Надежность и незыблемость многоэтажных зданий и сооружений зависит от множества факторов, в том числе и от частоты проведения ремонтных работ и выполнения всех мероприятий по техническому обслуживанию. Далее рассмотрим, как проводится обследование зданий и как составляется техническое заключение об их состоянии.
Обследование зданий
Осмотр (визуальный и с помощью приборов) проводится специалистами по разным причинам, в частности, это могут быть:
- плановые мероприятия, которые проводятся согласно установленному графику;
- работы, проводимые внепланово, если были замечены признаки разрушения или деформаций;
- оценка физического износа конструкций перед реконструкцией;
- оценка состояния после аварии или разрушения для выявления причин.
Каждый из пунктов имеет свои цели и соответственно работа по обследованию будет строиться по-разному. Если в первом случае достаточно будет визуального осмотра, то в последнем могут потребоваться лабораторные испытания и моделирование того, как происходило разрушение, чтобы выявить его причину.
Статья: Техническое заключение по обследованию здания
Перед осмотром может потребоваться проектная документация, а также результаты прошлых осмотров, если они уже проводились и архивные материалы по геологии участка.
Для проведения работ приглашают эксперта или группу экспертов, фирму, обладающую допуском для проведения подобных работ. По факту выполнения работ составляет техническое заключение, где будет сжато приведена вся собранная информация и выводы.
Обследование – это процесс, который состоит из контроля, испытаний, анализа, осмотра, оценки конструкций зданий или сооружений для выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности проведения ремонтных работ и реконструкции и выяснения причин аварий.
Рисунок 1. Процесс проведения обследования. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Составление технического заключения
К составлению заключения эксперты приступают, когда собран весь материал для анализа и работы.
В первую очередь во введении описывается сам объект, его местоположение, год постройки и реконструкции, этажность, основные характеристики. Далее приводится список технических документов, использованных при составлении заключения. Затем эксперт описывает какие работы выполнялись, и какие конструкции прошли обследование, к примеру:
- результаты обследования оснований и фундаментов (качество и состояние кладки, предел прочности на сжатие материалов фундамента, наличие или отсутствие грунтовых вод, характеристика грунтов в основании);
- результаты обследования стен и отдельно стоящих опор (качество выполнения, наличие гидроизоляции, общее состояние стен и колонн, наличие отдельных дефектов, характеристика прочности на сжатие;
- результаты обследования перекрытий (общее состояние и дефекты перекрытия, показатели прочности на сжатие и расчетное сопротивление балок растяжению);
- результаты обследования стропил и кровли (сечения элементов, достаточность пространственной развязки систем, связь стропил и стен, наличие деформаций, нагрузки на стропила, наличие усиления;
- результаты обследования лестниц (состояние площадок, ступеней, ограждающих конструкций);
- результаты определения прочностных характеристик (фундаменты, стены, перекрытия).
В приложении к заключению обычно размещают фотографии с объекта для подтверждения выводов, ведомость дефектов, техническое задание, допуск СРО, результаты поверочных расчетов, результаты исследований.
Рисунок 2. Пример заключения после обследования здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
В заключении приводятся результаты и общие выводы, рекомендации, касательно каждого пункта. К примеру, восстановить отмостку, выполнить гидроизоляцию фундамента, аменить деревянные элементы перекрытия, выполнить капитальный ремонт стропильной системы, заменить деформированные и поврежденные элементы, заменить инженерные сети.
Результаты обследования обычно детально и обоснованно техническим языком описывают ту картину, которую собственник здания видит своими глазами. Наличие серьезных дефектов, угрожающих эксплуатации всего здания заметно невооруженным глазом, к их числу относятся: прогибы конструкций, отслаивание штукатурки и защитного слоя бетона, раскрытие трещин, следы гниения на деревянных конструкциях, следы коррозии на металлических.
Но техническое обследование позволяет выявить первые следы усталости конструкций и отслеживать их в динамике. Эти изменения могут быть незаметны невооруженным глазом и лишь эксперт вовремя предупредит о возможных последствиях.
