Разместить заказ
Вы будете перенаправлены на Автор24

Жилищные правоотношения

Все предметы / Право и юриспруденция / Жилищные правоотношения

Жилищное правоотношение как межотраслевое понятие.

Раскрывая понятие жилищного правоотношения следует обратить внимание на то, что данный вид правоотношений является собирательным, поскольку охватывает правоотношения различной видовой и отраслевой принадлежности.

Жилищные правоотношения включают в себя:

  • отношения, касающиеся управления и эксплуатации жилищного фонда;
  • отношения, затрагивающие обеспечение сохранности жилищного фонда;
  • отношения относительно учета нуждающихся в жилье, в улучшении жилищных условий, в предоставлении жилых помещений граждан;
  • отношения, касающиеся использования жилых помещений, пригодных для проживания, которые были получены по различным основаниям;
  • отношения, которые регулируют вопросы с гражданином, который имеет жилое помещение в собственности:
  • отношения по предоставлению жилья в силу рентных обязательств или завещательного отказа.

Также в комплекс жилищных правоотношений можно включить отношения, неразрывно связанные с ранее указанными:

  • отношения по управлению и эксплуатации жилищного фонда;
  • отношения, относящиеся к обеспечению сохранности жилищного фонда;
  • отношения, касающиеся учета нуждающихся в жилье граждан;
  • отношения по распределению жилищного фонда.



Рисунок 1.

Замечание 1

Из ранее сказанного можно сделать вывод о том, что жилищное законодательство распространяет свое действие на абсолютно разнородные правоотношения, возникающие в обществе, к которым, соответственно, следует применять совершенно разные методы правового регулирования. Так как понятие «жилищные правоотношения» по природе своей являются собирательным понятием, то и применение методов правового регулирования должно осуществляться относительно принадлежности норм права к различным отраслям.

Готовые работы на аналогичную тему

Жилищное правоотношение как вид гражданского правоотношения

Для того чтобы до конца понять, что же представляют собой жилищные правоотношения, следует понять к какому виду правоотношений (например в пределах гражданского права) они относятся. Гражданские правоотношения можно классифицировать на абсолютные и относительные, вещные и обязательственные. Теоретики отмечают, что жилищные правоотношения нельзя отнести к абсолютным, поскольку отношения, касающиеся собственности не включаются в число жилищных, несмотря на то, что многие из них оказывают непосредственное влияние на третьих лиц. Основное значение в данном случае имеет правовая связь между пользователем жилого помещения и его собственником, или уполномоченным органом. Такая связь носит не относительный, а абсолютный характер. В подтверждение этого, можно выделить также и отношения, например, нанимателя и наймодателя или отношения собственника жилого помещения и членов его семьи, а также обо всей других правоотношениях в которых пользователю жилого помещения противостоит конкретное лицо.

В науке существует мнение, что нельзя однозначно ответить на вопрос к каким именно правоотношениям относятся жилищные правоотношения: к вещным или к обязательственным.

О вещных правах на жилые помещения можно говорить, когда имеет место право пользования жилым помещением по завещательному отказу, а также право пользования жилым помещением по договору пожизненного содержания с иждивением.



Рисунок 2.

Нельзя говорить об абсолютном отнесении жилищных правоотношений к какой-либо категории гражданских правоотношений: абсолютным или относительным, вещным или обязательственным. Различные виды правоотношений нередко гармонично сосуществуют или переходят из одной формы в другую. Если брать в пример ситуацию с приватизацией квартиры, то правоотношения между собственником квартиры/уполномоченным органом и нанимателем и членами его семьи носят обязательственный характер. После приватизации данные правоотношения приобретают характер абсолютных и вещных. Если участниками приватизации являются все члены семьи собственника и кроме них в квартире никто не проживает, то все они в этом правоотношении выступают в качестве управомоченных лиц и действие жилищного правоотношения прекращается. Если же не все члены семьи, давшие согласие на приватизацию (его получение обязательно), являются ее участниками, то наряду с правоотношением собственности возникает жилищное правоотношение собственника (сособственников) с членами его семьи, которое принадлежит к относительным и в то же время вещным. Если же в квартире проживают другие лица, то правоотношение с ними собственника квартиры, будучи жилищным, является и относительным, и обязательственным. Все это лишний раз подтверждает, что грань, разделяющая вещные и обязательственные жилищные права, условна и подвижна.

Объект жилищных правоотношений

Говоря об объекте жилищного правоотношения, следует изначально определить, что представляет собой объект правоотношения в целом.

В науке выделяют три подхода к определению объекта правоотношений:



Рисунок 3.

Рассматривая жилищные правоотношения, законодатель определяет их объектом жилое помещение – квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом и т.д.

Субъект жилищных правоотношений

Субъектами жилищных правоотношений являются стороны, которые непосредственно участвуют в этих правоотношениях.



Рисунок 4.

Кроме названных ранее, к субъектам жилищных правоотношений можно отнести граждан иностранных государств, лиц, не имеющих гражданства, юридических лиц, зарегистрированных на территории иностранных государств, поскольку нормы жилищного законодательства распространяются и на жилищные правоотношения с их участием в том числе.

Замечание 2

В круг субъектов жилищных правоотношений могут входить субъекты совершенно различного порядка, в частности: непосредственно стороны, участвующие в жилищном обязательстве; пользователи жилых помещений, которые не совпадают со сторонами обязательства; лица, имеющие права, которые носят производный характер.

Сообщество экспертов Автор24

Автор этой статьи

Автор статьи

Екатерина Геннадьевна Дроздова

Эксперт по предмету «Право и юриспруденция»

Статья предоставлена специалистами сервиса Автор24
Автор24 - это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ.
как работает сервис