Понятие договора аренды
Договор аренды – это договор, который составлен между собственником конкретного имущества и лицом, которое берет у него в аренду помещение. В договор аренды обязательно должны быть включены следующие пункты:
- Описание состава, например, описание мебели и ее количество в сдаваемом помещении.
- Точная стоимость арендуемого помещения, а также условия, от которых зависит стоимость аренды.
- Распределение обязанностей обеих сторон.
Прочие условия: возвращение имущества, рыночная стоимость арендуемого помещения, условия и возможность выкупа помещения у арендатора, имеют место быть, но не обязательны к написанию в договоре.
Предметом договора выступает индивидуальное и определенное имущество, которое в процессе пользования не сможет потерять свои натуральные свойства. Имущество в договоре аренды обозначается как не потребляемая индивидуальная вещь в том состоянии, которое соответствует условиям подписанного договора.
В договоре аренды необходимо указывать все паспортные данные всех проживающих в помещении. Собственник может также высказывать и отдельные пожелания о правилах проживания на его территории.
Риски договора аренды для обеих сторон
Несомненно, при заключении договора аренды обе стороны могут столкнуться с различными рисками, которые приведут к разбирательствам, а некоторые и к судебным делам. Для того чтобы подобного не произошло, стоит учитывать и перечитывать все пункты подписываемого договора аренды.
Риски договора аренды, как показывает судебная практика Арбитражного суда, могут быть следующие:
- Несогласование объекта аренды. В статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации говорится о том, что в аренду отдаются объекты, которые в процессе использования не теряют своих натуральных свойств, то есть являются не потребляемыми вещами. Тип объекта и его функциональные возможности должны быть прописаны в договоре аренды. К основным рискам можно отнести: невозможность взыскать арендную плату, а также невозможность взыскать неустойку.
- Несогласование целей использования. В договоре обязательно должны быть прописаны цели использования объекта. Если после передачи имущества выявлены недостатки, то согласно договору одна из ответственных сторон должна их устранить.
- Условия о субаренде. Данный пункт необходимо прописывать внимательно. Субаренда не запрещена законодательно, и съемщик может использовать помещение по своему усмотрению, в том числе передать в использование третьих лиц.
- Сроки действия договора. Обе стороны должны четко определить срок аренды, и срок внесения денежных средств.
Кроме того, как показывает практика необходимо четко оговорить способы передачи денежных средств за используемое помещение. Все дело в том, что если речь идет о квартире, а в условиях договора ничего не сказано о способе передачи денег собственнику помещения, то можете ждать утренних или вечерних гостей. Собственник помещения вправе посетить свое имущество в любое удобное для него время. Стоит также отметить, что собственники квартир любят проводить проверку сдаваемой квартиры, условия и время проверки также стоит прописать в условиях договора.
Можно также прописать точные дни и время посещения собственника. Необходимо прописать и порядок проживания в помещении, например, не курить и не делать ремонт, не проводить животных и прочие детали, которые могут привести к судебным разбирательствам. Ответственность сторон должна регламентироваться законодательно с учетом кодексов Российской Федерации.
