Разработкой технического плана здания или помещения занимаются кадастровые инженеры.
Технический план здания
В обязанности Росреестра входит ведение единого государственного реестра недвижимости. Согласно действующему законодательству, каждый объект, будь то квартира, дом, комната или здание, должен быть внесен в реестр и для этого составляется технический план.
Он представляет собой набор документов, содержащих:
- краткое описание объекта, с указанием типа недвижимости, адреса;
- плана объекта, с указанием экспликации и площадей.
Рисунок 1. Примеры технических планов с ошибкой и без. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Статья: Подготовка технического плана здания
Технический план составляется даже на объекты незавершенного строительства, чтобы зафиксировать их состояние и отразить данные в реестре. Также план составляется на машино-места и гаражи. Для земельных участков составляют межевой план.
Технический план готовят при операциях с недвижимостью, так как регистрация права на собственность, изменение сведений об объекте.
Существует некоторая путаница в названиях, так как до 2013 года выдавался документ, который назывался технический паспорт. Сегодня на все объекты недвижимости выдается технический план, который в отличие от предыдущего документа содержит сведения о координатной привязке к местности. При этом паспорта, выданные до вступления изменений, остаются действительными и сегодня.
Координатная привязка – это определение положения точек в системе координат, необходимость в ней возникает на застроенной территории
Подготовка технического плана
Разработка плана начинается с поиска кадастрового инженера, который имеет подтверждающий документ, дающий право на ведение деятельности.
Дальнейшая работа состоит из 4 этапов:
- вначале осуществляется сбор и анализ данных, поднимаются архивные документы, выписки, позволяющие отследить историю объекта, если это необходимо;
- на объекте проводятся замеры, обычно используются лазерные инструменты, которые просты и точны. Размеры проставляют на эскизном плане;
- на основании замеров выполняют чертежи. Обычно для этих целей используется Автокад или Компас;
- полученные сведения систематизируются в описании объекта и детализации его технических характеристик. Приводится общая площадь, жилая площадь, площадь отдельных помещений, лоджий и балконов.
Таким образом план состоит из текстовой и графической частей. Чем сложнее объект, тем больше страниц в плане.
Рисунок 2. Графическая часть технического плана. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Для составления плана используются выписка из кадастра, кадастровые планы, кадастровые паспорта, правоустанавливающие документы.
Важно так же, что технический план разрабатывается в электронном виде и заказчику передается в виде диска, с записанном информацией. Этот диск передается в Росреестр и электронная копия прикрепляется в ЕГРН.
Актуальные данные об объекте недвижимости позволяют правильно осуществлять кадастровый учет, отслеживать изменения и осуществлять сделки с недвижимостью.
При выполнении переустройства объекта в Росреестр представляется технический план объекта до реконструкции и технический план объекта после завершения работ, акт приемочной комиссии на их сновании вносятся изменения.
Технические планы разрабатываются согласно единой форме, что обеспечивает их легкую читаемость, они понятны как специалисту, так и обывателю.
Технические планы нужны как для частных домов, так и для многоквартирных, как для гражданских зданий, так и для промышленных. Это универсальный документ, в котором приведена в сжатой форме вся необходимая информация об объекте.
Технический пан остается на руках у собственника и при операциях с недвижимостью, к примеру, при купле-продаже в ЕГРН вносятся изменения. Также изменения в технический план вносятся, если была проведена перепланировка или переустройство объекта. К примеру, если собственник принял решение объединить две соседние квартиры, то он заказывает проект. Проект разрабатывается на основе имеющихся технических планов, где указаны все необходимые размеры и площади. Если объект был построен раньше 2013 года, то на него заказывают технически паспорт, а не план. После согласования проекта и выполнения работ, составляется новый технический план и вместе с актом выполненных работ передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
