Для совершенствования оценочной деятельности в качестве первоочередной задачи выступает стандартизация всех ее активов. При этом учитывается обеспечение ее соответствия международным требованиям.
Стандарты оценки, которые считаются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, разрабатывает и утверждает Правительство Российской Федерации в соответствии с законодательством РФ.
Рисунок 1. Стандарты оценочной деятельности. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Стандарты оценки существуют следующие:
В соответствии с Законом об оценочной деятельности, объектами оценки могут считаться:
В качестве объектов оценки выступают любые объекты гражданских прав, для которых установлена возможность (законодательством РФ) их участия в гражданском обороте. Таким образом, согласно действующему закону об оценочной деятельности, объектами оценки могут считаться любые объекты гражданских прав, которые не изъяты из оборота.
Рисунок 2. Основные методы оценки соответствия при сертификации. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
В число известных методов оценки соответствия, задействуемых в процессе сертификации, входят следующие: испытание, контроль (экспертная оценка), измерение. Они все должны быть стандартизованы.
Методика испытаний состоит из следующих разделов:
Анализ методики проводит непосредственно комиссия, учитывая предоставленные разработчиком результаты расчетов и исследований. При этом главный акцент делается на факторы, характеризующие максимальную точность получаемых после испытаний результатов.
В случае, если данных для оценки методики недостаточно, назначается проведение пробных испытаний объекта по всей программе. В процессе эксперимента будут определяться значения показателей повторяемости, а в некоторых случаях – воспроизводимости. В методику вписываются при этом полученные значения указанных показателей.
Методики контроля предполагают процессы, которые не связаны с инструментальной оценкой соответствия, они основаны на экспертных методах и широкое применение нашли в сертификации систем качества и производств, услуг.
Аудит качества является систематическим и независимым анализом, позволяющим оценить эффективность внедрения мероприятий и их соответствие поставленным целям.
В европейских стандартах оценки акцент делается на то, что различие между производящими оценку недвижимости и бизнеса в целом экспертами (которое существует в некоторых странах) в действительности считается искусственным. Так, бизнес может оцениваться как действующее предприятие в соответствии с европейскими стандартами оценки.
Стоимость действующего предприятия представляет стоимость, полученную вследствие его проверенной деятельности. Она выражает стоимость устойчивого бизнеса и получается из капитализации прибылей отдельно взятого предприятия, отображающих условные обязательства и оборот. Полученная таким образом стоимость будет включать долю земли и зданий, а также оборудования и иных нематериальных активов.
Согласно международным стандартам оценки, стоимость действующего предприятия определяется как стоимость, приписываемая бизнесу в целом, а не какой-то конкретно взятой его составной части. Стоимость отдельных активов (как компонентов предприятия) определяется на основании их общего вклада в его деятельность и обычно рассматривается в формате потребительской стоимости для конкретного бизнеса. При этом ни один из этих компонентов не участвует в формировании рыночной стоимости.