Что такое право собственности?
Право собственности – это принадлежащие гражданину, который выступает в качестве собственника, правомочия, т.е. обеспеченные на юридическом уровне возможности владения, пользования, распоряжения имуществом.
Если говорить о законодательном регулировании права собственности, то данная сфера регулируется нормами первой части действующей редакции ГК РФ. Сущность права собственности раскрывается в статье 209 части первой ГК РФ, согласно которой гражданин, который наделен правом собственности, имеет право по собственному усмотрению совершать в отношении соответствующего имущества любые действия, которые не противоречат действующему законодательству, а также не затрагивают права и интересы прочих лиц. Так, в рамках прав собственности собственник имеет право отчуждать имущество в собственность прочим лицам, передавать им, при этом оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его прочими методами или же распоряжаться прочими способами.
На сегодняшний день на праве собственности базируется гражданское и в целом частное право, а непосредственно само право является одним из неотчуждаемых прав человека. Институт права собственности, непосредственно оказал влияние на формирование отечественной государственности начала XX в., а на сегодняшний день выступает в качестве базы формирования рыночной модели отношений, а также выступает в качестве одного из наиболее приоритетных направлений реализации функционала государства как экономической, так и социальной направленности.
Следует отметить, что на сегодняшний день в рамках западного правопонимания право собственности рассматривается как база любого гражданского общества.
Основания для получения права собственности на квартиру
Как было отмечено ранее, под правом собственности понимают существование возможности пользоваться, владеть, а также распоряжаться имуществом. При этом подобные действия могут быть осуществлены исключительно на основании соответствующего документа. Например, собственник имеет право на передачу квартиры в пользование другим лицам как на основании договора аренды, так и на безвозмездной основе, при этом права собственности на такую квартиру он не теряет.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности может возникать исключительно после официальной регистрации. При этом зарегистрировать можно не только квартиру, но и любой объект недвижимого имущества, например, участок земли или дом.
Следует отметить, что на законодательном уровне не ограничивается число собственников, например, их может быть двое (муж и жена) или один супруг. Однако, если квартира или иное жилье были приобретены с использованием финансовых ресурсов из материнского капитала, то право собственности в обязательном порядке оформляется и на родителей, и на детей.
На сегодняшний день право собственности в соответствии с действующим законодательством может возникать в нескольких случаях. Одним из наиболее распространенных случаев является приобретение жилья (квартиры).
Таким образом, право собственности на квартиру абсолютно во всех случаях имеет под собой какое-либо основание, то есть причину возникновения данного права. Именно это причину и подтверждает документ-основание возникновения права собственности.
Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.
В качестве документов-оснований возникновения права собственности на квартиру можно рассматривать следующие виды документации:
- договор о передачи жилого помещения в собственность, который оформляется в рамках приватизации;
- договор купли-продажи с застройщиком или договор уступки прав требования, которые оформляются в рамках приобретения квартиры на первичном рынке;
- договор купли-продажи, мены, которые оформляются в рамках приобретения квартиры на вторичном рынке;
- справка, подтверждающая выплату пая, которая выдается в случае, если жилье приобреталось через кооператив;
- свидетельство о праве собственности, если жилье было получено лицом в рамках вступления в наследство;
- договор дарения, который заключается, если жилье передается в дар на безвозмездной основе;
- соглашение о разделе имущества, которое оформляется, если жилье было получено в результате добровольного дележа общего имущества супругов;
- решение суда, если жилье делилось между бывшими супругами, наследниками и т.д.
- договор пожизненного содержания с иждивением, который оформляется в случае если жилье получено под обязательство ренты.
Однако, наиболее распространёнными являются три способа приобретения квартиры и получения прав собственности: покупка, приватизация, наследство.
В рамках покупки квартиру выделяют приобретение недвижимости в новостройке или на передать права на жилье покупателю, а второй – передать денежные средства в установленной договором сумме и принять жилье, подписав при этом акт приема и передачи.
На сегодняшний день граждане, которые проживают в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, имеют право оформить такую квартиру в собственность. Следует отметить, что приватизировать недвижимость имеют право все зарегистрированные в квартиры лица, при этом временное отсутствие одного из них дает возможность получить отсрочку на участие в программе до возвращения. Гражданам, отказавшимся от приватизации, предоставляет бессрочное право пользования и проживания в такой квартире.
Если говорить о приобретении квартиры в рамках получения наследства, то вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя 6 месяцев вправе оформить жилье в собственность.
