Сущность и особенности санации
С целью улучшения финансово-экономического положения банковских учреждений при наступлении кризиса, который грозит отзывом лицензии, используют комплексную процедуру санации.
В буквальном смысле санация банка представляет собой оздоровление с целью исключения банкротства.
Решение о потребности в проведении процедуры санации принимает Центральный Банк России.
Именно Центральным банком определяется, что санируемые кредитные организации имеют шанс на восстановление своей эффективной финансовой деятельности. Для исключения несостоятельности активы санируемой организации должны быть пополнены государственными и частными инвестируемыми средствами взамен на акции банка.
Санация, которая осуществляется по отношению к банку, имеет важное влияние на государственную экономику, она необходима для работы общей системы банков.
Когда возможности восстановления деятельности банка недостаточны, происходит отзыв лицензии Центральным Банком.
Ипотека при санации банка
В последнее время отзыв лицензии у банков становится распространенным явлением.
При этом клиенту банка важно знать, что дальше будет с учреждением, в котором он оформил ипотеку, займ или кредит. Встает вопрос о том, что в дальнейшем будет со счетами клиента, его вкладом или кредитом.
Что касается вклада, то здесь вопрос решается проще. Почти все владельцы, включая индивидуальных предпринимателей и физических лиц, знают, что смогут вклады вернуть в форме страховых выплат.
Если рассматривать ситуацию с заемщиком, то здесь проблема сложней. В случае отзыва лицензии и при последующей процедуре банкротства, ликвидации или реорганизации важно брать ситуацию под контроль и действовать в соответствии с законом и условиями кредитного договора.
Процедурой санации руководит Агентство по страхованию вкладов (АСВ), основные операции и функции банка выполняются временной администрацией банка.
В соответствии с финансовой ситуацией, происходящей в банке, отзыв лицензии приведет к банкротству, ликвидации учреждения или его реорганизации.
При анализе всех последних отзывов лицензий, можно отметить стандартную практику, характеризующуюся началом процедуры банкротства с ликвидацией банка. Второй вариант развития событий представлен санацией или финансовым оздоровлением.
В процессе санации происходит вливание денежных средств агентства страхования вкладов или другого банковского учреждения (учреждений).
Отзыв лицензии всегда представлен страховым случаем. По этой причине при проведении санации АСВ ставит банк под полный контроль, назначает временных управляющих, которые должны исполнять все контрольные и руководящие функции.
Центральный банк или АСВ принимает решение о последующей судьбе банковской организации.
Ипотечный и другой кредит в этом случае включаются в реестр банковской дебиторской задолженности, поскольку являются таким же активом, как и имущество.
На первой стадии заемщики обязаны продолжить исполнение своих обязательств по ипотеке, обязательно уточняя актуальные реквизиты для перевода текущих платежей или задолженности.
Это обусловлено тем, что платежи могут затеряться по причине смены банком реквизитов. Официальные сведения о реквизитах таких банков можно получить на сайте агентства по страхованию вкладов.
Для учреждений, которые находятся в процессе ликвидации по причине банкротства, получатель средств представлен АСВ, действующим в качестве управляющей организации.
Особенности погашения кредита при ликвидации и санации
Для каждого банка, ликвидация или санация которого производится, открывается специальный счет, на который перечисляются средства. Часто осуществляется:
- продажа кредита или ипотеки,
- ее уступка,
- передача в качестве правопреемства другому банку.
В основном это производится в массовом порядке, включается в состав соответствующей группы обязательств.
Кредиты в этом случае погашаются через нового кредитора, который является приобретателем права требования или правопреемником.
Сведения о реквизитах для погашения займа или кредита можно получить в новом банке или у временных управляющих прежнего банка, являющегося кредитором.
Ипотека, оформление которой происходит в рамках государственной или региональной программы, может потребовать первичного уточнения. То есть необходимо определить порядок осуществления платежей.
Информацию можно получать в том учреждении, по линии которого происходила реализацию ипотечная программа.
Процесс банкротства, ликвидации или санации банка не является быстрым, возможным бывает то, что реквизиты для перечисления платежей по кредитам меняются.
Заемщикам не обязательно отслеживать ситуацию, информировать их должны новые кредиторы и управляющие.
Тем не менее, практика показала, что, не осуществляя отслеживание изменений, можно оказаться в положении злостного неплательщика и выплачивать большую неустойку.
По этой причине заемщику рекомендуется перед осуществлением платежа в санируемый или ликвидируемый банк уточнять актуальность реквизитов.
Есть ситуации, при которых не известно, куда платить за кредит или ипотеку. Такая ситуация проявляется при начале процесса распродажи банковской дебиторской задолженности, в которую включены все обязательства, удовлетворение встречных требований.
Бывают ситуации, при которых новый кредитор осуществляет перепродажу долга по кредиту или ипотеке. Учитывая это, обязательство может проходить через несколько банков.
В этом случае гражданским законодательством предусмотрена возможность погашения обязательств через внесение суммы на депозит нотариуса. В этом случае кредитор должен либо отсутствовать по месту исполнения обязательств или нет определенности в банке, который в настоящее время является действующим кредитором.
После того, как денежные средства приняты на депозит нотариуса, он уведомляет об этом соответствующий банк.
