Основания возникновения жилищных прав

Источник статьи

Автор24 — учеба по твоим правилам

Особенности возникновения жилищных прав

Замечание 1

Права и обязанности граждан, которые составляют содержание жилищных правоотношений, возникают на основании юридического факта, с которыми связывается в законе возникновение, изменение или прекращение данных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 10 Жилищного Кодекса основания возникновения прав и обязанностей предусмотрены Кодексом, иными федеральными законами и правовыми актами. Кром того они могут возникать из действий субъектов жилищных правоотношений, которые не предусматриваются указанными нормативными актами, но могут все равно порождать их в силу общих начал жилищного законодательства.

Перечень оснований

Итак, к основаниям, по которым возникают жилищные права, следует относить:

Акты уполномоченного органа. Такое основание допустимо только если оно прямо предусмотрено законом. Например, в случае заключения договора социального найма (статья 57 ЖК РФ) требуется решение органа местного самоуправления, разрешающее данное действие. Также в статье 86 ЖК определяется порядок предоставления жилого помещения человеку в связи со сносом его дома решением органа государственной власти или местного самоуправления. Также уполномоченными органами принимается решение о включении жилья в специальный жилищный фонд (статья 92 ЖК РФ).
Договоры, а также другие сделки, которые не предусмотрены федеральным законом. Сделки, не предусмотренные законом, не могут противоречить Жилищному Кодексу. К договорам, предусмотренным Жилищным Кодексом, относятся договор социального и коммерческого найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднаема помещения или договора безвозмездного пользования помещением.
Владение помещением в собственности (статья 30 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из договоров купли-продажи, дарения, приватизации и др.
Членство в кооперативе. Вступить в кооператив имеет право любой гражданин с шестнадцати лет. Членство в кооперативе позволяет владеть и пользоваться имуществом кооператива в определенных пределах.
Судебные решения. В жилищном Кодексе содержится множество ситуаций судебного разрешения жилищных споров. Каждый такой спорт, соответственно, порождает права и обязанности его участников. Например, в суде обжалуются: отказ уполномоченного субъекта перевести жилое помещения в нежилое и обратно; отказ уполномоченного субъекта в переустройке жилья; принудительный обмен жилого помещения в случае отказа наймодателя; выселение буйного нанимателя и иные случаи выселения.
Конкретные действия (бездействие) субъектов жилищных правоотношений и юридические факты. К примеру, граждане, нуждающиеся в жилье, принимаются на учет по их заявлению. Собственник жилья может сдавать его. Праву одного участника жилищного отношения корреспондирует обязанность другого участника. Праву на получение жилья по договору социального найма корреспондирует обязанность государства или муниципалитета это жилье предоставить. К примеру бездействия можно отнести пролонгирование договора аренды помещения, когда никакая из сторон не выразила желания по его расторжению
Возможно возникновение событий, не зависящих от воли субъектов жилищных правоотношений, например, издание какого либо закона или локального нормативного акта, смерти гражданина. В соответствии со статьей 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя дееспособный член его семьи может потребовать признания себя нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Также смерть нанимателя по такому договору может прекращать его действие при отсутствии наследников. К юридическим фактами может относится факт нахождения гражданина в очереди на улучшение жилищных условий.