Сущность аренды
Аренда – это договорные отношения между двумя субъектами (арендодателем и арендатором) относительно срочного и возмездного пользования имуществом, принадлежащим арендодателю.
В аренду могут сдаваться земля, предприятия, основные производственные фонды, иное имущество. Сущность аренды заключается в передаче прав пользования объектом имущества. Его собственником остается арендодатель. Но все блага, которые были получены с помощью арендованного имущества, достаются арендатору.
Отношения между арендодателем и арендатором носят официальный юридический характер. Обычно они закреплены договором. Договор содержит следующую информацию:
- Состав и стоимость имущества.
- Размер арендной платы.
- Обязанности сторон.
Арендодатель может участвовать в восстановлении или полном обновлении, а также в ремонте сданного имущества. Так же он может содействовать арендатору в эффективном использовании имущества. Здесь подразумевается внедрение инноваций, переход на информационное обслуживание, создание комфортных социально-бытовых условий. Арендатор со своей стороны использует имущество по назначению в соответствии с договором. Он обязуется своевременно вносить арендную плату, а также вернуть имущество по истечении срока договора. Главным условием является сохранение рабочего состояния арендованного объекта. Если же объект испорчен, то арендатор обязан возместить нанесенный ущерб.
Досрочное завершение договора аренды возможно при обоюдном согласии сторон. Если расторжения договора требует лишь одна сторона, то решение принимается в судебном порядке.
Когда срок договора завершается, стороны могут продлить его по взаимному согласию. Если одна из сторон не предъявляет претензий к договору, не требует его прекращения или изменения, то он считается продленным на тот же срок и тех же условиях, что действовали ранее.
Понятие лизинга
Лизинг – это форма финансовой аренды основных средств производства и других товаров.
Лизинг является одной из форм банковского кредитования. Он помогает использовать современное оборудование и технику без необходимости их полного выкупа. Объем лизинговых операций в наше время растет и по темпам опережает вложения капитала в традиционной форме. Лизинговые операции в развитых странах составляют 15-30% от общего числа финансовых операций.
Выделяют две формы лизинга:
- Финансовый. Плата за аренду максимально покрывает прибыль арендодателя и сумму амортизации. Окончание срока договора сопровождается возвратом объекта владельцу, либо продлением договора использования. Если арендатор хочет, он может выкупить технику полностью по остаточной стоимости.
- Операционный. Срок соглашения обычно меньше, чем срок амортизации. Окончание договора сопровождается возвратом имущества.
Вышеперечисленные формы являются формами внутреннего лизинга. Существует так же международный лизинг. Он имеет разные формы – предоставление в аренду сложной техники, покупка дорогостоящих технических средств и оборудования. Сделки совершаются между субъектами разной национальной принадлежности.
Между лизингополучателем и лизингодателем могут существовать посредники. Поставщик или продавец представляет собой юридическое или физическое лицо, которое передает объект либо лизингодателю, либо лизингополучателю в соответствии с договором купли-продажи. Еще одной стороной может стать страховщик. Страховые компании обычно являются партнерами. В договоре лизинга третьей стороной может выступать банк. Банк способен выполнять функции лизингодателя, если он ранее приобрел сложное техническое оборудование. Сегодня эта сфера банковских услуг развивается очень активно.
Значение аренды и лизинга для деятельности предприятия
Организация работы предприятия требует существенных капитальных и финансовых вложений. Чтобы произвести востребованный продукт компании необходимы ресурсы и факторы производства, а также грамотное управление, позволяющее соотнести расходы и доходы предприятия. Точка безубыточности достигается не сразу. Чем сложнее производство, тем больше времени уходит на окупаемость проекта. Сначала предприятие работает на покрытие понесенных в процессе открытия и организации затрат. Самые большие расходы обычно связаны с недвижимым имуществом, которое много раз задействовано в производственном процессе.
Если крупные предприятия обладают достаточными средствами для инвестирования в оборудование и технологии, то малые и средние предприятия обычно не имеют достаточных денег для этого. Финансовые организации не всегда выдают крупные кредиты небольшим компаниям, поэтому лизинг и аренда становятся инструментами для реализации коммерческих интересов.
Малый и средний бизнес получает возможность пользоваться имуществом на выгодных условиях. Различные договоры лизинга могут подразумевать дополнительные услуги со стороны лизингодателя. Это могут быть консультационные услуги, ремонтные работы, участие в модернизации оборудования. Тот же принцип распространяется на арендодателей. Для владельцев имущества аренда и лизинг являются средствами получения дополнительного дохода. Стоимость имущества амортизируется, а стоимость снижается, поэтому владельцам выгоднее пускать его в оборот, чем хранить на консервации.
В развитых странах лизинг и аренда стали ведущими инструментами получения прибыли или финансовых выгод. Они способствуют повышению скорости оборота производственных факторов. Они влияют на движение денежных средств. Многие фирмы, оказывающие услуги лизинга, пользуются налоговыми льготами по амортизационным отчислениям, что благоприятным образом сказывается на их работе.
Получается, что аренда и лизинг – это взаимовыгодные договорные отношения, способные решить проблемы обеих сторон сделки. Предприятия, не имеющие достаточного дохода для приобретения имущества, получают возможность пользоваться им на выгодных условиях, а владельцы факторов производства для получения дохода предоставляют его в пользование другим лицам.
