Жилищное право, в плане классификации присущих им правоотношений, не особенно отличается от иных отраслей права. Так, в жилищном праве можно выделить правоотношения регулятивные и охранительные:
-
Правоотношения регулятивного вида связаны с дозволенной деятельностью по пользованию жилищем. Таковы, например, правоотношения, складывающиеся в связи с обменом жилых помещений. Данные правоотношения возникают из правомерных действий лиц, участвующих в процессе обмена.
-
Охранительные правоотношения возникают в связи с совершенными правонарушениями. Так, за нарушение правил пользования жилыми помещениями, включая самовольное переоборудование и перепланировку жилых помещений, виновные лица несут ответственность согласно КоАП. Данные правоотношения возникают тогда, когда жилищные права граждан или организаций нарушены.
Материальные и процессуальные:
-
Материальные жилищные правоотношения складываются по поводу реализации прав и обязанностей субъектов данных отношений. Примером подобного рода правоотношений может служить отношение, возникшее в результате реализации собственником квартиры ϲʙᴏего права на ее залог.
-
Процессуальные жилищные правоотношения складываются по поводу процедуры возникновения, изменения или прекращения жилищных правоотношений. К примеру, при обращении взыскания на заложенную квартиру складываются процессуальные отношения между залогодержателем и судом.
-
Организационные правоотношения, которые строятся на власти и подчинении, и отношения, складывающиеся на началах равенства их участников. Что касается организационных правоотношений, то обычно их описание ограничивают отдельным перечнем, в который включают:
- отношения по управлению жилищным фондом;
- отношения по учету нуждающихся в жилье граждан;
- правоотношения по распределению жилья между нуждающимися гражданами.
Жилищные правоотношения также можно поделить, как и все гражданские правоотношения, на имущественные и личные неимущественные. Стоит заметить, что в жилищном праве наиболее распространены именно имущественные правоотношения, а к личным неимущественным обычно относят правоотношения, касающиеся соседства в коммунальных квартирах или общежитиях.
Также некоторые ученые выделяют разновидности правоотношений, которые присущи только жилищному праву, например, жилищные отношения по использованию жилья можно также подразделить на отдельные группы в зависимости от оснований их возникновения.
- договора социального найма жилого помещения;
- договора коммерческого найма жилого помещения;
- членства в ЖСК (ЖК);
- членства в семье гражданина — собственника жилого помещения;
- членства в семье нанимателя жилого помещения, члена ЖСК (ЖК);
- договора найма служебного жилого помещения;
- договора найма жилого помещения в общежитии или другого специализированного жилого помещения;
- договора пожизненного содержания с иждивением;
- завещательного отказа;
- договора поднайма жилого помещения, договора о вселении временных жильцов и др.
Еще одним способом дифференциации жилищных правоотношений может стать их деление по объему прав, принадлежащих субъектам правоотношения:
Рисунок 1.
К первичным пользователям можно отнести тех, что приобретают право пользоваться после собственника жилого помещения, или органа, уполномоченного на это. К пользователям вторичного порядка следует относить поднанимателей или временных жильцов. Хотя не исключается и тот факт, что позиция субъекта жилищных правоотношений может меняться, например, как в ситуации с членами семей пользователей жилых помещений:
Рисунок 2.
Также некоторые ученые выделяют отдельные разновидности частных жилищных правоотношений, например, правоотношений по пользованию жильем:
- правоотношения, касающиеся постоянного пользования жильем;
- правоотношения, вытекающие их договоров, заключенных на определенный срок;
- правоотношения по пользованию жильем, которые характеризуются ограниченным объемом правомочий по пользованию жилым помещением и ограниченных сроком существования этих прав.
