Понятие договора купли-продажи

Договор купли-продажи. Понятие

Договор купли-продажи - самая универсальная форма товарно-денежного обмена. Сторонами договора купли-продажи выступают продавец и покупатель.

Договор может быть:

• консенсуальным - заключается с момента согласования всех существенных условий сторонами;
• возмездным – одна из сторон за исполнение своих обязанностей должна получить плату (или иное встречное предоставление);
• синаллагматическим (взаимным) – на каждую из сторон возлагаются определенные обязанности.

Наиболее распространенным в гражданском обороте является договор купли-продажи, вступающий в группу обязательств, обеспечивающих передачу имущества в собственность (в эту группу входят также договор дарения, договор ренты и договор мены). Договор купли-продажи нашел широкое применение не только в пределах страны, но и в международной практике. Договор порождает вещное право - абсолютное и относительное правоотношение. У приобретателя вещи по договору право собственности возникает с момента передачи вещи (исключение составляют случаи, когда законом, договором или иными нормативными актами предусмотрено иное). Отчуждение имущества должно подлежать государственной регистрации. При этом право собственности возникает только с момента государственной регистрации (ст. 223).

Покупатель не обязан осуществлять обязанности по оплате приобретенного товара до времени исполнения своих обязанностей продавцом по передаче товара. Продавец становится субъектом встречного исполнения в случаях, когда договор заключен с условием, что присутствует предварительная оплата товара, и может быть произведен без исполнения обязанностей по передаче товара до времени предоставления от покупателя предоплаты.

К продаже имущественных прав применимы общие положения и правила купли-продажи товаров в случаях, когда это не противоречит характеру или содержанию этих прав.

Имущество может выступать предметом договора купли-продажи в ситуации, когда покупатель вправе иметь его в собственности. Имущество, являющееся собственностью государства или исключенное из гражданского оборота, являться предметом договора купли-продажи не может.

Виды договора купли-продажи

К основным видам договора купли-продажи принадлежат:

• поставка;
• розничная купля-продажа;
• энергоснабжение;
• контрактация;
• продажа предприятия;
• продажа недвижимости.

Как правило, цена договора купли-продажи – договорная, может определяться в российских рублях или иной иностранной валюте, при этом платеж на территории РФ всегда должен производиться в российских рублях. При продаже объектов недвижимости, товара в рассрочку цена выступает важным аспектом договора купли-продажи.

В разных видах срок договора играет разную роль. Так, при продаже товаров в кредит и в договорах поставки с рассрочкой платежа данный срок играет значительную роль, в других же – абсолютно незначительную. Как правило, срок договора устанавливается между сторонами договора и учитывает: дату, истечение периода времени, определенные события, момент востребования. В случаях, когда срок договора не был определен, товар передается в разумные сроки, и оплата его осуществляется после фактической передачи товара. Договор на срок – это договор, при котором наблюдается утрата смысла договора для покупателя вследствие нарушения срока исполнения договора.

Договора купли-продажи может быть устной или письменной формы. В письменном виде совершаются следующие формы договоров:

• продажа недвижимости (с обязательной государственной регистрацией);
• договоры с участием юридических лиц;
• внешнеторговые сделки;
• договоры на сумму больше 10 минимальных зарплат.

Единственным значительным условием заключения договора купли-продажи в России выступает его предмет. Увязывания условий о предмете предопределяет установление наименования, количества товара. Установление цены происходит в соответствии со ст. 424 ГК.

Цена имеет важное значение для таких видов договоров, как:

• договор оптовой и розничной купли-продажи;
• договор купли-продажи предприятия;
• договор купли-продажи недвижимости.

Для договора поставки одним из важнейших условий является его срок выполнения. Существенными условиями для некоторых видов купли-продажи выступают: договор поставки (срок), цена.

Дополнительные условия договора купли-продажи

К дополнительным условиям договора относятся такие условия договора, которые предусмотрены в соответствующих правовых актах и автоматически вступают в действие при заключении договора. Они не нуждаются в согласовании сторон.

