Договор купли-продажи – это разновидность договора гражданско-правового характера. Согласно договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять данный товар, уплатив за него определенную денежную сумму.
Правила купли-продажи могут также применяться к ценным бумагам, валютным ценностям, если законодательством не устанавливаются специфические правила их продажи. Кроме того, в отношении купли-продажи некоторых товаров могут действовать специфические правила, если иное не вытекает из положений договоров. Стоит учитывать, что купля-продажа регулируется нормами ГК РФ, а в некоторых случаях специальным законодательством. Положения договора купли-продажи оформляются исходя из содержания и характера вещных прав.
Виды договоров купли-продажи:
По договору купли-продажи может быть продан любой товар, однако с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Договор купли-продажи имеет существенные условия, которые касаются наименования и количества товара. Предметом договора могут выступать предметы материального мира, то есть реально существующие вещи и товары. При этом должны соблюдаться правила их оборотоспособности. Например, нельзя просто так заключить договор купли-продажи на огнестрельное и холодное оружие, так же запрещено продавать алкогольную продукцию лицам младше 18 лет и т.д.
Рисунок 1. Стороны договора договора купли-продажи, Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
При заключении договора купли-продажи продавец и покупатель приобретают права и обязанности. Так, продавец имеет следующие обязанности по договору купли-продажи:
Рисунок 2. Виды и структура договора купли-продажи. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
При оформлении сделки купли-продажи необходимо обращать внимание на текст заключаемых договоров. В судебной практике известны случаи, когда удачная фраза в договоре позволяла одной из сторон уйти от ответственности за неисполненные обязательства. Например, некоторые лица включают в договор пункт, который сформулирован следующим образом: «Продавец полностью получил указанную сумму денег до подписания сторонами договора». Подобная фраза способна привести к потере большой суммы денежных средств.
Если речь идет о специфическом предмете продажи, например, о квартире, то очень важно в договоре тщательно описать ее характеристики. Например, необходимо указывать местонахождения, адрес, общую площадь, этаж, наличие окон, балконов и лоджии, комнат и т.д. Если выявлены какие-то недостатки, они так же в обязательном порядке должны быть указаны в тексте документа. В противном случае покупатель имеет право на предъявление иска в отношении продавца.
Помимо того, к такой сделке необходимо подготовиться, проверив личность человека, который является продавцом. Данный человек должен быть физически и психически здоровым, а также не быть наркоманом или алкоголиком, в противном случае это даст возможность третьим лицам оспаривать сделку. В некоторых случаях является актуальным запрос в психдиспансер или наркодиспансер. Дело в том, что недееспособный человек, не способный осознавать характер совершенного деяния, не может совершать сделки в рамках гражданского законодательства от своего имени. Договоры, которые заключаются им, является недействительными.
Если в ходе заключения сделки становится известным, что продавец получил какой-либо предмет, например, квартиру, по наследству, необходимо истребовать все документы, которые регламентируют право собственности на данную недвижимость. Унаследованная квартира – это «мина замедленного действия», как ее называют специалиста гражданского права. Наследники, о существовании которых наследодатель может даже не подозревать, могут появиться в любой момент,. Поэтому, оформляя договор купли-продажи, необходимо учитывать данный фактор.
Сложности могут быть связаны также с ограниченным оборотом некоторых видов товаров. Так, лекарства, наркотические средства, оружие могут продавать и приобретать далеко не все субъекты гражданских правоотношений. Необходимо обращать внимание на предметы, которые ограничены в гражданском обороте. В противном случае можно не только заключить оспариваемый договор, но и стать соучастником преступления.