Справочник от Автор24
Найди эксперта для помощи в учебе
Найти эксперта
+2

Риски договора аренды

Понятие договора аренды

Определение 1

Договор аренды – это договор, который составлен между собственником конкретного имущества и лицом, которое берет у него в аренду помещение. В договор аренды обязательно должны быть включены следующие пункты:

  • Описание состава, например, описание мебели и ее количество в сдаваемом помещении.
  • Точная стоимость арендуемого помещения, а также условия, от которых зависит стоимость аренды.
  • Распределение обязанностей обеих сторон.

Прочие условия: возвращение имущества, рыночная стоимость арендуемого помещения, условия и возможность выкупа помещения у арендатора, имеют место быть, но не обязательны к написанию в договоре.

Предметом договора выступает индивидуальное и определенное имущество, которое в процессе пользования не сможет потерять свои натуральные свойства. Имущество в договоре аренды обозначается как не потребляемая индивидуальная вещь в том состоянии, которое соответствует условиям подписанного договора.

В договоре аренды необходимо указывать все паспортные данные всех проживающих в помещении. Собственник может также высказывать и отдельные пожелания о правилах проживания на его территории.

Риски договора аренды для обеих сторон

Несомненно, при заключении договора аренды обе стороны могут столкнуться с различными рисками, которые приведут к разбирательствам, а некоторые и к судебным делам. Для того чтобы подобного не произошло, стоит учитывать и перечитывать все пункты подписываемого договора аренды.

Риски договора аренды, как показывает судебная практика Арбитражного суда, могут быть следующие:

  • Несогласование объекта аренды. В статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации говорится о том, что в аренду отдаются объекты, которые в процессе использования не теряют своих натуральных свойств, то есть являются не потребляемыми вещами. Тип объекта и его функциональные возможности должны быть прописаны в договоре аренды. К основным рискам можно отнести: невозможность взыскать арендную плату, а также невозможность взыскать неустойку.
  • Несогласование целей использования. В договоре обязательно должны быть прописаны цели использования объекта. Если после передачи имущества выявлены недостатки, то согласно договору одна из ответственных сторон должна их устранить.
  • Условия о субаренде. Данный пункт необходимо прописывать внимательно. Субаренда не запрещена законодательно, и съемщик может использовать помещение по своему усмотрению, в том числе передать в использование третьих лиц.
  • Сроки действия договора. Обе стороны должны четко определить срок аренды, и срок внесения денежных средств.
«Риски договора аренды» 👇
Помощь эксперта по теме работы
Найти эксперта
Решение задач от ИИ за 2 минуты
Решить задачу
Помощь с рефератом от нейросети
Написать ИИ
Замечание 1

Кроме того, как показывает практика необходимо четко оговорить способы передачи денежных средств за используемое помещение. Все дело в том, что если речь идет о квартире, а в условиях договора ничего не сказано о способе передачи денег собственнику помещения, то можете ждать утренних или вечерних гостей. Собственник помещения вправе посетить свое имущество в любое удобное для него время. Стоит также отметить, что собственники квартир любят проводить проверку сдаваемой квартиры, условия и время проверки также стоит прописать в условиях договора.

Можно также прописать точные дни и время посещения собственника. Необходимо прописать и порядок проживания в помещении, например, не курить и не делать ремонт, не проводить животных и прочие детали, которые могут привести к судебным разбирательствам. Ответственность сторон должна регламентироваться законодательно с учетом кодексов Российской Федерации.

Воспользуйся нейросетью от Автор24
Не понимаешь, как писать работу?
Попробовать ИИ
Дата написания статьи: 16.02.2017
Получи помощь с рефератом от ИИ-шки
ИИ ответит за 2 минуты
Все самое важное и интересное в Telegram

Все сервисы Справочника в твоем телефоне! Просто напиши Боту, что ты ищешь и он быстро найдет нужную статью, лекцию или пособие для тебя!

Перейти в Telegram Bot