Оценка технического состояния – это процедура выявления степени повреждения и установления категории технического состояния обследуемых конструкций путем сопоставления нормативных и фактических значений оцениваемых признаков.
Проверка технического состояния строительных конструкций проводится главным инженером, ее результаты заносятся в журнал, где перечисляются все обнаруженные дефекты, мероприятия по их устранению, указывается процент физического износа. Большой процент износа говорит о необходимости капитального ремонта или реконструкции, при износе свыше 85 процентов здание или сооружение подлежит сносу. Выделяют пять видов технических состояний: нормальное исправное состояние, удовлетворительное работоспособное состояние, ограниченно работоспособное состояние, неудовлетворительное состояние, аварийное состояние.
Техническое состояние строительных конструкций
Любой архитектурный объект, здание или сооружение имеет свой срок безопасной эксплуатации, он может соответствовать нормируемому или же оказать больше или меньше. На техническое состояние конструкций влияет множество факторов, в частности:
- качество проектных решений, соответствие планируемой и фактической нагрузки;
- нарушение технологии строительно-монтажных работ;
- использование низкокачественных строительных материалов;
- условия эксплуатации, атмосферные осадки, низкие температуры, химически агрессивные среды сказываются на состоянии конструкций здания или сооружения;
- изменение инженерно-геологических условий;
- влияние окружающей застройки;
- форс-мажор;
- качество содержания и частота ремонта, от этого фактора зависит многое, чем больше мероприятий предупреждающих появление дефектов проводилось, тем больше срок эксплуатации.
В целом система оценки направлена на мониторинг и поддержание на высоком уровне введенного в эксплуатацию технического состояния строительного фонда.
Рисунок 1. Проведение визуального осмотра конструкций. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Этапы оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений
Обследование позволяет установить степень физического износа и состояние конструкций и здания в целом.
Обследование включает следующие этапы;
- подготовительный этап, на котором изучают техническую документацию на объект, объемно-планировочные и конструктивные решения, отчеты по инженерным изысканиям, данные о прошлых обследованиях;
- предварительное визуальное обследование позволяет выяснить основные особенности объекта, описывают и фотографируют видимые повреждения, трещины, дефекты, сколы, искривления. Начинают визуальный осмотр с фасадов и заканчивают крышей и подвалом, осматривают все элементы в том числе инженерные коммуникации;
- детальное техническое обследование проводится с использование инструментов, оно может быть полным или выборочным в зависимости от целей;
- разрабатываются технические решения на основе проведенного осмотра;
- результаты оформляются в виде заключения.
Полное техническое обследование позволяет оценить возможность увеличения нагрузок при реконструкции, а также оценить состояние конструкций перед возобновлением незавершенного строительства. Также полное обследование проводится при отсутствии проектной и исполнительной документации на объект или, если визуальный осмотр показал снижение несущей способности. Выборочное обследование проводят при обследовании отдельных конструкций, а также если более 20% однотипных конструкций находятся в нормальном состоянии, и визуально на остальных конструкциях нет повреждений.
Выполнение работ по оценке технического состояния позволяет выявить недостатки и своевременно устранить обнаруженные дефекты в конструкциях. Проведение осмотров позволяет сократить расходы на ремонт и капитальный ремонт, тем самым увеличивая срок службы объекта. Эксперт может визуально определить наличие дефектов по признакам, таким как провалы в поверхности, трещины, обводненность участка, трещины в растянутой зоне бетона, косые трещины в опорных зонах, разрыв отдельных элементов ферм. Помимо оценки важно грамотно подойти к выбору мероприятий по устранению дефектов и усилению конструкций. Каждое решение должно быть взвешенным и рассматриваться системно. Оценка экономической составляющей реконструкции позволяет сравнить расходы на реконструкцию и расходы на возведение нового здания. Обычно для здания возрастом не более 70 лет и износом менее 40 процентов реконструкция является более оправданной, чем новое строительство.