Дополнительные условия договора:

Ассортимент товара. Если в соответствии с договором купли-продажи передаче подлежат товары в обозначенном соотношении по моделям, видам, цветам, размерам или иным признакам, продавец должен передать товары покупателю в ассортименте, предварительно согласованном сторонами. Если ассортимент не определен, продавец может передать товары в ассортименте покупателю, опираясь на потребности покупателя, известные продавцу к моменту заключения договора, в ином случае - отказаться от исполнения договора.

Срок договора купли-продажи. По обоюдному согласию стороны вправе обозначить срок договора периодом времени, датой, указанием на событие, или моментом востребования. Если продавцом не указан срок исполнения обязанностей при передаче товара, то данная обязанность исполняется в разумные сроки.

Документы и принадлежности товара. В обязанности продавца входит одновременная передача покупателю с вещью ее принадлежности, в том числе документы к ней относящиеся (сертификат качества, технический паспорт, инструкцию по эксплуатации и т. д.), которые предусмотрены нормативно-правовыми актами, законом или договором.

Комплектность товара. Продавец должен передать товар покупателю, при это товар должен соответствовать условиям договора о комплектности. Если комплектность товара в договоре не указана, то продавец должен передать товар покупателю, комплектность товара определяется правилами делового оборота.

Качество товара. Продавец должен передать товар покупателю с соответствующим договору качеством. В случае, когда в договоре купли-продажи условия о качестве товара отсутствуют, продавец должен передать покупателю товар, который годен для целей в которых данный товар используется в большинстве случаев.

Гарантия качества товара. В случаях, когда договором предусмотрено право предоставления гарантии качества товара продавцом, он должен передать товар покупателю, при условии, что товар соответствует предусмотренным Гражданским кодексом требованиям, в течение установленного договором определенного времени, (так называемого гарантийного срока). Если представление гарантии качества на товар договором не предусмотрено, то передаваемый товар на протяжении разумного срока должен быть годен для целей в которых данный товар используется в большинстве случаев.

Срок годности товара. На товар, на который установлен срок годности, продавец должен передать товар покупателю, с таким расчетом, чтобы данный товар на протяжении разумного срока должен быть годен для целей в которых данный товар используется в большинстве случаев. Обязанность продавца - передача товара покупателю. Данная передача считается осуществленной в момент вручения покупателю (или доверенному им лицу) товара, если в договоре прописаны соответствующие обязанности продавца по предоставлению товара. Товар является предоставленным, если в предусмотренный договором срок, товар в надлежащем месте может быть передан, а покупатель уведомлен о готовности к передаче товара. Товар не является готовым к передаче, если он не идентифицирован путем маркировки или любым другим способом (для целей договора).

Тара и упаковка. Товар покупателю должен быть передан в упаковке или таре, (за исключением случаев, предусмотренных договором) и не вытекает из содержания обязательства, (исключение составляет товар, который по своему характеру не требует упаковки или затаривания). Товар должен быть упакован или затарен обычным для данного товара способом, если договором не обозначены какие-либо требования к упаковке или таре. Если предусмотрены обязательные требования к упаковке или таре, то продавец обязан передать товар покупателю в упаковке или таре, которые соответствуют обязательным требованиям.

Страхование товара. В отдельных случаях договор купли-продажи предусматривает обязанность страховать товар.

Цена договора купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар по предусмотренной договором цене до или после передачи ему товара, если другое не предусмотрено ГК РФ, или иными законами, правовыми актами или договором. Оплата товара может производится предварительно, с помощью кредита, в рассрочку.

Переход права собственности. Если договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на товар, переданный покупателю, сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления других обстоятельств, покупатель не может распоряжаться или отчуждать товар любым другим образом до перехода к нему права собственности.

Риск случайной гибели. Риск случайного повреждения или случайной гибели товара переходит на покупателя с момента, когда продавец (в соответствии с законом или договором) считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Риск случайного повреждения или случайной гибели товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи (в случаях, если иное не предусмотрено законом).