По каким основаниям могут быть изменены жилищные правоотношения
Несмотря на то, что жилищные условия граждан являются весьма устойчивыми, они могут изменяться в связи со смертью нанимателя или его членов семьи, их отъездом, женитьбой, рождением детей и т.д. Вместе с этими изменениями меняются и права жильцов.
В связи с тем, что права и обязанности изначально вытекают из условий договора, на основании которого оформляются жилищные правоотношения, в изменении нуждаются первоначальные условия договора.
Основания для изменения жилищных правоотношений весьма различны и многогранны. Они могут изменяться в следующих случаях:
- если в помещение вселяются члены семьи и другие лица (изменяется субъектный состав жилищного правоотношения);
- если из состава семьи выбывают ее члены (смерть какого-либо члена семьи, переезд в другое место жительства, в случае других обстоятельств);
- в случае раздела жилого помещения (происходит изменение предмета и субъектного состава правоотношения);
- если несколько пользователей объединяется в одну семью (при этом заключается договор найма не все занимаемые помещения с одним гражданином);
- в случае замены нанимателя или члена кооператива (в случае если наниматель или член кооператива умер, переехал на другое место жительства, отказывается исполнять свои обязанности, добровольно вышел из кооператива или был из него исключен);
- в результате получения освободившегося в квартире помещения (например, право нанимателя, проживающего в коммунальной квартире, закрепить за собой освободившуюся в этой же квартире комнату, которую занимал другой наниматель);
- если пользователь отказывается от части жилого помещения (в случае, если наниматель считает, что занимаемая им площадь для него велика и он готов поселиться на меньшей площади);
- в случаях, когда произведены перепланировка и переустройство жилого помещения (при естественном износе помещения, перепланировке и переустройстве);
- когда жилое помещение переводится на другой правовой режим (в случаях приватизации жилищного фонда, передачи ведомственного фонда органам государственной власти и местного самоуправления, изменения правового режима кооперативных жилых домов).
Основания, способствующие расторжению и прекращению жилищных правоотношений
Несмотря на длящийся характер жилищных правоотношений, в определенный момент наступают обстоятельства, способствующие прекращению жилищных правоотношений.
Основания для прекращения жилищных правоотношений происходят при наличии юридических фактов.
С прекращением жилищных отношений прекращаются и права и обязанности сторон, к которым относятся: наймодатели, наниматели, совместно проживающие с нанимателем члены его семьи.
Жилищные отношения прекращаются при наличии следующих юридических фактов:
- в случае смерти нанимателя (факт смерти одной из сторон жилищных отношений является безусловным основанием для прекращения этих отношений);
- в случае гибели жилого помещения (в связи с гибелью предмета правоотношений по причине сноса, разрушения, повреждения или при чрезвычайных ситуациях происходит прекращение жилищных отношений);
- если жилое помещение непригодно для дальнейшего проживания (в случаях, когда жилое помещение находится в состоянии, свидетельствующем о нарушении санитарных, технических, градостроительных нормативов и иных требований, которые предъявляются к жилому помещению);
- если истек срок действия договора найма жилого помещения (истекает период времени существования жилищных отношений);
- когда договор найма жилого помещения прекращается досрочно (при взаимном согласии, в одностороннем или судебном порядке).
