Суть рентного инвестиционного фонда
Инвестиционный фонд – это «находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления».
Рентный инвестиционный фонд является одной из разновидностей паевого инвестиционного фонда (ПИФ), особенностью которого является то, что в его основе лежит объект недвижимости, который способен постоянно обеспечивать денежный поток.
Как и любой другой паевой инвестиционный фонд, рентный фонд позволяет получать прибыль от инвестирования в течении 15 лет. Особенностью рентного фонда является тот факт, что инвестор, помимо основной прибыли, которая формируется при увеличении стоимости начальных вложений, получает дополнительную прибыль в виде ежемесячной ренты, которая возможна благодаря выплатам по договору аренды.
В тот момент, когда инвестор выкупает пай рентного фонда, он, по сути, становиться одним из владельцев объекта недвижимости, который может принести доход.
Полученные доходы руководство рентного фонда может использовать по нескольким направлениям, среди которых выделяют выплаты пайщикам, инвестирование в реконструкцию имеющихся ресурсов для увеличения их арендной стоимости, инвестирование в покупку других объектов недвижимости.
Преимущества рентного фонда
Среди положительных сторон инвестирования в рентные фонды можно выделить:
- возможность получения большей прибыли, чем инвестируя в банковский депозит. При этом механизм инвестирования в подобные фонды защищен государством;
- возможность частичного владения объекта недвижимости, стоимость которого слишком велика, чтобы у инвестора был шанс приобрести его полностью в одиночку;
- отсутствие необходимости управления собственными инвестициями. За инвестора это проделывает специально обученный управленец. Это экономит временные ресурсы инвестора, что позволяет уделять внимание другим проблемам;
- отсутствие инвестиционных лимитов для входа и рентный фонд. Каждый гражданин РФ может с легкостью стать пайщиком фонда, а соответственно и совладельцем недвижимости;
- ежемесячная рента становиться одной из альтернатив банковским депозитам, в отличие от которых срок вложения длиннее, а проценты больше.
Паевые инвестиционные фонды разделяются также еще и по видам. Выделяют открытые (с покупкой-продажей паев), интервальные (с ежегодными временными рамками для осуществления операций с паями) и закрытые (покупка-продажа паев возможна в конце срока деятельности фонда)
В подавляющем большинстве случаев рентные инвестиционные фонды относятся к закрытым ПИФ. А это означает, что инвестор сможет получить доходы по своим паям исключительно после окончания существования фонда либо по желанию руководителя фонда.
Активы рентного фонда
В перечень активов рентного инвестиционного фонда входят:
- Денежные средства, как в национальной, так и в иностранной валюте, как наличными, так и на счетах.
- Недвижимость и право аренды недвижимого имущества.
- Акции АИФ и паи ПИФ.
- Долговые инструменты
Следует также отметить, что с сентября 2016 года указанием Банка России рынок коллективных инвестиций упростился по своей структуре и вместо 16 различных фондов осталось всего 4. И рентный инвестиционный фонд перестал существовать в классификации категорий ПИФ. Теперь он относится к паевым инвестиционным фондам недвижимости.
