Муниципальная собственность и способы ее продажи
Муниципальная собственность – это совокупность имущества, принадлежащего муниципальным образованиям на правах собственности.
Федеральным законодательством предусматривается возможность продажи муниципальной собственности различными способами.
Порядок продажи муниципальной собственности регулируются главой IV Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Данная глава предусматривает следующие способы продажи муниципальной собственности:
- во-первых, продажа муниципальной собственности на аукционе;
- во-вторых, продажа акций акционерных обществ в ходе специализированного аукциона;
- в-третьих, продажа объектов, составляющих культурное наследие, акций, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью в ходе конкурса;
- в-четвертых, продажа муниципальной собственности в ходе публичного предложения;
- в-пятых, продажа муниципальной собственности без объявления цены.
Особенности продажи муниципальной собственности на аукционе
Указанный способ продажи муниципальной собственности применяется в том случае, если потенциальным покупателям не предъявляются какие-либо условия относительно приобретаемой собственности.
Победителем аукциона становится тот из покупателей, который предлагает наивысшую цену.
Проведение аукционов осуществляется в открытом порядке. Предложения цены заявляются открыто. При участии в аукционе только одного участника он признается несостоявшимся.
Участники аукциона осуществляют внесение задатка, величина которого составляет 20% от начальной цены.
Одним лицом может быть подана только одна заявка на участие в аукционе.
Победитель объявляется в день подведение итогов продажи.
Особенности продажи акций, находящихся в муниципальной собственности, в ходе специализированного аукциона
Данный способ продажи муниципальной собственности в виде акций предусматривает продажу акций по единой цене всем победителям.
Проведение специализированного аукциона осуществляется в открытом порядке.
При участии в аукционе только одного лица он признается несостоявшимся.
Потенциальные покупатели подают заявку на участие в аукционе, на что им дается 25 дней.
Законодательство устанавливает требования о проведении специализированного аукциона, как минимум, через 10 рабочих дней после признания потенциальных покупатели его участниками.
Особенности конкурсной продаже акций, долей в уставных капиталах, объектов культурного наследия
Данный способ продажи муниципальной собственности применяется при предъявлении к покупателям определенных условий использования имущества.
Победителем конкурсной продажи становится тот покупатель, который заявил наиболее высокую цену, согласившись выполнить определенные условия.
Проведение конкурса осуществляется в открытом порядке. Предложения по ценам выставляются открыто.
Заявки на участие в конкурсе принимаются в течение 25 дней. Потенциальные покупатели признаются участниками конкурса в течение 5 рабочих дней с момента завершения срока приема заявок. Проведение конкурса осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента признания потенциальных покупателей участниками конкурса.
Особенности продажи муниципальной собственности в ходе публичного предложения
Данный способ продажи муниципальной собственности применяется при признании аукциона по продаже этой собственности несостоявшимся. Муниципальные власти информируют потенциальных покупателей о продаже муниципальной собственности путем публичного предложения. По закону информационное сообщение должно содержать следующие данные:
- во-первых, сведения о дате, времени и месте осуществления продажи;
- во-вторых, сведения о величине снижения или повышения цены, то есть «шаге аукциона»;
- в-третьих, сведения о минимальной цене предложения о продаже муниципальной собственности, то есть цене отсечения.
В соответствии с законодательством ценой первоначального предложения может быть цена, величина которой превышает начальную цену информационного сообщения, цена отсечения равна 50% от начальной цены.
На прием заявок от потенциальных покупателей выделяется, как минимум, 25 дней. Каждый заявитель может представить только одну заявку. Потенциальные претенденты на покупку признаются участниками продажи муниципальной собственности в срок не более 5 рабочих дней с момента окончания приема заявок.
Участие в продаже муниципальной собственности подтверждается внесением задатка, величина которого составляет 20% от начальной цены. Возврат задатков осуществляется в отношении всех участников продажи, кроме победителя.
Побеждает в продаже тот, кто первым подтвердил начальную цену.
Особенности продажи муниципальной собственности без объявления цены
Данный способ продажи муниципальной собственности применяется в том случае, если не состоялась продажа этой собственности в ходе публичного предложения.
При применении данного способа продажи муниципальной собственности не определяется начальная цена продажи.
Муниципальные власти информируют потенциальных покупателей о факте продажа муниципальной собственности без объявления цены в соответствии с требованиями Федерального закона «О приватизации государственной и муниципальной собственности», кроме указания начальной цены.
Направление предложения о цене от потенциальных покупателей муниципальной собственности осуществляется по адресу, представленному в информационном сообщении.
Заявление предложений о покупке муниципальной собственности в процессе ее продажи осуществляется в открытом порядке.
Предложения относительно цены муниципальной собственности потенциальные покупатели сопровождают представлением определенного перечня документов.
Покупателем муниципальной собственности становится тот претендент, который предложил за эту собственность наибольшую цену.
При поступлении заявок на покупку с одинаковой ценой покупателем становится тот претендент, который подал заявку раньше.
