Понятие, содержание и виды договора купли-продажи

Понятие договора купли-продажи

ДКП относится к консенсуальным документам. Договор считается исполненным в момент фактической передачи товара и получения денежных средств. Договор является двусторонним и возмездным. Это синаллагматический договор, так как исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением своих обязательств продавцом. Ока продавец не исполнил своих обязанностей по передаче товара, покупатель не обязан исполнять обязанности по его оплате.

Товаром являются любые движимые и недвижимые вещи, определяемые или индивидуально-определенные родовыми признаками. Общие положения применяются к продаже имущественных прав, даже, если из характера или содержания этих прав не вытекает иного. Если индивидуально-определенные вещи к моменту заключения договора купли-продажи продавцом были утрачены вследствие перехода права собственности к третьим лицам, в результате их гибели или по другим причинам, вопрос о судьбе договора решается в зависимости от того, знал ли покупатель данные обстоятельства.

Обстоятельства признания (непризнания) договора купли-продажи действительным:

1. Если покупателю было известно о том, что индивидуально-определенные вещи к моменту заключения договора купли-продажи продавцом были утрачены, то договор признается незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон.
2. Если к моменту заключения договора покупатель должен был знать, что индивидуально-определенная вещь, объект продажи, была утрачена продавцом, то договор относительно предмета договора должен быть признан.
3. Если на момент заключения договора покупателю не было известно, что вещь, выступающая товаром, утрачена продавцом, то обнаружив данное обстоятельство покупатель имеет право требовать признания договора недействительным, заключенным в результате обмана. Это оспоримая сделка.

Содержание договора купли-продажи

Основная цель ДКП – перенесение права собственности на индивидуально-имущественную вещь, выступающую товаром, на покупателя. У приобретателя право собственности по договору возникает с момента передачи данной вещи. Если отчуждение имущества должно быть зарегистрировано, то право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 223 ГК).

Если покупатель в качестве юридического лица не является субъектом, обладающим правом собственности на имущество, закрепленное за ним, то передача имущества продавцом (в отдельных ситуациях - государственная регистрация) является основанием для возникновения ограниченного вещного права у покупателя.

Государственной регистрации в отношении купли-продажи должен подвергаться переход права собственности на:

• предприятие как имущественный комплекс;
• недвижимое имущество;
• квартиры, жилые дома, другие жилые помещения.

Сторонами (субъектами) ДКП выступают покупатель и продавец. Продавец товара должен являться его собственником либо обладать другим ограниченным вещным правом, определяющим правомочия продавца распоряжаться имуществом, которое является товаром.

Правомочия по распоряжению имуществом (в предусмотренных законодательством случаях) могут быть предоставлены лицу, субъектом права не являющимся или в ситуациях ограниченного вещного права (организатор торгов, комиссионер, агент недвижимости, доверительный управляющий и др.).

При продаже муниципального или государственного имущества продавцом могут стать публично-правовые образования. Покупателем является любое лицо, которое признается субъектом гражданских прав и обязанностей. Покупатель, приобретая товар, становится его собственником. Исключения: унитарные предприятия (муниципальные и государственные), субъекты права оперативного управления – соответствующие учреждения; юридические лица или граждане, наделенные полномочиями на действия от собственного имени в силу агентского договора, договоров комиссии или доверительного управления.

Предметом ДКП выступают действия продавца, заключающиеся в передаче в собственность покупателя товара, действия покупателя по получению этого товара, уплате установленной цены. Предмет договора может предоставлять характеристику товара (наименование и количество), который подлежит передаче покупателю. Условие договора о товаре является согласованным, если договор позволяет определить количество и наименование товара.

Исполнение продавцом своих обязанностей по передаче товара определяется временем исполнения договора: момент вручения покупателю товара; моментом предоставления товара в определенном месте покупателю; моментом передачи товара перевозчику, организация связи. Датой исполнения обязательства является дата непосредственного документа. Важное значение имеет дата исполнения своей обязанности продавцом по передаче товара, так как именно она определяет время перехода от продавца к покупателю риска случайной порчи товара, или его гибели.

Виды договоров купли-продажи

В настоящее время выделяют несколько видов ДКП:

1. Договор розничной купли-продажи. Продавец передает покупателю товар в розницу для использования, которое никак не связано с предпринимательской деятельностью, покупатель обязуется уплатить за товар определённую денежную сумму и принять его. Предмет договора – товар, имущество из гражданского оборота не изъятое. Продавец объявляет цену в момент заключения договора. Она одинакова для всех покупателей.
2. Договор продажи недвижимости. По данному договору одна из сторон обязуется передать в собственность другой стороне недвижимое имущество, а другая сторона – принять его. Заключается договор в письменной форме. Существенные условия договора: предмет договора, цена товара, перечень лиц, которые могут пользоваться жилым помещением, указание их прав.
3. Договор энергоснабжения. Организация, обеспечивающая энергоснабжение, обязуется предоставлять потребителю энергию (через присоединенную сеть), а абонент обязуется принятую энергию оплачивать, соблюдать режим ее потребления, предусмотренный договором и обеспечивать безопасность, находящихся под его контролем, энергетических сетей, приборов и оборудования.
4. Договор контрактации. Производители сельскохозяйственной продукции обязуются передать произведенную сельскохозяйственную продукцию заготовителю, лицу, которое осуществляет закупку этой продукции для дальнейших переработки и продажи. По договору продукция может передаваться заготовителю строго на определенные цели.
5. Договор доставки. Поставщик, включенный в предпринимательскую деятельность, обязуется передать производимые (закупаемые) товары в строго обусловленный срок. Отличительная особенность заключается в том, как будет использоваться в дальнейшем предмет договора. Только поставщик имеет право доставить товар.
6. Договор продажи предприятия. Продавец обязуется передать предприятие в собственность покупателя, как имущественный комплекс. Заключается в письменной форме и должен быть зарегистрирован, считается заключенным с момента регистрации.
7. Договор поставки товаров для муниципальных и государственных нужд. Осуществляется на основе контракта (государственного или муниципального) на поставку товаров.