Государственная регистрация права собственности на предприятие

Понятие предприятия как объекта права собственности

В соответствии с действующим гражданским законодательством предприятие понимается как комплекс имущества, который используется субъектом собственности для реализации предпринимательской деятельности.

Положениями гражданского законодательства на предприятие как объект права собственности распространен правовой режим недвижимого имущества.

Предприятие в качестве имущественного комплекса может объединять следующие виды имущества, которые используются в его составе для решения задач предпринимательской деятельности:

• земли и иное недвижимое имущество;
• оборудование, используемое для производства, обслуживания и пр.;
• продукт, производимый, реализуемый и пр. предприятием;
• долговые обязательства;
• принадлежащие предприятию права требования;
• коммерческое обозначение, используемое предприятием, и прочие средства индивидуализации предприятия или продукта;
• иное исключительное право, в случае, установленном положениями законодательства или договором.

Законодательство допускает распоряжение предприятием в целом или его частью. Так, предприятием или его частью можно распорядиться посредством продажи, передачи в качестве объекта залога, передачи во временное владение и пользование (аренду) и посредством иных сделок, которые связаны с установлением, преобразованием или прекращением субъективных гражданских прав на предприятие.

Кроме того, необходимо отметить, что законодательством как гражданским, так и регулирующим регистрационные действия в отношении объектов недвижимости предусматривается, что право собственности на предприятие, его переход, ограничение, обременение право собственности подлежат государственной регистрации в реестре независимо от того, входит ли в состав имущественного комплекса, образующего предприятие элементы, представляющие собой недвижимое имущество. Когда в имущественный комплекс объекты недвижимого имущества не входят, в реестре делается отметка о том, что предприятие объектов недвижимого имущества в своем составе не содержит.

При этом на практике регистрация предприятия как комплекса имущество, не содержащего в своем составе объекта недвижимости, фактически не производится. Субъектами гражданского оборота традиционно используются инструменты, предусмотренные гражданским законодательством для передачи прав на движимые объекты.

Специфика процедуры государственной регистрации права собственности на предприятие

Действия по регистрации права собственности могут производиться в отношении предприятия в целом как комплекса имущества или в отношении отдельной его части. Регистрация факта приобретения права собственности, перехода или прекращения права собственности в отношении отдельных элементов предприятия осуществляется в том же порядке, что предусмотрен и для осуществления регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса: регистрационные действия производятся по местонахождению имущества, в отношении которого регистрируется право собственности, или изменение, ограничение права собственности, территориальным органом, уполномоченным в соответствии с действующим законодательством на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества.

В том случае, когда регистрационные действия производятся в отношении недвижимого имущества, представляющего собой часть предприятия, в том числе регистрация права собственности на такой объект или регистрация передачи права собственности ограничений, обременений в отношении такого имущества, то территориальный орган должен инициировать внесение изменений в реестр прав на недвижимое имущество в отношении того предприятия, с составным элементом которого осуществляется регистрируемое имущество.

Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на предприятие

Регистрационные действия в отношении права собственности на предприятия, отдельной его части или перехода такого права собственности, также его ограничения, производится на основании совокупности юридических фактов, подтверждаемых документами, перечень которых устанавливается специальным законодательством.

Государственная регистрация права собственности в отношении предприятия как комплекса имущества осуществляется территориальным подразделением регистрирующего органа на основании следующих документов:

• заявление, направляемое заинтересованным субъектом;
• доверенность, выданная организацией, подписанная руководителем организации, имеющая оттиск печати, или нотариально удостоверенная доверенность на совершение регистрационных действий в отношении соответствующего имущества;
• квитанция, подтверждающая, что была оплачена государственная пошлина в размере, установленном для соответствующего регистрационного действия;
• учредительные документы организации, подтверждающие постановку организации на налоговый учет, регистрацию организации в реестре юридических лиц, выписка из реестра организаций, которая была получена не позднее, чем за месяц до момента обращения с заявлением о производстве регистрационных действий;
• справочные данные, фиксирующие присвоение кодов статистики организации;
• документы, подтверждающие регистрацию права на объекты недвижимости, которые входят в состав предприятия как комплекса имущества;
• документы, подтверждающие правомочия субъектов, подписавших документ, выступающий основанием для регистрационных действий;
• бухгалтерские и инвентаризационные документы в отношении предприятия;
• аудиторское заключение, содержащее описание состава и стоимости предприятия и пр.