Разместить заказ
Вы будете перенаправлены на Автор24

Жилищный фонд

Содержание статьи
Определение 1

Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации По данной теме мы уже выполнили реферат Государственность России. подробнее , составляет жилищный фонд нашей страны. В него входят не только дома и квартиры граждан, независимо от формы собственности, но и служебное жилье, общежития и иные помещения, пригодные для проживания.

В то же время, офисы организаций, учреждения и магазины, расположенные в многоквартирных домах, не являются частью жилищного фонда. То же самое относится и к дачным домикам, гостиницам, санаториям, домам отдыха, пансионатам, строительным вагончикам, поскольку они предназначены для сезонного (временного) проживания граждан.

В соответствии со статьей $222$ Гражданского кодекса РФ По данной теме мы уже выполнили реферат Гражданский кодекс РФ подробнее , самовольно построенные дома и другие сооружения также не могут быть отнесены к жилищному фонду, так как подобные строения официально не учтены в качестве жилых помещений.

Виды жилищного фонда

Согласно действующему в России законодательству, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяют на три вида:

  1. государственный;
  2. муниципальный;
  3. частный.

В первую группу входят жилые помещения, принадлежащие на праве собственности России и субъектам Федерации По данной теме мы уже выполнили курсовую работу Федерация подробнее .

Готовые работы на аналогичную тему

Муниципальный фонд составляют здания и сооружения, находящиеся на балансе городских и районных администраций, а также сельских поселений.

Частный фонд – это помещения, собственниками которых являются граждане или юридические лица (организации).

По способу использования выделяют следующие виды жилищного фонда:

  1. социальный;
  2. индивидуальный;
  3. коммерческий.

Порядок государственного учета жилищного фонда установлен Правительством Российской Федерации По данной теме мы уже выполнили курсовую работу Правительство Российской Федерации подробнее . Предусмотрено обязательное проведение технической инвентаризации и паспортизации жилых помещений с оформлением специальных документов, подтверждающих соответствие зданий и сооружений строительным, санитарным, экологическим и иным установленным нормативам.

Классификация жилищного фонда по форме собственности

Остановимся на классификации жилищного фонда по форме собственности более подробно.

  1. Помимо помещений, принадлежащих федеральным и региональным органам власти, государственный фонд включает в себя также и ведомственное жилье. То есть, здания и сооружения, находящиеся на балансе предприятий или учреждений и предназначенные для проживания их работников.

    Полномочиями по распоряжению и использованию помещений, собственником которых является Россия, согласно действующему законодательству, наделено министерство государственного имущества РФ. А от имени субъектов Федерации данные права осуществляют соответствующие органы власти. Они выполняют следующие функции:

    1. проводят единую государственную политику в сфере жилищных отношений;
    2. защищают имущественные и иные права России и субъектов Федерации;
    3. ведут учет жилищного фонда и контролируют его использование;
    4. осуществляют полномочия собственника жилого помещения, ранее находившегося на балансе обанкротившегося государственного предприятия.
  2. Муниципальный фонд содержит жилые помещения, принадлежащие администрациям городов, районов, сельских поселений, а также предприятиям или учреждениям местного значения. Эти дома и сооружения предназначены для удовлетворения потребности в жилье населения конкретного административно-территориального образования.

    Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления» По данной теме мы уже выполнили контрольную работу Предмет конституционное право Российской Федерации подробнее предоставляет городским, районным и сельским администрациям следующие полномочия:

    1. подготовка проектов застройки населенных пунктов;
    2. строительство, ремонт и эксплуатация муниципальных жилых домов;
    3. распределение подведомственного жилья между гражданами в установленном законом порядке;
    4. учет людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
    5. надзор за процессом эксплуатации жилищного фонда:
    6. продажа домов и квартир муниципального фонда гражданам и юридическим лицам.
    7. Частный жилищный фонд – совокупная собственность жителей нашей страны и различных организаций. В эту категорию входят здания и сооружения, принадлежащие профсоюзам и другим общественным объединениям.

Согласно действующему законодательству, владельцами жилых помещений частного фонда могут быть следующие юридические лица:

  1. коммерческие и некоммерческие организации (кроме государственных и муниципальных предприятий);
  2. благотворительные или иные фонды;
  3. производственные товарищества и коллективные предприятия;
  4. религиозные организации.

Строительство новых жилых домов на предоставленных гражданам земельных участках – основная форма образования частного фонда. Жители России вправе владеть неограниченным количеством недвижимого имущества. А его принудительное изъятие возможно только по решению суда.



Рисунок 1.

Формы использования жилищного фонда

Рассмотрим подробнее классификацию жилищного фонда по форме его использования.

  1. Социальный фонд содержит жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, заселенные на условиях договора найма. По закону, эти дома и квартиры предоставляются гражданам с учетом установленной нормы жилой площади. В данную категорию входят также комнаты в коммуналках, интернатах и домах престарелых, в других специализированных учреждениях.

    К социальному фонду не относятся помещения, которые органы государственной власти и муниципалитеты используют с коммерческой целью. Например, сдают их в аренду гражданам или юридическим лицам.

  2. Индивидуальный фонд включает в себя дома и квартиры, находящиеся в частной собственности, где проживают владельцы данной недвижимости и члены их семей. Кроме того, любые физические лица, которым хозяин жилья разрешил туда вселиться, могут пользоваться этими помещениями.

    Права и обязанности собственника индивидуального дома или квартиры определены нормами гражданского и жилищного законодательства.

  3. Коммерческий фонд используется для извлечения прибыли путем заключения договоров найма или аренды. Собственниками домов и квартир, приносящих регулярный доход, могут быть органы государственной и муниципальной власти, юридические лица и граждане. Они выступают в качестве наймодателей.

    Нанимателями же чаще всего являются люди, нуждающиеся в жилье на определенный срок, а также различные организации, в том числе и общественные.

Сообщество экспертов Автор24

Автор этой статьи

Автор статьи

Андрей Топчий

Эксперт по предмету «Право и юриспруденция»

Статья предоставлена специалистами сервиса Автор24
Автор24 - это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ.
как работает сервис