Разместить заказ
Вы будете перенаправлены на Автор24

Правовой режим жилищного фонда

При изучении правового режима жилищного фонда особое значение имеет определение понятия «жилое помещение». От содержания данной юридической категории во многом зависят особенности применения законов и нормативных актов, регулирующих эту сферу общественных правоотношений.

Замечание 1

Жилыми признаются изолированные помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан. При этом дома, квартиры и комнаты должны быть учтены в составе жилищного фонда. Обязательными условиями также являются:

  1. соответствие всем установленным требованиям к техническому и санитарному состоянию помещений;
  2. безопасность для проживания;
  3. благоустроенность и оснащенность инженерными коммуникациями;
  4. достаточная площадь.

Государственный учет помещений, их перевод в состав нежилого фонда, переустройство и перепланировка домов и квартир, заключение различных договоров и сделки с объектами недвижимости – все это напрямую зависит от правового режима жилищного фонда.

Государственный учет жилищного фонда

Сбор наиболее полной информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства и стоимости объектов недвижимости – основная задача государственного учета жилищного фонда. Данная процедура включает в себя три составляющие:

  1. технический (оперативный) учет;
  2. бухгалтерский учет;
  3. официальный статистический учет.

Государственный комитет РФ по жилищной и строительной политике По данной теме мы уже выполнили презентацию Административное право: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации подробнее определяет порядок проведения учета. Указанная функция возложена на специализированные государственные и муниципальные организации – бюро технической инвентаризации (БТИ).

Готовые работы на аналогичную тему

При вводе в эксплуатацию и включении в состав жилищного фонда нового здания оформляется его технический паспорт. Этот документ свидетельствует о надлежащем состоянии сооружения, безопасности и пригодности для проживания граждан.

Техническая инвентаризация жилых помещений, осуществляемая БТИ, может быть как плановой, так и внеплановой. Во втором случае она проводится на основании заявки собственника дома или квартиры.

Официальным статистическим учетом жилищного фонда занимается Государственный комитет РФ по статистике, а также его территориальные подразделения. При этом объекты частного фонда учитываются наравне с государственной и муниципальной недвижимостью.



Рисунок 1.

Перевод жилого помещения в нежилое

Различные предприятия, учреждения и организации могут быть размещены в помещении, если оно официально признано нежилым. Дом или квартиру можно вывести из состава жилищного фонда при соблюдении ряда требований и условий, установленных действующим законодательством.

Независимо от того, кому принадлежит жилое помещение, его перевод в другую категорию осуществляет орган местного самоуправления. При этом владелец объекта недвижимости или его представитель представляет в муниципалитет следующие документы:

  1. соответствующее заявление;
  2. технический паспорт жилого помещения;
  3. поэтажный план дома;
  4. проект переустройства или перепланировки, если такие изменения необходимы;
  5. правоустанавливающие документы на переводимое помещение.

Статья $22$ Жилищного кодекса РФ По данной теме мы уже выполнили курсовую работу Жилищное право Жилищная политика Российской Федерации подробнее не допускает перевод жилого помещения в нежилое, если не все собственники объекта недвижимости с этим согласны. Отсутствие обременения имущества правами других лиц обязательно должно быть указано в заявлении, поскольку это одно из основных условий для положительного рассмотрения данного вопроса.

Замечание 2

Кроме того, часть $5$ статьи $23$ Жилищного кодекса РФ устанавливает, что при принятии соответствующего решения следует учитывать мнение собственников домов и квартир, примыкающих к данному объекту недвижимости.

Отказ в переводе помещения в состав нежилого фонда, вынесенный органом местного самоуправления, должен быть обоснованным. Собственник объекта недвижимости, подававший заявление в муниципалитет, вправе обжаловать решение об отказе в суде.

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Определение 1

В соответствии со статьей $25$ Жилищного кодекса РФ, переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. Переустройство требует обязательного внесения произведенных изменений в технический паспорт жилого помещения.

При этом речь может идти о следующих работах:

  1. замена электрических плит на газовые;
  2. перенос нагревательных приборов;
  3. переустройство ванных комнат;
  4. установка душевых кабин, джакузи и других сантехнических изделий;
  5. замена трубопроводов и электрических сетей.

Переустройство следует отличать от перепланировки, которая представляет собой внесение значительных изменений в план дома или квартиры. Работы по перепланировке, как правило, включают в себя следующие действия:

  1. разборка и перенос межкомнатных перегородок;
  2. переустройство дверных проемов;
  3. укрупнение или, наоборот, уменьшение квартир;
  4. расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  5. ликвидация отдельных входов в комнаты;
  6. переоборудование вспомогательных площадей;
  7. устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Если вышеперечисленные работы ведут к нарушению прочности здания или разрушению его несущих конструкций, вредят работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшают внешний вида фасада, снижают противопожарную безопасность, то такая перепланировка или переустройство является незаконной.

Прежде чем начинать подобные работы, собственники жилья должны согласовать их проведение с органом местного самоуправления. Любое переустройство или перепланировка помещений должны осуществляться с учетом строительных норм и правил, а также не нарушать законные права и интересы граждан, проживающих по соседству.

После завершения переустройства или перепланировки необходим соответствующий акт приемочной комиссии, на основании которого вносятся изменения в технический паспорт и другие инвентаризационные документы жилого помещения.

Замечание 3

Согласно статье $29$ Жилищного кодекса РФ, самовольные работы способны повлечь за собой значительные последствия. Например, с нарушителем может быть расторгнут договор социального найма жилья, а занимаемое помещение – изъято в принудительном порядке. Кроме того, за самовольную перепланировку или переустройство взыскиваются административные штрафы.

Если же речь идет о здании или сооружении, возведенном без соответствующего разрешения, то такое строение подлежит сносу, который производится за счет средств нарушителя жилищного законодательства.

Сообщество экспертов Автор24

Автор этой статьи

Автор статьи

Алевтина Бузуева

Эксперт по предмету «Право и юриспруденция»

Статья предоставлена специалистами сервиса Автор24
Автор24 - это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ.
как работает сервис