Разместить заказ
Вы будете перенаправлены на Автор24

Понятие жилищного права

8-800-775-03-30 support@author24.ru
Содержание статьи

Жилищное право регулирует важную сферу жизни граждан России, связанную с приобретением, использованием и распоряжением жилыми помещениями: домами, квартирами и комнатами.

Действующее в нашей стране законодательство устанавливает общие начала правового регулирования общественных отношений, касающихся обеспечения граждан жильем, реализации прав и обязанностей россиян в отношении находящихся в их собственности домов и квартир. Все это и многое другое входит в сферу жилищных правоотношений.

Жилищные правоотношения

Предметом регулирования жилищного законодательства являются жилищные правоотношения. Данное понятие охватывает различные виды отношений, возникающих по поводу жилища. Это и использование различных помещений, и предоставление квартир нуждающимся в них людям, и эксплуатация жилищного фонда, а также ряд других вопросов.

Одной из главных особенностей жилищных правоотношений является то, что они возникают по поводу готовых объектов, которыми являются любые дома или квартиры, включенные в состав жилищного фонда и предназначенные для проживания. Процесс строительства здания, отношения между заказчиком и подрядчиком регулируются, в основном, нормами гражданского, земельного и административного законодательства.

Жилищные отношения связаны с реализацией права собственности на дом или квартиру. Они складываются по поводу объектов, имеющих экономическую ценность, в сфере их общественного распределения и использования.

Виды жилищных правоотношений

Выделяют следующие основные виды жилищных правоотношений:

  1. пользование жилыми помещениями на основании договора найма или членства в жилищном кооперативе;
  2. обеспечение граждан жилыми помещениями;
  3. пользование служебными жилыми помещениями, общежитиями и другими объектами специализированного фонда;
  4. управление, эксплуатация, обеспечение сохранности и ремонт жилья;
  5. приобретение жилого дома или его части в собственность;
  6. жилищно-коммунальное обслуживание граждан.

Готовые работы на аналогичную тему

А теперь рассмотрим виды жилищных правоотношений более подробно.

  1. Использование жилых помещений регулируется, в основном, нормами гражданского права. Юридическая природа этих отношений не однородна. Например, право собственника на квартиру имеет вещный характер, а отношения нанимателя с наймодателем – обязательственный.

    Возможность пользоваться жилым помещением возникает на основании:

    1. права собственности;
    2. права члена семьи собственника;
    3. договора найма или аренды жилого помещения;
    4. членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;
    5. права члена семьи нанимателя, арендатора и члена жилищного и жилищно-строительного кооператива;
    6. отношения по поднайму жилого помещения.

    Следует отметить наличие некоторых особенностей в природе отношений по пользованию жилыми помещениями, перешедшими в собственность граждан в результате приватизации. С одной стороны, владельцы квартир вправе продавать, обменивать, дарить, сдавать внаем, отдавать в залог и завещать свое имущество. Но с другой стороны, собственники обязаны оплачивать расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом приватизированных помещений, наравне с людьми, проживающими в многоквартирном доме на основании договора социального найма.

  2. Обеспечение граждан жилыми помещениями осуществляют органы государственной власти и местного самоуправления, предприятия, учреждения и профсоюзные организации. Жилищные отношения этого вида регулируются, в основном, нормами административного права.

  3. Поскольку пользование служебными жилыми помещениями, общежитиями и другими объектами специализированного фонда является временным, данные жилищные отношения выделяют в особую группу. Чаще всего, они возникают в связи с учебой или работой.

  4. Управление, эксплуатация, обеспечение сохранности и ремонт жилищного фонда носят, как правило, характер управленческих решений и регулируются нормами административного, финансового, налогового и земельного права.

    Отдельная группа жилищных отношений связана с передачей домов одним органом управления другому. Чаще всего данный процесс сопряжен с исключением помещений из состава жилищного фонда, изменением их назначения и т.п. В этих случаях государственные или общественные структуры являются субъектами имущественных прав или носителями государственно-властных полномочий по управлению объектами жилищного фонда.

  5. Отношения, возникающие в связи с приобретением в собственность жилого дома или его части, регламентируются нормами гражданского и административного права. Например, в сфере государственной регистрации недвижимости.

  6. Жилищно-коммунальное обслуживание граждан связано с обеспечением их домов и квартир водой, отоплением, электроэнергией, газом и т.д. В домах государственного или муниципального фонда к обязанностям наймодателя относится обеспечение бесперебойной работы инженерного оборудования жилого здания, а к обязанностям нанимателей – оплата предоставляемых коммунальных услуг. В состав участников данных отношений входят также специализированные организации, являющиеся поставщиками воды, отопления, электроэнергии, газа и т.п.



Рисунок 1.

Жилищное право в системе права

Понятие «жилищное право» в юридической науке имеет два значение: узкое и широкое.

В узком смысле, жилищное право понимается как подотрасль гражданского права, регулирующая жилищные правоотношения.

В широком смысле, жилищное право представляет собой комплексную отрасль права, объединяющую в себе нормы и правовые институты гражданского, административного, земельного, финансового и других отраслей права.

Как комплексная, вторичная отрасль права жилищное право заимствует методы регулирования, используемые в основных отраслях. Например, для отношений пользования жилыми помещениями используется гражданско-правовой метод, а для отношений распределения квартир и управления жилищным фондом – административный.

Однако, жилищное право – вовсе не механическая совокупность разнообразных норм. Оно представляет собой не только систематизацию различных положений, изложенных в Жилищном кодексе РФ По данной теме мы уже выполнили курсовую работу Жилищное право Жилищная политика Российской Федерации подробнее и других нормативных актах, но и восполняет пробелы в законодательстве, необходимые для регулирования жилищных правоотношений.

Определение 1

Жилищное право – это целостное правовое образование, имеющее свой специфический предмет регулирования, особые принципы, способы и приемы, которыми оно отличается от смежных отраслей права. Кроме того, жилищное право формирует собственные институты, нормы и положения, определяющие различные группы жилищных отношений.

Сообщество экспертов Автор24

Автор этой статьи

Автор статьи

Виктория Вячеславовна Быстрова

Эксперт по предмету «Право и юриспруденция»

Статья предоставлена специалистами сервиса Автор24
Автор24 - это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ.
как работает сервис