Показатели интенсивности использования территории: состав, определение понятий, порядок расчета

Состав показателей интенсивности использования территории

Интенсивность использования территории характеризуются двумя основными показателями:

• показателем плотности застройки территории;
• показателем процента застройки территории.

Существует рекомендуемые значения данных показателей в соотношении друг с другом и этажностью жилых домов..

Для производственных предприятий норматив земельного участка определяется как отношение площади застройки этого участка к нормативной плотности застройки, определяемой в процентном отношении.

Предусмотрены нормативы минимальной плотности застройки площадок для производственных предприятий в зависимости от их отраслевой принадлежности. Например, для предприятий химической промышленности, производящих синтетические волокна, минимальная плотность застройки составляет 50%, для предприятий черной металлургии, имеющих дробильно-сортировочную мощность до 3 миллионов тонн в год, минимальная плотность застройки составляет 22%, для предприятий цветной металлургии по обработке цветных металлов минимальная плотность застройки составляет 45%.

Также показателями интенсивности использования территории жилого назначения в населенных пунктах выступают коэффициенты застройки земельного участка жилыми домами, застройки квартала жилыми домами, застройки жилого квартала живыми домами, показатели плотности застройки квартала жилыми домами, застройки жилого района жилыми домами, населения жилого района.

Сущность показателей интенсивности использования территории

При оценке интенсивности использования территории используются следующие понятийный аппарат:

• во-первых, плотность жилой застройки, под которой понимают суммарную поэтажную площадь, занимаемую наземной частью жилых зданий, включая встроено-пристроенные нежилые помещения в габаритах наружных стен, в расчете на единицу жилой территории;
• во-вторых, общая площадь жилой застройки, под которой понимают суммарную величину общей площади, занимаемой квартирой в нежилых зданиях, включая общую площадь встроено-пристроенных помещений, имеющих неживое назначение;
• в-третьих, переводной коэффициент, который применяется для укрупненных расчетов с целью перевода общей площади жилой застройки в суммарную поэтажную площадь жилой застройки, расположенной в габаритах наружных стен.

Порядок определения показателей интенсивности использования территории

Определение нормативной плотности застройки площади производственных предприятий осуществляется в виде соотношения площади застройки к общей площади предприятий в ограде, включая площадь, занятую веером железнодорожных путей. В случае отсутствия ограды ограничением служат условные границы, соответствующие ей.

Площадь застройки представляет собой сумму площадей, которые заняты сооружениями и зданиями различных видов, в том числе навесами, открытыми технологическими, санитарно-техническими, энергетическими установками, эстакадами и галереями, площадками погрузочно-разгрузочных устройств, подземными сооружениями, а также открытыми стоянками автомобилей, механизмов и машин, открытыми складами разного назначения при условии, что оборудование и размеры складов и стоянок принимаются в соответствии с нормами технологического проектирования хозяйствующих субъектов.

Площадь застройки включает в свой состав площадь резервных участков, находящихся на территории предприятия. Резервные участки предназначаются для размещения на их территории сооружений и зданий в соответствии с заданием на проектирование.

Из площади застройки исключается площадь, занятая отмостками возле зданий и сооружений, железными и автомобильными дорогами, тротуарами, станциями железнодорожного назначения, временными сооружениями и зданиями, спортивными площадками открытого типа, площадками для отдыха работников, зелеными насаждениями, стоянками транспортных средств открытого типа, канавами различного назначения, подпорными стенками, подземными сооружениями и зданиями или их частями.

Подсчет площади, занятой сооружениями и зданиями, осуществляется по внешнему контуру их наружных стен в соответствии с уровнем планировочных отметок земли.

Подсчет площади застройки, занятой эстакадами и галереями, подразумевает включение проекции на горизонтальную плоскость тех участков эстакад и галерей, под которыми не могут размещаться иные сооружения и здания по габаритам. Учет остальных участков осуществляется только в пределах площади, занятой фундаментами опор эстакад и галерей в соответствии с уровнем планировочных отметок земли.

Предусматривается возможность уменьшения минимальной плотности застройки при наличии соответствующего технико-экономического обоснования в пределах 10% в следующих случаях:

• во-первых, расширение и реконструкция предприятий;
• во-вторых, для предприятий машиностроительного комплекса, имеющих заготовительные цехи;
• в-третьих, для предприятий транспортного и тяжелого энергетического машиностроения при наличии необходимости в технологических внутриплощадочных перевозках грузов или межцеховых перевозок грузов железнодорожным путем.

Коэффициенты застройки определяются следующим образом:

• во-первых, общий коэффициент застройки представляет собой отношение площади под сооружениями и зданиями к общей площади квартала;
• во-вторых, коэффициент плотности застройки представляет собой отношение площади здания и сооружения по этажам площади квартала.