Продажа права собственности
Понятие права собственности
Как понятие право собственности в юридической литературе имеет множество определений. В большинстве случаев, его рассматривают с двух позиций: в объективном и субъективном смыслах.
В объективном смысле право собственности представляется как совокупность, закрепленных юридически, норм, которые охраняют и закрепляют принадлежность имущества определенным юридическим и физическим лицам, а также отражающих объем, содержание прав собственника, способы и пределы реализации данных прав.
В субъективном смысле под правом собственности подразумевают право владения, пользования, распоряжения собственником своим имуществом в границах, определенных законодательством.
Из изложенного выше, можно сделать вывод о двойственной природе понятия права собственности.
Если рассматривать понятие договора купли-продажи, то оно определено в соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с договором купли-продажи продавец закрепляет обязанность передать покупателю вещь или имущественное право в собственность, а покупатель закрепляет обязанность принять эту собственность и произвести указанную оплату за нее.
Признаки продажи права собственности
В юридической литературе принято выделять ряд признаков, соответствующих понятию продажа права собственности.
- Продажа носит возмездный характер, то есть за собственность продавец получает оговоренную оплату.
- Продажа прав собственности имеет консенсуальный признак, например, при розничном применении.
- Договор о продаже прав собственности будет двусторонне обязывающим, что следует из определения понятия договора купли-продажи.
- Договор купли-продажи носит публичный характер.
Виды продажи прав собственности
В научной литературе выделяют различные виды продажи прав собственности.
- Договор розничной продажи или, как его еще называют, потребительский, где продавцом является предприниматель, а покупателем иное лицо.
- Договор поставки, где как продавцом, так и покупателем является предприниматель.
- Контракция.
- Договор энергосбережения
- Продажа недвижимости, который предполагает строгость проведения административных процедур.
- Продажа предприятия как имущественного комплекса.
- Контракты на поставки для государственных нужд.
- Договор мены, который по сути представляет собой два договора купли-продажи.
Элементы продажи прав собственности
Продажа прав собственности включает в себя ряд элементов.
- Предмет договора купли-продажи прав собственности является существенном условием данных договорных отношений. Предмет, в данном контексте, подразумевает вещь и имущественное право. Он имеет наименование и количество. Разновидностями предмета продажи прав собственности является сельскохозяйственная продукция, энергоресурсы, объекты недвижимости, предприятия как имущественные комплексы, природные объекты.
- Существенным условием продажи прав собственности является срок и цена.
- Формами заключения договора продажи прав собственности могут быть устная, письменная, конклюдентная.
Стороны продажи прав собственности
Сторонами договора купли-продажи прав собственности являются продавец и покупатель. Они несут ряд обязанностей.
- Покупатель обязан принять товар и произвести его оплату, а так же выполнить сопутствующие этим обязанностям условия.
- В обязанности продавца входит передать товар в оговоренные сроки и в состоянии, которые закреплены в обязательствах, а так же принять оплату.
Таким образом, продажа прав собственности понятие многогранное и многоаспектное имеющее различные практики и формы применения, зависящие, прежде всего от предмета договорных отношений.
