Строительная фаза проекта - это стадия деятельности по выполнению проектных работ, суть которой заключается в непосредственном возведении или реконструкции зданий, помещений, сооружений.
Суть подготовки к строительной фазе проекта
Строительная фаза проекта составляет суть всей проектной деятельности, поскольку выполнение именно тех процессов, которые образуют данную фазу, направлено на достижение поставленных целей и получение желаемых результатов (в виде построенных / реконструированных зданий, помещений, сооружений). Успешная реализация строительной фазы проекта требует соответствующей детальной подготовки.
Как правило, подготовка к строительной фазе проекта (т. е. подготовка строительного производства) осуществляется в рамках соответствующей системы. Данная система представлена совокупностью взаимосвязанных подготовительных мероприятий. Подготовка должна проводиться по нескольким направлениям: технологическому, техническому, организационному, планово-экономическому. Выполнение этих мероприятий должно обеспечить такое осуществление строительства, которое в конечном итоге приведет к своевременному вводу объектов в эксплуатацию.
Система подготовки к реализации строительной фазы проекта в общем виде представлена четырьмя основными этапами:
- Общая подготовка строительного производства.
- Подготовка строительной организации.
- Подготовка к непосредственному строительству объекта.
- Подготовка к выполнению строительно-монтажных работ.
Содержание этапов подготовки к строительной фазе проекта
Подготовка к строительной фазе проекта традиционно начинается с анализа и заключения договора подряда между участниками строительства. Обязательным условием данного действия является оформление и предоставление заказчиком строительного проекта комплекта всех необходимых документов.
Кроме того, в рамках начального этапа подготовки к строительной фазе проекта определяют взаимоотношения и устанавливают обязательства по устройству временной строительной инфраструктуры. Также требуется создание благоприятных условий для плодотворной работы в проекте строительных организаций.
Помимо того выбирается лицо, которому разрешают осуществлять общее ведение строительства. Это лицо именуется в строительном проекте как застройщик.
В дальнейшем для того, чтобы строительная организация смогла полностью выполнить всю производственную программу проекта, необходимо разработать ряд документов:
- годовой производственно-экономический план строительной организации;
- совокупность оперативно-производственных планов;
- проект организации строительства.
Разработка первого документа в рамках строительного проекта требуется для того, чтобы производственные мощности и объекты строительства были введены в действие своевременно. Более того, наличие и выполнение годового плана способствует повышению общей эффективности строительства, которая находит отражение в росте технического уровня производства и в увеличении степени рациональности при расходовании материально-технических, трудовых и финансовых ресурсов.
Годовой производственно-экономический план охватывает большое количество вопросов. Он касается не только строительного производства и его технического развития, но и еще труда, социального развития коллектива, работы строительных машин и подсобных производств, инвестиций, охраны окружающей среды и пр.
Выполнение годового производственно-экономического плана обеспечивают мероприятия, которые предусматриваются оперативно-производственными планами. Они представлены месячными оперативными планами и недельно-суточными графиками производства, которые утверждают в отношении как строительных организаций, так и их отдельных подразделений.
Другой документ - проект организации строительства - представляет собой перспективный двухлетний план, при помощи которого строительные организации распределяют имеющиеся у них в распоряжении временные и материально-технические ресурсы между всеми реализуемыми ими проектами.
В проекте организации строительства особое внимание уделяют обеспечению соблюдения обязательных требований по безопасности. Это, в частности, подразумевает, разработку и фиксацию мероприятий:
- по обеспечению прочности и устойчивости строительных объектов;
- по проведению необходимых исследований, испытаний и режимных наблюдений;
- по организации транспорта, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи и т. п.;
- по использованию и восстановлению территорий и др.
На третьем этапе происходит подготовка к строительству объекта. Ее суть состоит в том, чтобы разработанную проектную документацию передать непосредственным исполнителям работ, привлеченные инженеры детально изучили условия строительства, разработали проекты производства строительных работ и пр.
Подготовка к строительной фазе проекта завершается, прежде всего, организацией труда, которая, в частности, предполагает предоставление задействованным в строительстве бригадам карт трудовых процессов. Кроме того, строительное хозяйство должно быть обеспечено средствами малой механизации, инструментами, технологической оснасткой, нормокомплектами. А сама строительная площадка должна быть оборудована необходимыми строительными машинами, установками, конструкциями.
Таким образом, перед тем, как приступить к реализации строительной фазы проекта, необходимо организовать и провести ряд подготовительных мероприятий, которые призваны обеспечить наиболее благоприятные условия для осуществления строительного производства. Это означает заблаговременные разработку и утверждение документов, привлечение организаций и бригад, приобретение и доставку необходимого оборудования и иных материально-технических ресурсов.
