Кадастровый план территории – это документ, представляющий собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая фиксирует координаты объекта недвижимости в рамках кадастрового квартала и непосредственно отображает объекты недвижимости в рамках кадастрового квартала.
Значение кадастрового плана территории
Кадастровый план территории можно охарактеризовать как официальный документ, представляющий собой копию части информации из Единого государственного реестра недвижимости, отображающий объекты недвижимости в рамках одного кадастрового квартала и фиксирующий координаты таких объектов недвижимости.
Таким образом, специфика кадастрового плана территории заключается в том, что это документ, который содержит общую информацию относительно всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала.
Представление информации, которая содержится в государственном реестре недвижимости, в форме кадастрового плана территории реализуется многофункциональными центрами и территориальными подразделениями службы государственной регистрации, кадастра и картографии по заявлениям заинтересованных субъектов.
С практической точки зрения представление информации из Единого реестра недвижимости в форме кадастрового плана территории обусловлено необходимостью:
- реализации комплексных кадастровых работ;
- реализации работ по определению кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества;
- подготовки межевого плана земельного участка в рамках кадастрового квартала, схем земельного участка и проведения кадастровых работ в отношении земельного участка;
- внесения информации или изменения сведений в кадастре;
- реализации геодезических работ.
Содержание кадастрового плана территории
Кадастровый план территории содержит значительные объем текстовой и графической информации, при этом:
- текстовая информация содержит описание объектов недвижимого имущества на территории кадастрового квартала;
- графическая информация отражает объекты недвижимости в рамках кадастрового квартала в форме схем и чертежей.
Указанная информация облегчает кадастровым инженерам проведение межевых работ и подготовку различных технических документов в отношении участков земли, расположенных на них объектов недвижимости. Использование кадастрового плана территории позволяет получить важную информацию относительно границ и характеристик соседних с исследуемым земельных участков, что позволяет предотвратить ошибку при формировании границ участка.
Итак, кадастровый план территории содержит следующую информацию:
- границы и координаты уточненных земельных участков в рамках кадастрового квартала, то есть земельных участков, в отношении которых были проведены межевые работы, а сведения, полученные по их итогам, были зафиксированы в кадастре;
- номера земельных участков в кадастре в рамках кадастрового квартала, а также номера объектов недвижимости;
- координаты и границы зон, которые характеризуются особыми условиями использования;
- границы населенных пунктов, муниципалитетов, муниципальных района;
- границы и координаты сооружений, в том числе коммунальных сетей.
Порядок получения кадастрового плана территории
Сегодня любой заинтересованный субъект имеет возможность заказать кадастровый план территории двумя способами:
- непосредственно в многофункциональном центре или подразделении службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
- через единый портал государственных услуг.
Возможность удаленного заказа кадастрового плана территории реализуется в рамках концепции открытого правительства, которая в частности предполагает информатизацию большинства государственных услуг с предоставлением заинтересованным субъектам удаленного доступа к таким услугам посредством авторизации на Едином портале государственных услуг и удаленной оплаты пошлины за предоставление услуги.
В общем виде, процедуру заказа кадастрового плана территории можно описать следующим образом:
- выбор сведений, которые необходимы заинтересованному субъекту, а именно указание на кадастровый номер кадастрового квартала, содержащий, в свою очередь, указание округа, района и непосредственно квартала. Кроме того, на первоначальной стадии заинтересованное лицо должно определиться с вариантом представления сведений, а именно с предоставлением сведений в форме ссылки на электронный документ, в форме бумажного документа посредством получения его в уполномоченном органе или по почте;
- заказ кадастрового плана территории требует внесения сведений о заявителе, или, если заказ осуществляется не заинтересованным субъектом непосредственно, а его представителем, то сведений о представителе и документе, на основании которого представитель реализует свои полномочия;
- на заключительном этапе сервис позволяет заинтересованным субъектам реализовать проверку сведений относительно запрашиваемой информации, относительно заинтересованного субъекта;
- после подтверждения информации относительно кадастрового квартала, по которому запрашивается информация, относительно заинтересованного субъекта, заявка обрабатывается уполномоченным органом. После первичного одобрения заявки заинтересованным субъектам открывается доступ к удаленной оплаты заявки;
- после оплаты заявки она поступает в работу. По завершении подготовки кадастрового плана территории исходя из выбранного варианта представления информации заинтересованный субъект, соответственно, может скачать по ссылке электронный документ, получить по почте бумажную выписку или получить выписку в территориальном органе.
Срок представления информации в форме кадастрового плана территории не может превышать трех рабочих дней с момента получения запроса относительно представления указанных сведений.
Необходимо отметить, что размер государственной пошлины, которая уплачивается за выдачу информации из Единого реестра недвижимости в форме кадастрового плана территории, отличается в зависимости от того, является ли заинтересованный субъект физическим лицом или организацией.
