Право собственности на жилые помещения
Право собственности на жилые помещения - это комплекс норм права, которые регулируют правоотношения, связанные с владением, использованием и распоряжением собственником недвижимым имуществом.
Право собственности в субъективном смысле - это юридически установленная и гарантированная способность человека владеть, эксплуатировать, распоряжаться и устранять посягательства на его имущество.
Собственник имеет право реализовывать право собственности, пользования и оформления принадлежащих ему помещений по своему назначению. Например, гражданин, которому принадлежит квартира, может использовать ее для личного проживания и пребывания членов своей семьи.
+
Суд идет
Следует отметить, что родственники собственника, проживающие в принадлежащей ему квартире, имеют право пользоваться квартирой на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Члены семьи владельца, которые являются дееспособными и проживают в принадлежащей ему квартире, несут солидарную с владельцем ответственность по обязательствам, вытекающим из использования квартиры.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан и могут быть арендованы их владельцами для проживания по договору.
Размещение предприятий, учреждений и организаций в жилых помещениях допускается только после перевода этих помещений в разряд нежилых помещений. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в соответствии с процедурой, установленной ЖК РФ.
Следует отметить, что промышленное производство в многоквартирных домах запрещено
Собственник квартиры в многоквартирном доме также владеет долей в праве собственности на общее домовладение. Владельцы квартир в многоквартирном доме имеют право совместной собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарное и другое оборудование снаружи или внутри квартиры, которые обслуживают более одной квартиры. Собственник квартиры не имеет права распоряжаться своей долей в праве собственности на общее жилое имущество и совершать иные действия, которые влекут в соответствии с действующим законодательством за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В соответствии с действующим законодательством может быть создана ассоциация домовладельцев, состоящая из собственников помещений в здании, многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах или собственников нескольких многоквартирных домов для совместного управления совместной собственностью в здании, многоквартирном доме или земельном участке собственников многоквартирных домов.
Ассоциация домовладельцев - это некоммерческая организация, которая основана и действует в соответствии с Законом об ассоциации домовладельцев.
Основания возникновения права собственности
Основания возникновения прав собственности можно разделить на две группы:
- первичные, т.е. в случае если право собственности возникает впервые;
- производные (договор купли-продажи, наследование и т.д.).
Первичные основания возникновения права собственности не предполагают перехода от одного владельца к другому. К ним относятся:
- строительство многоквартирного дома, право собственности на который возникает с момента государственной регистрации;
- покупка недвижимости на основании заказа;
- приобретение права собственности на имущество без участия собственника;
- приобретение права собственности фактическим покупателем товара.
Производными основаниями являются те, при которых происходит переход права собственности на жилье от одного лица к другому. В эту группу входят:
- заключение договоров купли-продажи, обмена, дарения и аренды;
- наследование жилых зданий по закону и завещанию;
- приватизация жилья;
- реструктуризация юридического лица, через которое право собственности перешло к его правопреемникам и т.д.;
- приобретательская давность.
Право собственности на жилье переходит к лицу, приобретшему недвижимость, на основании давности покупки с момента регистрации.
Приватизация жилых зданий - это бесплатная передача имущества гражданам РФ, которые принадлежат государству или муниципалитетам. Граждане Российской Федерации, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе в жилищном фонде, функционирующем на предприятии или в системе управления объектами на условиях социального контракта, имеют право, с согласия всех совершеннолетних членов семьи, приобрести такое жилье в собственность Жилье передается в совместную собственность или в собственность одного из совладельцев, в том числе несовершеннолетних.
Следует отметить, что квартиры в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также коммерческие помещения, за исключением Жилищного фонда сельскохозяйственных предприятий и других сельскохозяйственных предприятий, связанных с ними, и жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты в сельской местности, приватизации не подлежат.
Передача квартир, принадлежащих гражданам, осуществляется на основании договора о передаче, заключаемого органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, который получает жилые помещения. В этом случае нотариальное заверение договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.
Приобретательская давность - это способ приобретения жилой недвижимости, при котором лицо, которое не владеет недвижимостью, но добросовестно открыто и непрерывно владеет ею как своим домом в течение 15 лет, приобретает право собственности на этот дом.
