Справочник от Автор24
Все самое важное в приложении

Договор аренды

Определение 1

Договор аренды имущества - это договор гражданско-правового характера, по условиям которого одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование на возмездной основе.

К основным признакам договора аренды стоит отнести то, что он является:

  • двусторонним;
  • консенсуальным;
  • возмездным.

Существенным отличием от договора купли-продажи является то обстоятельство, что по договору аренды арендодатель остается собственником имущества, но передает арендатору право пользования, в то время как выгода, извлекаемая из объекта аренды является собственностью арендатора. Арендодатель сохраняет за собой право по распоряжению имуществом, то есть он вправе его продать, обменять и др.

Новый сервис Kampus!
Решим твою учебную задачу всего за 30 минут
Попробовать прямо сейчас

Стороны

Сторонами договора являются арендодатель (наймодатель) – субъект, обязанный передать имущество во временное пользование на возмездных условиях. Арендатор – субъект, получающий имущество во временное пользование на возмездных началах.

Объекты аренды

Согласно действующему законодательству в аренду передаются: оборудование, земельные участки, транспортные средства, здания, имущественные комплексы.

Стоить отметить, что аренда отдельных видов имущества может быть ограничена и вообще запрещена законом. Виды договоров аренды регулируются гл. 24 ГК РФ.

Существенным условием договора является информация об имуществе, передаваемым в аренду. Отсутствие этого условия влечет недействительность сделки. Дополнительными (необязательными) условиями являются цена (арендная плата) и срок, на который заключается договор.

Сроки

Срок договора аренды может быть определен соглашением сторон. Срок договора аренды является дополнительным условием и его отсутствие не влечет последствий недействительности сделки. В случае, если срок не установлен договором, сторона договора вправе расторгнуть его, предупредив другую сторону за три календарных месяца в случае аренды недвижимого имущества, за один календарный месяц - любого другого имущества.

Полезно для написания работы по теме «Договор аренды» 👇
Готовые работы
Курсовые, дипломные, другие работы, написанные учащимися.
Подробнее
Консультация эксперта
80% учащихся, обратившихся за помощью, улучшили успеваемость.
Подробнее
Помощь в написании работы
Трудности с написанием? Мы поможем! Подберем список литературы, разберем ошибки.
Подробнее
Замечание 1

Стоит отметить, что гражданское законодательство России может предусматривать предельные сроки аренды определенных видов имущества. Соответственно, договор аренды прекращается при истечении этих сроков и не может быть заключен на более длительный срок.

Если арендатор использует переданное ему имущество и после окончания срока, на который был заключен договор, а арендодатель не выразил в явной форме против этого возражений, договор аренды автоматически считается продленным на неопределенный срок при аналогичных условиях.

Плата

Арендная плата - это дополнительное условие договора аренды. Если в договоре отсутствуют условия внесения платежей считается, что такие платежи должны вноситься по условиям стандартного для такого имущества договора аренды. Например, в случае аренды квартиры - ежесячно. Плата может быть произведена в форме:

  • фиксированной суммы;
  • конкретных услуг, предоставляемых арендатором;
  • части доходов, полученных от аренды имущества;
  • улучшения арендатором арендуемого имущества.

Договор аренды может предусматривать как совокупность вышеназванных способов, так и любые иные способы, о которых может быть достигнута договоренность между сторонами.

По общему правилу, размер платежей устанавливается один раз на один календарный год, если стороны в договоре не предусмотрели иного порядка.

Арендатор может требовать у арендодателя уменьшения размера платы в случае ухудшения качеств арендуемого имущества если докажет, что такие ухудшение произошло по вине арендодателя. Арендодатель может требовать досрочного внесения размера арендной платы в случае нарушения арендатором сроков оплаты.

Не нашел нужную статью?
Воспользуйся новым поиском!
Находи статьи и создавай свой список литературы по ГОСТу
Поиск по теме
Дата написания статьи: 15.02.2017
Трудности с учебой
Трудности с написанием работы?

Эксперты на Автор24 помогут сделать любую учебную работу!

Попробуй бесплатный инструмент для оформления работы по ГОСТу «ДокСтандарт»

Загрузи учебную работу и получи отформатированную версию всего через 30 секунд

Попробовать
Все самое важное и интересное в Telegram

Все сервисы Справочника в твоем телефоне! Просто напиши Боту, что ты ищешь и он быстро найдет нужную статью, лекцию или пособие для тебя!

Перейти в Telegram Bot