С течением времени любое здание устаревает физически и морально, но это не означает, что его ждет снос, гораздо чаще проводят его реконструкцию и модернизацию. Далее мы рассмотрим, как проводится обследование зданий перед реконструкцией, и какие мероприятия могут потребоваться, чтобы подготовить здание к новой нагрузке.
Проведение обследования зданий и сооружений перед реконструкцией
Любое здание — это система, которая состоит из множества взаимосвязанных между собой элементов. Выход из строя или изменение одного элемента отражается на системе в целом и может привести к обрушению, поэтому так важно при обследовании зданий давать комплексную оценку, которая охватывает все части здания, включая подземные конструкции.
Обследование зданий может проводиться по ряду причин, к которым относятся необходимость оценки конструкций после пожара или потопа, чрезвычайного происшествия, при планируемом капитальном ремонте или реконструкции, при промерзаниях и сырости, для определения причин деформаций.
Обследование проводится в несколько этапов:
- первый этап – предварительное оценивание состояния конструкций, сбор исходных данных, общий осмотр;
- второй этап – визуальное и инструментальное обследование конструкций, обмеры, определение прогибов и деформаций, осадки фундаментов;
- третий этап – проведение лабораторных испытаний и определение физико-технических свойств материалов;
- четвертый этап -составление технологического отчета и заключения о категории технического состояния здания и оценки возможности восприятия им дополнительных воздействий.
Таким образом в результате работы эксперт устанавливает, имеет ли смысл реконструкция, и какие конструкции здания имеют запас прочности, а какие его уже исчерпали. Общей целью обследования является диагностика и выявление степени износа конструкций, причин появления дефектов, работоспособности конструкций и разработка мероприятий для нормальной эксплуатации.
Запас прочности – это параметр, показывающий отношение предельной допустимой теоретической нагрузки к действительной нагрузке или напряжению.
Рисунок 1. Эксперт проводит инструментальное обследование конструкций. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Мероприятия по подготовке здания или сооружения к реконструкции
Решение о проведении реконструкции всегда принимается на основании ряда показателей, в иных случаях, как, к примеру, в случае восстановления памятника архитектуры, даже при высоком уровне износа конструкций здание все равно реконструируют. Оценка, данная экспертом в его заключении, крайне важна для принятия решений и определения дальнейших действий, в зависимости от состояний конструкций может потребоваться:
- демонтаж части конструкций, которые исчерпали свой ресурс и замена их новыми;
- усиление конструкций, которые еще могут стать частью нового здания;
- устройство шпунтового ограждения при заглублении нового фундамента ниже подошвы существующего;
- замена инженерных сетей и оценка возможностей для прокладки новых коммуникаций;
- замена облицовочного материала.
При любом внесении изменений в конструктивную часть здания должно оцениваться изменение расчетной схемы и последствия ее изменения.
Помимо оценки состояния конструкций, также необходимо составить прогноз их поведения при увеличении нагрузки и изменении режима эксплуатации.
При реконструкции частой ошибкой является неправильная оценка несущей способности грунтов основания, связанная с использованием устаревших данных. Для получения достоверных сведений должен быть проведен полный комплекс инженерно-геологических и инженерно-гидрогеологических изысканий в том же объеме, как и при новом строительстве.
Проведение реконструкции здания должно осуществляться только после выполнения полного и всестороннего обследования. Существует множество факторов, которые должны быть учтены, к примеру реконструкция в зимнее время, затрагивающая фундаменты может привести к промерзанию грунтов ниже подошвы, а это вызовет деформацию фундаментов и надземных частей, при этом при углублении фундаментов меняется расчетная схема их работы, увеличивается изгибающий момент от бокового давления грунта. Реконструкция также может затронуть окружающую застройку и вызвать деформации в соседних зданиях. Поэтому помимо проведения обследования до реконструкции, также проводят мониторинг состояния реконструируемого и окружающих зданий во время проведения строительно-монтажных работ.
