Сущность и элементы договора пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением – это соглашение, согласно которому гражданин передает в собственность плательщика ренты принадлежащее ему недвижимое имущество. В обязанности плательщика ренты входит содержание с иждивением самого гражданина или третьего лица.
Содержание лица пожизненно с иждивением рассматривается, как комплекс правовых норм, осуществляющих регуляцию общественных отношений и предусматривающих передачу определенного недвижимого имущества в собственность за предоставление пожизненного содержания непосредственно собственнику или третьему лицу.
Пожизненное содержание является определенным юридическим фактом, то есть договором, представляющим собой разновидность договора ренты в качестве родового понятия, и разновидностью договора пожизненной ренты. Специфическим признаком договора является признак рискованности. Риск заключается в преждевременном прекращении договора, в том, что размер рентных платежей может быть больше или меньше стоимости имущества, который отчуждается под выплату ренты. Договор тесно связан с личностью субъекта.
+
Суд идет
Субъектами договора пожизненного содержания являются лица, выступающие сторонами договора. Договор указывает на тесную связь между получателем ренты и ее плательщиком. Между субъектами договора присутствует постоянное и тесное взаимодействие.
Закон (ст. 604 ГК) устанавливает, что только с только с предварительного согласия лица – получателя ренты, могут осуществляться:
- отчуждение имущества, которое передано в обеспечение пожизненного содержания;
- сдача имущества в залог или другое обременение.
Законодательство квалифицирует договор пожизненного содержания с иждивением в качестве договора доверительного характера.
Предмет договора обладает характерными признаками:
- для обеспечения пожизненного содержания отчуждается только недвижимое имущество (квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.);
- рента предоставляется в качестве обеспечения жизненных повседневных потребностей получателя ренты, а не в денежной форме.
Законодательство определяет примерный перечень обязанностей по содержанию плательщика ренты: обеспечение потребностей в уходе, питании, жилище, одежде, оплате ритуальных услуг. Этот перечень может быть значительно расширен конкретным договором, уточнен им или сокращен применительно к удовлетворению потребностей.
В договоре обязательно должна быть прописана общая стоимость всего содержания с иждивением. Субъекты договора могут конкретизировать качество, условия, форму и другие виды предоставления, зафиксировать в договоре в стоимостном выражении их величину.
Стоимость общего размера месячного содержания не может быть меньше 2 минимальных размеров установленной оплаты труда. Такое требование является императивным, так как размер ренты подлежит индексации с обязательным учетом инфляции. Если об объеме содержания между сторонами возникают спорные вопросы, то проблему можно решить в судебном порядке. Договором пожизненного содержания предусматривается возможность замены содержания с иждивением соответствующей денежной выплатой гражданином периодических платежей в течение жизни.
Срок действия договора и основания его прекращения
Стороны договора имеют право в любое время прекратить обязательства, связывающие их, преобразовать его в другое обязательство (к примеру, по выплате пожизненной ренты), договор содержания с иждивением имеет смысл только в случае, если в договоре только одна из сторон наделяется правом требовать замены вида предоставления. Осуществление этого права зависит от выполнения или наличия любых дополнительных условий, или может полностью зависеть от усмотрения одной из сторон чаще всего, от получателя ренты).
Срок действия договора равен периоду жизни иждивенца и определяется его природой. Периодичность предоставления содержания не оговаривается законом, этот вопрос решается, основываясь на необходимости обеспечивать естественные потребности человека. Стороны договора могут самостоятельно регламентировать аспект взаимоотношений. Как правило, стоимость объема содержания рассчитывается помесячно по общему правилу.
Со смертью получателя ренты прекращается обязательство пожизненного содержания.
При жизни иждивенца договор и обязательство могут быть прекращены:
- новацией;
- соглашением сторон;
- нарушением обязательств со стороны плательщика ренты;
- прощением долга и другими обстоятельствами.
Если плательщик ренты нарушает свои обязательства, то получатель ренты имеет право в одностороннем порядке отказаться от рентного обязательства.
Прекращение обязательства содержания с иждивением обладает определенными особенностями:
- перечень нарушений обязательств плательщика является достаточно широким, к ним относятся сдача в залог, отчуждение или другое обременение имущества, которое было передано в обеспечение пожизненного содержания (для этого не требуется согласие получателя ренты); повреждение, утрата или другие действия (бездействия), которые привели к потере имущества плательщика ренты, значительному снижению стоимости данного имущества;
- при значительном нарушении своих обязательств плательщиком ренты получатель ренты имеет право требовать возврата недвижимого имущества, которое передано для пожизненного содержания, или выплаты выкупной цены ренты.
Если плательщик ренты осуществил отчуждение имущества, то при разрешении вопроса о том, можно ли его истребовать получателем ренты у третьего лица, должны учитывать правила, предусмотренные ст. 302 Гражданского кодекса. Если имущество было передано за определенную плату, то денежная сумма должна быть возвращена с учетом износа имущества плательщику ренты (соответствующим образом уменьшена). Плательщик ренты не имеет права требовать компенсации, понесенных с содержанием получателя ренты, расходов.
