Разместить заказ
Вы будете перенаправлены на Автор24

Инвестиционный фонд недвижимости

8-800-775-03-30 support@author24.ru
Статья предоставлена специалистами сервиса Автор24
Автор24 - это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ.
как работает сервис
Все предметы / Инвестиции / Инвестиционный фонд недвижимости
Инвестиционный фонд недвижимости

Преимущества инвестиционных фондов недвижимости, как правило, сводятся к снижению налоговой нагрузки. Так, выручка от сдачи недвижимости в аренду облагается только НДС, налоговая база по прибыли формируется на отложенной основе. Кроме того, такие компании не являются плательщиками налога на имущество и земельного налога. Экономическая эффективность участия в инвестиционных фондах недвижимости связана с повышением ликвидности и инвестиционной привлекательности объектов недвижимости, включенных в их состав.

3акрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости

Определение 1

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости представляет собой обособленный имущественный комплекс, включающий объекты недвижимости, права аренды или собственности, а также иное имущество, принадлежащее пайщикам фонда и переданное управляющей компании фонда в доверительное управление.

Готовые работы на аналогичную тему

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость

Закрытые паевые инвестиционные фонды не относятся к числу юридических лиц. Имущество такого инвестиционного фонда становится долевой собственностью пайщиков фонда. Условия работы фонда определяют правила доверительного управления, которые подлежат регистрации в соответствии с законодательством. Создается такой фонд на период от 1 года до 15 лет, при этом может быть предусмотрена возможность пролонгации этого срока.

Пайщиками (владельцами паев) могут быть любые юридические и физические лица, являющиеся резидентам или нерезидентами. Чтобы приобрести паи, пайщику необходимо внести в фонд недвижимое имущество или денежные средства, при этом стоимость вносимого имущества определяется оценщиком. Число пайщиков паевого инвестиционного фонда неограниченно.

В качестве активов инвестиционного фонда недвижимости выступать:

  • денежные средства;
  • недвижимое имущество и права аренды такого имущества;
  • имущественные права, обусловленные договором долевого строительства;
  • долговые инструменты;
  • паи и акции прочих инвестиционных фондов.

В случае, если закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости работает только с квалифицированными инвесторами, вышеперечисленные категории активов дополняются имущественными правами, связанными с возникновением прав собственности на недвижимость после завершения строительства, имущественными правами из договоров на реконструкцию объектов недвижимости, проектной документацией для строительства, а также акциями хозяйственных обществ, деятельность которых связана с проектированием, строительством, инженерными изысканиями.

Права и функции участников инвестиционного фонда недвижимости

Владельцы паев инвестиционного фонда недвижимости обладают следующими правами:

  • контроль работы фонда посредством принятия решений на собраниях пайщиков;
  • требование от управляющей компании погасить все инвестиционные паи по завершении работы фонда и получить соответствующую денежную компенсацию;
  • получение регулярного дохода по итогам работы фонда.

Все участники инвестиционного фонда недвижимости выполняют различные функции. Управляющая компания отвечает за функционирование инфраструктуры фонда и координирование всех его участников.

Функции специализированного депозитария сводятся к учету и хранению имущества фонда, осуществлению строго контроля соблюдения управляющей компанией законодательства. Регистратор отвечает за ведение реестра владельцев паев и учет количества паев, относящихся к каждому отдельному пайщику.

Оценщик оценивает имущество фонда при приобретении или продаже объектов невидимости. В функции аудитора входит проведение ежегодной проверки корректности ведения бухгалтерского учета фонда.

Виды инвестиционных фондов недвижимости

  1. Рентный фонд — занимается эксплуатацией объектов недвижимости и сдачей их в аренду или временное пользование.
  2. Девелоперский фонд — реализует проекты по строительству и реконструкции жилья, объектов коммерческой недвижимости для их последующей продажи или эксплуатации.
  3. Инвестиционный фонд — приобретает землю, жилье, объекты коммерческой недвижимости для их перепродажи и получения дохода в последующем.
Ограниченное предложение
Введите email чтобы зафиксировать скидку
300 ₽
На любой первый заказ в Автор24