Справочник от Автор24
Найди эксперта для помощи в учебе
Найти эксперта
+2

Ипотечное кредитование юридических лиц

Сущность ипотеки юридических лиц

Определение 1

Ипотека представляет собой залог недвижимого имущества в качестве средства обеспечения исполнения соответствующих правовых обязательств.

Ипотечное кредитование в государствах с развитой экономикой традиционно является:

  • важнейшим инструментом стабилизации гражданского оборота,
  • эффективным фактором поддержки на должном уровне финансово-платежной дисциплины,
  • надежным гарантом прав и законных интересов кредиторов.

Ипотечное кредитование можно представить двумя составляющими:

  • Экономическая.
  • Правовая.

В экономическом отношении ипотечное кредитование является рыночным инструментом оборота имущественного права на объект недвижимости в случае, когда другие формы отчуждения (обмен или купля-продажа) будут экономически и юридически нецелесообразны. В этой ситуации система ипотечного кредитования дает возможность привлечения дополнительных финансовых средств для реализации определенных проектов.

Статья: Ипотечное кредитование юридических лиц
Найди решение своей задачи среди 1 000 000 ответов
Замечание 1

В правовом отношении ипотечное кредитование представляет собой залог недвижимого имущества для того, что бы получить ипотечный кредит в случае, когда имущество останется в руках должника.

Ипотечный кредит юридического лица представляет собой кредит (заем), который предоставляется с целью приобретения недвижимости под ее залог для обеспечения обязательства. Права требования по кредитам удостоверяются и передаются через закладную.

Этапы ипотечного кредитования ЮЛ

В большинстве случаев выдача ипотеки для юридических лиц происходит по следующей схеме:

  • Заключение договора купли-продажи, в соответствии с которым продавец получает гарантию банка о внесении необходимой суммы,
  • Регистрация права собственности,
  • Передача помещения под залог,
  • Перевод денежных средств продавцу.

Часть средств продавец может получить непосредственно от покупателя, при этом кредит будет оформлен только на часть стоимости.

«Ипотечное кредитование юридических лиц» 👇
Помощь эксперта по теме работы
Найти эксперта
Решение задач от ИИ за 2 минуты
Решить задачу
Найди решение своей задачи среди 1 000 000 ответов
Найти

Условия ипотечного кредитования для юридических лиц

Ипотечное кредитование юридических и физических лиц отличается условиями ипотеки. Так, коммерческую ипотеку отличают малые сроки. Если для граждан максимальный срок составляет 30 лет, то для юридических лиц он не может превышать 10, а иногда и 5 лет.

По этой причине отличается размер ежемесячного платежа, для юридических лиц он больше, чем для граждан.

Единственное сходство ипотеки для юридического лица и для физического лица является обязательное наличие первоначального взноса, который может варьировать от 10 до 30%. Первоначальный взнос представляет собой обеспечение, получаемое банками, кроме заложенного недвижимого имущества.

Процентные ставки по ипотеке для юридических лиц

Процентная ставка представляет собой плату за возможность получения и использования средств банков. Коммерческая ипотека выдается по более высоким ставкам, в отличие от ипотеки для физического лица (гражданина).

Замечание 2

Если жилищная ипотека составляет в среднем 11 - 13%, то для юридических лиц эта ставка вырастает до 14 - 15%.

Если посмотреть с одной стороны, то это достаточно высокая цена за использование заемного капитала, но срок кредита существенно меньше, что уменьшает и размер переплаты.

Размер процентной ставки для каждого юридического лица и конкретного случая банки рассчитывают в индивидуальном порядке.

Процентная ставка для юридического лица зависит от:

  1. Срок договора,
  2. Размер первоначального взноса,
  3. Степень благонадежности юридического лица и др.

Требования, предъявляемые к юридическому лицу

Среди юридических лиц востребованность ипотечного кредитования чрезвычайно мала. Это вызвано, в первую очередь, слишком завышенными требованиями к заемщикам.

Среди данных требований можно назвать:

  • Срок работы от одного года,
  • Стабильность и постоянство дохода (вне зависимости от сезонности),
  • Выдача только предприятиям, которые не занимаются реализацией (производством) алкогольной и табачной продукции,
  • Компания не должна загрязнять окружающую среду выбросами.
Воспользуйся нейросетью от Автор24
Не понимаешь, как писать работу?
Попробовать ИИ
Дата написания статьи: 11.09.2017
Получи помощь с рефератом от ИИ-шки
ИИ ответит за 2 минуты
Все самое важное и интересное в Telegram

Все сервисы Справочника в твоем телефоне! Просто напиши Боту, что ты ищешь и он быстро найдет нужную статью, лекцию или пособие для тебя!

Перейти в Telegram Bot