Землеустройство – центральное звено организационно-правового инструмента для управления земельными участками и охраны земель.
Данный вид правовых отношений тесно связано с ведением анализа территорий и кадастра недвижимости, поэтому все юридические нормативные акты, содержащие установки, касающиеся мониторинга и ведения народного хозяйства, имеют отношение и к нему.
Землеустройство включает в комплекс организационных мероприятий изучение реального состояния муниципальных зон; планирование и организацию грамотного пользования земельными участками и защиту природных ресурсов; описание местоположения и установление на определенной местности границ землевладельческих объектов; формирование рационального использования гражданами земель для осуществления масштабного сельскохозяйственного производства.
При проведении мониторинга места и оценки роли землеустройства следует учитывать, что это не просто отвод и установление границ на конкретной территории, а существенный толчок к кардинальному изменению общественного отношения к земельным ресурсам, как к национальному богатству с помощью введения разноплановых форм имущества и системы планирования разумного использования земли.
Правовой фундамент проведения землеустройства
Рисунок 1. Правовая основа для проведения землеустройства. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Юридической базой для проведения землеустройства являются статьи Земельного кодекса РФ, Федеральный проект «О землеустройстве», Положение о федеральной экспертизе важной землеустроительной документации, Положение об утверждении и согласовании землевладельческих методов, формирование и ведение государственного фонда данных, которые получены в результате соблюдения всех правил управления землеустройства.
Исследования состояния земель проводится экспертами для получения достоверной информации об их количественном и качественном состоянии поэтому включает в себя такие виды организационных работ: почвенные, сельские и геоботанические обследования, а также изыскания объектов; оценку качества территорий и природных ресурсов; инвентаризацию и распределение земельных участков.
Землеустройство может проводиться исключительно по инициативе уполномоченных специалистов, имеющих прямое отношение к государственной власти, представителей местного самоуправления, владельцев земельных угодий, землепользователей, землевладельцев или по решению Верховного суда.
Информация о нюансах управления землеустройство носит открытый характер, за исключением тех данных, которые составляют государственную тайну или же относятся к личности собственников земель.
Основаниями для проведения землеустройства выступают следующие факторы:
- решение федеральных структур государственной власти, органов местного самоуправления и представителей власти всех субъектов России о проведении организационных мероприятий;
- документы, которые подтверждают подлинность проведения землеустройства;
- юридические решения.
План объекта землеустройства
Рисунок 2. План проведения землеустройства. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Карта объекта землеустройства представляет собой правовой документ, отображающий все моменты при проведении землевладельческих работ в графической и текстовой формах, где детально описывается точное местоположение, границы и размер будущего объекта, а также ряд других не менее важных характеристик.
Изготавливается подобная схема, как правило, для определения граней территориальных свободных зон, участков с особым применением ресурсов, а также используется при внедрении в государственный кадастр предметов недвижимого имущества данных о границах новых муниципальных образований.
План объекта землеустройства составляется экспертами в результате корректного описания местоположения пределов территорий и определения границ на конкретной местности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Указанный документ формируется постепенно посредством внесения проверенных сведений государственного кадастра российской недвижимости, материалов дистанционного зондирования, картографического анализа, а также по итогам измерений, полученных на определенном участке.
Карта объекта землеустройства составляется представителем правовых органов, который обладает правом выполнения организационных и геодезических работ по землеустройству. Такая схема обязательно включает в себя основы текстовых и графических частей, разделяющихся на соответствующие разделы. В ситуациях, установленных реальными требованиями, к плану землевладельческого предмета прилагается государственная доверенность.
Оформление карты объекта землеустройства производится на бумажном носителе с использованием средств современной компьютерной графики, а также комбинированным методом. Внесение текстовых данных вручную осуществляется разборчиво чернилами, тушью или пастой приглушенного синего цвета. Подчистки, опечатки, различные приписки, зачеркнутые предложения и другие неоговоренные поправки в данном случае не допускаются. Все корректировки в изучаемом плане должны быть официально заверены подписью (с указанием инициалов и фамилии) и оттиском печати кадастрового инженера. Дизайн землевладельческой схемы невозможно выполнять карандашом. Все учетные записи, за исключением оговоренных случаев, прописываются исключительно на русском языке. Числа записываются только арабскими цифрами.
Работы по землеустройству
При правильном проведении землеустроительных мероприятий специалисты различают три основных этапа:
- Подготовительный период, в ходе которого координируются примерные сроки проведения геодезических работ по точному определению границ земельного участка, установлению его площади и всех иных важных сведений о будущем расположении объекта, выясняется цена мероприятий по землеустройству, формируется и проводится заключение контракта. На данном этапе клиент имеет полное право на консультирование по всем возникшим земельным вопросам, непонятным для него непонятным для него.
- Полевая стадия. На конкретной местности осуществляется качественная топосъемка, определяются межевые знаки, которые были установлены в прошлом, подписывается соглашение, направленное на согласование границ смежных земельных участков.
- Камеральный этап. Этот период характеризуется обработкой результатов проведенных геодезических работ и формированием межевого дела.
Чтобы в максимально короткие сроки и без серьезных проблем провести грамотное оформление земли, необходимо приобрести в собственность недвижимость, которая находится на этой территории. Возможна регистрация земли по доверенности от владельца участка. Землеустроительные и кадастровые работы проводятся для того, чтобы сформировать рациональное использование земельных наделов и обозначить условия для их учета.
Получить кадастровый паспорт подтверждающий ваше право на владение земли возможно только в том случае, если у вас есть универсальный кадастровый номер – это документ, являющийся официальной выпиской из государственного кадастра недвижимости. Это свидетельство включает в себя все сведения, необходимые для госрегистрации территории. На прибыль с земли должен непременно уплачиваться налог. Такая пошлина считается местной, следовательно, налоговые ставки на земельные участки не должны превышать 0,3% от его стоимости земель сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для ведения подсобного хозяйства, а также зон, где находятся инженерная инфраструктура и жилищный фонд. Для территорий, относящихся к другим категориям, устанавливается государственный взнос в размере 1,5%.
