Разместить заказ
Вы будете перенаправлены на Автор24

Риски договора аренды

Содержание статьи

Понятие договора аренды

Определение 1

Договор аренды – это договор, который составлен между собственником конкретного имущества и лицом, которое берет у него в аренду помещение. В договор аренды обязательно должны быть включены следующие пункты:

  • Описание состава, например, описание мебели и ее количество в сдаваемом помещении.
  • Точная стоимость арендуемого помещения, а также условия, от которых зависит стоимость аренды.
  • Распределение обязанностей обеих сторон.

Прочие условия: возвращение имущества, рыночная стоимость арендуемого помещения, условия и возможность выкупа помещения у арендатора, имеют место быть, но не обязательны к написанию в договоре.

Предметом договора выступает индивидуальное и определенное имущество, которое в процессе пользования не сможет потерять свои натуральные свойства. Имущество в договоре аренды обозначается как не потребляемая индивидуальная вещь в том состоянии, которое соответствует условиям подписанного договора.

В договоре аренды необходимо указывать все паспортные данные всех проживающих в помещении. Собственник может также высказывать и отдельные пожелания о правилах проживания на его территории.

Риски договора аренды для обеих сторон

Несомненно, при заключении договора аренды обе стороны могут столкнуться с различными рисками, которые приведут к разбирательствам, а некоторые и к судебным делам. Для того чтобы подобного не произошло, стоит учитывать и перечитывать все пункты подписываемого договора аренды.

Риски договора аренды, как показывает судебная практика Арбитражного суда По данной теме мы уже выполнили реферат Арбитражные суды подробнее , могут быть следующие:

  • Несогласование объекта аренды. В статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации По данной теме мы уже выполнили реферат Государственность России. подробнее говорится о том, что в аренду отдаются объекты, которые в процессе использования не теряют своих натуральных свойств, то есть являются не потребляемыми вещами. Тип объекта и его функциональные возможности должны быть прописаны в договоре аренды. К основным рискам можно отнести: невозможность взыскать арендную плату, а также невозможность взыскать неустойку.
  • Несогласование целей использования. В договоре обязательно должны быть прописаны цели использования объекта. Если после передачи имущества выявлены недостатки, то согласно договору одна из ответственных сторон должна их устранить.
  • Условия о субаренде. Данный пункт необходимо прописывать внимательно. Субаренда не запрещена законодательно, и съемщик может использовать помещение по своему усмотрению, в том числе передать в использование третьих лиц.
  • Сроки действия договора. Обе стороны должны четко определить срок аренды, и срок внесения денежных средств.

Готовые работы на аналогичную тему

Замечание 1

Кроме того, как показывает практика необходимо четко оговорить способы передачи денежных средств за используемое помещение. Все дело в том, что если речь идет о квартире, а в условиях договора ничего не сказано о способе передачи денег собственнику помещения, то можете ждать утренних или вечерних гостей. Собственник помещения вправе посетить свое имущество в любое удобное для него время. Стоит также отметить, что собственники квартир любят проводить проверку сдаваемой квартиры, условия и время проверки также стоит прописать в условиях договора.

Можно также прописать точные дни и время посещения собственника. Необходимо прописать и порядок проживания в помещении, например, не курить и не делать ремонт, не проводить животных и прочие детали, которые могут привести к судебным разбирательствам. Ответственность сторон должна регламентироваться законодательно с учетом кодексов Российской Федерации.

Сообщество экспертов Автор24

Автор этой статьи

Автор статьи

Эксперт по предмету «Право и юриспруденция»

Статья предоставлена специалистами сервиса Автор24
Автор24 - это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ.
как работает сервис