Особенности лизинга
Лизинг – это финансовая услуга, представляющая собой форму кредитования, направленную на приобретение основных фондов.
В сделке участвует две стороны – лизингополучатель и лизингодатель. Первый берет в пользование имущество у второго, обязуясь выполнять платежи с возможностью полного выкупа или без него. Эта форма отношений применяется коммерческими организациями для снижения налоговых расходов.
Предметом договора лизинга выступает имущество, которое можно применить для производственной деятельности. Земля и другие объекты природы не могут использоваться в качестве предмета лизинга. Пока лизингодатель выплачивает лизингополучателю премии за пользование имуществом, владельцем предмета сделки остается лизингополучатель. Имущество учитывается на балансе той стороны сделки, которая была закреплена в договоре.
Выделяют следующие формы лизинга:
- Финансовая аренда. Это форма сделки, при котором выплаты проводятся на протяжении всего срока полезного использования ее предмета. К моменту окончания договора остаточная стоимость объекта близится к нулю, поэтому он может быть передан лизингополучателю.
- Операционный лизинг. Срок договора намного меньше срока полезного использования оборудования, поэтому по его окончании объект возвращается обратно лизингодателю. Предмет сделки может использоваться повторно.
Договора лизинга могут предусматривать комплекс дополнительных услуг, осуществляемых лизингодателем. В зависимости от договоренности платежи по сделке проводятся ежемесячно, и в течение действия договора сумма выплат постепенно уменьшается. Платежи могут оставаться одинаковыми на протяжении всего периода. Возможен вариант привязки графика платежей к сезонности бизнеса.
Особенности аренды
Аренда – это имущественный договор, по которому собственность переходит во временное пользование от одного лица другому, осуществляющему за это право пользования регулярные выплаты собственнику.
Объектами договора аренды выступают недвижимость и движимые объекты. Это могут быть земельные участки, сооружения, здания, средства транспорта, а также вещи, которые длительное время не теряют своих свойств. Данные об объекте сделки должны быть четко индивидуализированы. В развитых странах аренда распространяется на неимущественные права, например, на ценные бумаги и паи.
Договор аренды обычно заключается в письменной форме. На территории РФ договор на аренду помещения обязательно регистрируется в соответствующих государственных органах. Участниками сделки выступают арендодатель и арендатор. Первый может быть юридическим или физическим лицом, имеющим в собственности имущество. Арендатором выступает лицо, которое обязуется выполнять свою часть сделки при пользовании имуществом арендодателя.
Сроки аренды устанавливаются при предварительном соглашении сторон, а впоследствии закрепляются в договоре. Договор без указания срока предполагает, что он действует неопределенное время, является бессрочным. Краткосрочные договора действуют до одного календарного года, среднесрочные – 1-5 лет, долгосрочные 5-49 лет.
Существуют следующие виды аренды:
- Аренда транспортных средств. Это фрахтование транспортного судна или его площади на определенное время под конкретные задачи, например, для перевозки грузов или пассажиров посредником.
- Лизинг так же является договором аренды, но с возможностью последующего выкупа имущества.
- Субаренда. Арендатор может передать арендованное имущество в пользование третьему лицу, по отношению к которому он становится арендодателем.
- Аренда нематериальных прав собственности, где объектом выступают программы, торговые марки, интеллектуальные права и другое.
Таким образом, аренда – это одна из форм получения права пользования имуществом без его полного выкупа. Чаще всего она применяется в сфере коммерческой и частной недвижимости.
Значение аренды и лизинга для деятельности предприятия
Создание бизнеса требует существенных вложений капитала. Производство благ строится на процессе переработки природных ресурсов в товары, востребованные потребительским рынком. Предприятие получит доход только в случае, если созданные им блага будут удовлетворять потребности покупателей. Выход на прибыль происходит не сразу. Некоторый промежуток времени предприятие пустит весь свой доход на покрытие расходов, понесенных на начальном этапе. Самыми крупными статьями расходов являются здания, оборудование, специализированные и личные транспортные средства, технологии, техническое оснащение и даже человеческий капитал. Аренда и лизинг становятся инструментами экономичного использования необходимых предпринимателю факторов производства.
Часто у предприятий возникает нехватка основных фондов и иного оборудования в процессе производственной деятельности. Изменения в экономике и на финансовом рынке сказываются на платежеспособности и независимости предприятия. Ему необходимо сохранять баланс внешней и внутренней задолженности, чтобы обеспечить бесперебойное функционирование. Иногда кредитование невозможно по ряду причин. В этом случае, предприниматель может воспользоваться услугами компаний, предоставляющих оборудование в лизинг, а также арендовать необходимое ему имущество, материальные и нематериальные активы.
Страны, где рынок развивается динамично, стремятся инвестировать в операции лизинга и аренды. Они помогают повысить скорость движения факторов производства, денег в обществе. Сегодня разветвленность и насыщенность лизинговых операций выступает индикатором успешности национальной экономики. Лизинговым фирмам предоставляются льготы по налогам и амортизационным отчислениям с целью стимулирования их деятельности.
Таким образом, лизинг и аренда являются инструментами взаимодействия владельцев имущества и предпринимателей, позволяющими активизировать движение капитала, повысить эффективность использования основных фондов.
