Договор аренды имущества - это договор гражданско-правового характера, по условиям которого одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование на возмездной основе.
К основным признакам договора аренды стоит отнести то, что он является:
- двусторонним;
- консенсуальным;
- возмездным.
Существенным отличием от договора купли-продажи является то обстоятельство, что по договору аренды арендодатель остается собственником имущества, но передает арендатору право пользования, в то время как выгода, извлекаемая из объекта аренды является собственностью арендатора. Арендодатель сохраняет за собой право по распоряжению имуществом, то есть он вправе его продать, обменять и др.
Стороны
Сторонами договора являются арендодатель (наймодатель) – субъект, обязанный передать имущество во временное пользование на возмездных условиях. Арендатор – субъект, получающий имущество во временное пользование на возмездных началах.
Объекты аренды
Согласно действующему законодательству в аренду передаются: оборудование, земельные участки, транспортные средства, здания, имущественные комплексы.
Стоить отметить, что аренда отдельных видов имущества может быть ограничена и вообще запрещена законом. Виды договоров аренды регулируются гл. 24 ГК РФ.
Существенным условием договора является информация об имуществе, передаваемым в аренду. Отсутствие этого условия влечет недействительность сделки. Дополнительными (необязательными) условиями являются цена (арендная плата) и срок, на который заключается договор.
Сроки
Срок договора аренды может быть определен соглашением сторон. Срок договора аренды является дополнительным условием и его отсутствие не влечет последствий недействительности сделки. В случае, если срок не установлен договором, сторона договора вправе расторгнуть его, предупредив другую сторону за три календарных месяца в случае аренды недвижимого имущества, за один календарный месяц - любого другого имущества.
Стоит отметить, что гражданское законодательство России может предусматривать предельные сроки аренды определенных видов имущества. Соответственно, договор аренды прекращается при истечении этих сроков и не может быть заключен на более длительный срок.
Если арендатор использует переданное ему имущество и после окончания срока, на который был заключен договор, а арендодатель не выразил в явной форме против этого возражений, договор аренды автоматически считается продленным на неопределенный срок при аналогичных условиях.
Плата
Арендная плата - это дополнительное условие договора аренды. Если в договоре отсутствуют условия внесения платежей считается, что такие платежи должны вноситься по условиям стандартного для такого имущества договора аренды. Например, в случае аренды квартиры - ежесячно. Плата может быть произведена в форме:
- фиксированной суммы;
- конкретных услуг, предоставляемых арендатором;
- части доходов, полученных от аренды имущества;
- улучшения арендатором арендуемого имущества.
Договор аренды может предусматривать как совокупность вышеназванных способов, так и любые иные способы, о которых может быть достигнута договоренность между сторонами.
По общему правилу, размер платежей устанавливается один раз на один календарный год, если стороны в договоре не предусмотрели иного порядка.
Арендатор может требовать у арендодателя уменьшения размера платы в случае ухудшения качеств арендуемого имущества если докажет, что такие ухудшение произошло по вине арендодателя. Арендодатель может требовать досрочного внесения размера арендной платы в случае нарушения арендатором сроков оплаты.
