Роль договора аренды земельного участка
Договор аренды любого земельного участка позволяет обеспечить обе стороны договора практически равноправными функциями и обязанностями. Стоит сразу отметить, что подобные договоры могут заключить все граждане, проживающие на одной территории. В соответствии с договором аренды земельного участка собственник, то есть арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору конкретный земельный участок в соответствии с прописанными пунктами и прочими условиями в договоре.
Важно отметить тот факт, что все, что выращено на земельном участке в процессе временного пользования, будет полностью являться собственностью временного хозяина. Это правило действует даже для тех растений, которые были посажены и выращены законными правообладателями. Все договоры аренды земельных участков должны подлежат контрольным функциям в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Особенности договора аренды земельного участка
Как в любом юридическом документе, в договоре аренды земельного участка имеются свои тонкости, с которыми необходимо быть осторожными и внимательно прочитывать перед подписанием такого договора.
Специалисты выделяют основные позиции, которые несут смысл подобного юридического документа:
- Предмет договора аренды. Сразу стоит отметить, что предметом договора аренды выступает конкретный земельный участок, который прошел обязательную процедуру государственной регистрации и состоит на кадастровом учете. В обязательном порядке в договоре земельной аренды указывается точное месторасположение, его целевое назначение, и кадастровый номер. Можно также указать и прочие признаки конкретного земельного участка, которые позволят его идентифицировать среди прочих. Кроме того, в договорах аренды земельного участка должна быть указана стоимость аренды, а также периодичность внесения арендной платы. Если все перечисленные сведения не внесены в договор, то в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается недействительным.
- Объект аренды. Здесь уместно говорить о тех земельных участках, которые имеются у граждан конкретной территории. Важно, что объектами таких договоров не могут быть земли, которые были изъяты у правообладателей.
- Арендодатель. Это граждане, которые владеют конкретными земельными участками, то есть собственники земли. Стоит отметить, что это могут быть предприниматели, фермерские хозяйства и прочие юридические лица.
- Арендатор. Это те граждане, которые берут на основании конкретной арендной платы земельные участки во временное пользование и использование. В соответствии с арендными договорами, арендаторы могут по своему усмотрению использовать данные участки, конечно, если это не будет перечить условиям, которые прописаны в договоре.
Собственник земельного участка, который он планирует сдать на условиях арендной платы и в соответствии с договором, должен продумать и прописать все необходимые условия и требования, а также обязанностями, которые будут приписаны временным владельцам конкретного земельного участка. Если правообладатель земельного участка не в состоянии самостоятельно написать необходимый договор, то ему стоит обратиться за квалифицированной помощью к специалистам.
Кроме того, проведение консультации также поможет избежать возможных ошибок и соответствующих неточностей в процессе исполнения этих договоров. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с государственными нормами или по усмотрению собственника земельного участка.
