Экономика в отрасли строительства – это совокупность общественных отношений по поводу производства, распределения, обмена и потребления продукции строительного рынка, а именно – основных средств, работ и ресурсов по их возведению.
Экономические особенности деятельности в отрасли строительства
Экономика в отрасли строительства имеет ряд характерных черт, которые отличают ее от экономики в других отраслях. В частности, в экономике промышленности создаются товары, в экономике обслуживания оказываются услуги, а в экономике строительства – выполняются работы по возведению (созданию) зданий, строений и сооружений.
Кроме того, при организации отношений в сфере строительства с позиции рыночного механизма хозяйствования необходимо учитывать экономические особенности строительства. Так, объектом строительства является искусственный объект недвижимости, который размещается на земельном участке.
Статья: Экономика в отрасли строительства
Каждый объект строительства индивидуален (даже если он возводится по типовым образцам), он требует создания собственной проектной документации. При этом для начала строительных работ организациям необходимо получить соответствующее разрешение у уполномоченных государственных органов.
Большие размеры и сложность строительных объектов обуславливают их многолетнюю реализацию с привлечением большого объема разнообразных ресурсов. В данном процессе, как правило, принимают участие десятки коммерческих организаций. Привлечение к строительству той или иной организации обычно определяется до его непосредственного начала, в результате проведения торгов, которые по сути являются формой воплощения конкурентной борьбы.
Оплата строительных работ обычно проводится поэтапно. Это связано с тем, что первоначально запланированная стоимость объекта в силу ряда причин (как объективного, так и субъективного характера) может существенно измениться (как правило, в сторону увеличения). А общая стоимость строительных работ достаточно велика, поэтому необходимо время для аккумулирования нужной суммы денежных средств.
Субъекты экономических отношений в отрасли строительства
Экономика в отрасли строительства, в первую очередь, связана с инвестиционно-строительной деятельностью субъектов экономических отношений. В этой деятельности принимают участие следующие субъекты:
- инвесторы – это физические или юридические лица, которые вкладывают свой капитал в строительство для того, чтобы по его окончании получить прибыль;
- государственные и муниципальные заказчики – это представители государства и муниципальных образований, которые используют бюджетные средства для возведения объектов, имеющих большое социальное значение, объектов общественных потребностей;
- технические заказчики – это организации, которые в процессе строительства оказывают технические консультационные услуги (разработка проектно-сметной документации и технико-экономических показателей, контроль качества строительства, ввод объекта в эксплуатацию и др.);
- проектно-изыскательские организации – это организации, которые занимаются определением архитектуры, компонентов, интерфейсов возводимых объектов;
- подрядчики – это лица, которые по соглашению, заключенному с инвестором или заказчиком, обязаны выполнить часть или целый комплекс строительных работ взамен на денежное вознаграждение (подрядчики также могут привлекать к работам сторонние организации – субподрядчиков);
- поставщики – это лица, которые обеспечивают подрядчиков необходимыми товарами, оказывает или выполняет отдельные виды услуг или работ.
В основе взаимодействия всех перечисленных выше субъектов лежит экономический интерес. Для большинства из них он заключается в получении максимальной прибыли, а вот для государственных и муниципальных заказчиков – в минимизации бюджетных расходов. В то же время иногда субъекты сознательно идут наперекор этим интересам для того, чтобы сформировать в обществе и деловых кругах положительный имидж и заключать будущие контракты на более выгодных условиях или предпринимать действия в рамках социальной ответственности.
Характеристика экономики в отрасли строительства
Основа экономических отношений в сфере строительства является договорной: взаимодействие субъектов осуществляется исключительно посредством заключения и реализации договоров (контрактов). Договоры присутствуют в отношениях как между организациями, так и между работодателями и работниками.
Экономика в отрасли строительства охватывает большой круг экономических вопросов. В частности, отдельно освещаются вопросы по управлению строительным процессом, по определению объема строительных работ и их стоимости, по формированию рынка недвижимости.
Рассматривая экономику как прикладную науку, можно говорить о том, что она в отрасли строительства решает следующие важные задачи:
- адекватное определение стоимости будущего объекта строительства;
- выбор оптимальных (с точки зрения результативности и экономичности) вариантов технических и организационных решений;
- тщательная проработка экономической части конкурсной и договорной документации;
- экономное расходование ресурсов и рациональная организация заработной платы работников, занятых в строительстве объектов.
Строительство завершается вводом объекта в эксплуатацию. Данное событие оформляется специальным разрешением на ввод и актом о приёме-передаче здания (сооружения). После этого объект поступает на рынок недвижимости, где он может быть куплен/продан, сдан в аренду. За счет этих операций инвесторы и заказчики строительства окупают средства, вложенные ими на всех этапах возведения объекта. Поэтому от оценки и продажи недвижимости зависит успех всей деятельности по реализации строительного объекта.
