Договор купли-продажи и его разновидности

Понятие договора купли-продажи

Договор купли-продажи заключается в двухстороннем варианте.

Продавец должен быть собственником проданных товаров, но он вправе заключить договор купли-продажи товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем. Покупателем может быть любое компетентное лицо.

В отношении формы договора применяются общие правила о форме сделок (устных или письменных), но для конкретных видов купли-продажи существуют какие-то свои определенные правила.

Предметом договора купли-продажи является определенное количество конкретного товара. Договор считается заключенным, если стороны четко указали наименование и количество проданных товаров.

Если по договору купли-продажи товар подлежит передаче в определенном соотношении по типу, модели, размеру, цвету или другим признакам (ассортименту), продавец обязан передать товар покупателю в согласованном сторонами ассортименте.

Если ассортимент не определен в договоре купли-продажи и порядок его определения не установлен, но суть обязательства подразумевает, что товар должен быть передан покупателю в ассортименте, продавец имеет право передать товар в ассортименте покупателю в соответствии с потребностями покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения соглашения, или же он может отказаться от выполнения соглашения.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий качества товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых обычно используется товар такого типа. Если продавец при заключении договора был проинформирован покупателем о конкретных целях покупки товара, продавец обязан передать покупателю товар, который может быть использован в соответствии с этими целями.

Если договор не определяет полноту торгового оборота, то он определяется различными обычаями торгового оборота или другими, как правило, обязательными требованиями.

В договоре может быть оговорено, что продавец гарантирует высокое качество товара. Гарантийный срок начинается с момента передачи товара покупателю, если что-либо другое не предусмотрено договором. Гарантийный срок временно приостанавливается на тот момент, когда покупатель в силу обстоятельств, зависящих от продавца, был лишен возможности использовать товар. Законом может быть предусмотрено обязательство определять период, по истечении которого товар будет признан непригодным для предполагаемого использования.

Цена товара (порядок ее определения) устанавливается сторонами договора. Если цена не установлена договором, то она определяется по общим правилам и равна цене товара, которая взимается при аналогичных обстоятельствах за аналогичный товар.

Срок передачи того или иного товара устанавливается сторонами или, если это условие не предусмотрено в договоре, считается, что передача должна произойти в разумные сроки. Договор считается заключенным с условием передачи товара в строго определенный срок, если из договора следует, что в случае нарушения этого срока покупатель теряет интерес к оставленному договору. Продавец имеет право заключить такое соглашение до или после истечения указанного в нем срока, но только лишь в том случае, если покупатель с этим согласен. Как правило, срок оплаты наступает непосредственно до или после передачи товара.

Итак, обычно выделяют следующие виды платежей:

• предоплата (полная или частичная);
• оплата товара через некоторое время после совершения самой сделки с покупателем (продажа в кредит);
• оплата товара в рассрочку (форма продажи в кредит).

Виды договоров купли-продажи

Существуют следующие виды договоров купли-продажи:

1. Договор розницы. Тот продавец, который занимается предпринимательской деятельностью при продаже тех или иных товаров в розницу, передает покупателю те товары, которые предназначены для личного, домашнего или другого вида пользования. Стоит отметить, что передаваемые товары не должны быть тем или иным способом связаны с предпринимательской деятельностью (статья 492 ГК РФ).

2. Договор поставки. Продавец, который занимается предпринимательской деятельностью, должен передавать произведенное или приобретенное им имущество покупателю в указанное время и в указанный срок для того, чтобы была возможность использования передаваемого товара в предпринимательской деятельности или в каких-то дргуих целях, которые никак не связаны с личными, семейными, бытовыми и иными подобными целями. Итак, предоставление имущества для каких-то конкретных государственных или муниципальных нужд. Данный вид договора купли-продажи обычно реализуется на основании государственного или муниципального договора на передачу товаров для каких-то определенных нужд государства и муниципальных образований, а также заключается он в соответствии с соглашениями на поставку товаров для нужд государства.

3. Трудовое соглашение. Производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращиваемую им сельскохозяйственную продукцию покупателю, то есть лицу, которое покупает эту продукцию для переработки или продажи.

4. Договор на поставку электроэнергии. Энергоснабжающая организация обязуется поставлять энергию абоненту (потребителю) через подключенную сеть, а потребитель обязуется оплачивать полученную энергию, а также соблюдать режим потребления, предусмотренный соглашением, для обеспечения безопасной работы подчиненных ему энергетических сетей и бесперебойной работы используемых им каких-то определенных приборов и различного оборудования, которые потребляют то или иное количество энергии.

5. Договор купли-продажи недвижимого имущества. При заключении данного договора продавец должен передать земельный участок, здание, строение, квартиру или любую другую недвижимость в собственность покупателя.

6. Договор купли-продажи компании. При заключении данного договора продавец должен передать тому или иному покупателю право собственности на предприятие в целом как на недвижимое имущество. При использовании данного вида договора не передаются в собственность покупателя только те права и обязанности, которые нельзя передавать другим лицам.