Договор аренды

К основным признакам договора аренды стоит отнести то, что он является:

• двусторонним;
• консенсуальным;
• возмездным.

Существенным отличием от договора купли-продажи является то обстоятельство, что по договору аренды арендодатель остается собственником имущества, но передает арендатору право пользования, в то время как выгода, извлекаемая из объекта аренды является собственностью арендатора. Арендодатель сохраняет за собой право по распоряжению имуществом, то есть он вправе его продать, обменять и др.

Стороны

Сторонами договора являются арендодатель (наймодатель) – субъект, обязанный передать имущество во временное пользование на возмездных условиях. Арендатор – субъект, получающий имущество во временное пользование на возмездных началах.

Объекты аренды

Согласно действующему законодательству в аренду передаются: оборудование, земельные участки, транспортные средства, здания, имущественные комплексы.

Стоить отметить, что аренда отдельных видов имущества может быть ограничена и вообще запрещена законом. Виды договоров аренды регулируются гл. 24 ГК РФ.

Существенным условием договора является информация об имуществе, передаваемым в аренду. Отсутствие этого условия влечет недействительность сделки. Дополнительными (необязательными) условиями являются цена (арендная плата) и срок, на который заключается договор.

Сроки

Срок договора аренды может быть определен соглашением сторон. Срок договора аренды является дополнительным условием и его отсутствие не влечет последствий недействительности сделки. В случае, если срок не установлен договором, сторона договора вправе расторгнуть его, предупредив другую сторону за три календарных месяца в случае аренды недвижимого имущества, за один календарный месяц - любого другого имущества.

Если арендатор использует переданное ему имущество и после окончания срока, на который был заключен договор, а арендодатель не выразил в явной форме против этого возражений, договор аренды автоматически считается продленным на неопределенный срок при аналогичных условиях.

Плата

Арендная плата - это дополнительное условие договора аренды. Если в договоре отсутствуют условия внесения платежей считается, что такие платежи должны вноситься по условиям стандартного для такого имущества договора аренды. Например, в случае аренды квартиры - ежесячно. Плата может быть произведена в форме:

• фиксированной суммы;
• конкретных услуг, предоставляемых арендатором;
• части доходов, полученных от аренды имущества;
• улучшения арендатором арендуемого имущества.

Договор аренды может предусматривать как совокупность вышеназванных способов, так и любые иные способы, о которых может быть достигнута договоренность между сторонами.

По общему правилу, размер платежей устанавливается один раз на один календарный год, если стороны в договоре не предусмотрели иного порядка.

Арендатор может требовать у арендодателя уменьшения размера платы в случае ухудшения качеств арендуемого имущества если докажет, что такие ухудшение произошло по вине арендодателя. Арендодатель может требовать досрочного внесения размера арендной платы в случае нарушения арендатором сроков оплаты.