Дефекты строительства и ошибки в проектах влекут за собой серьезные последствия. Это могут быть неопасные, но эстетически неприятные трещины в неправильно подобранной штукатурке, а могут быть и превышения нормативных прогибов, деформаций, которые влекут за собой обрушение конструкции.
Техническая экспертиза
Согласно статистике, около 20 % существующего жилого фонда имеет серьезные и непоправимые дефекты, которые образовались еще на этапе строительства. Об этих дефектах жильцы, главный инженер дома, строительная компания узнают практически сразу, поскольку любое здание — это система из взаимосвязанных элементов. Нарушения в работе любой части ведет к поломкам, к примеру, к аварийным ситуациям в виде прорывов трубы, либо слишком слабому напору воды, из-за которого жители верхних этажей будут каждый день испытывать трудности.
Безусловно, любой новый дом требует настройки и наладки, и эти работы обязательно проводятся на каждом объекте, но не всегда они дают результат, есть ошибки, которые не устранимы.
Для выявления и оценки неисправностей проводится техническая экспертиза. Основания для ее проведения:
- необходимость оценки физического износа строительных конструкций (стены, колонны, перекрытия, фундамент), а также инженерных систем и оборудования;
- оценка общего состояния конструкций после ЧС (наводнение, пожар, землетрясение);
- техническая оценка перед реконструкцией, в зависимости от задач могут исследоваться фундаменты (углубление подвала), кровля (увеличение этажности), стены (внутренняя перепланировка);
- жалобы жильцов, управляющей компании или главного инженера при образовании дефектов на конструкциях, либо сырости в помещениях.
Для технически сложных объектов подобная оценка проводится также при модернизации и при капитальном ремонте, это позволяет заранее выявить возможные проблемные места.
Капитальный ремонт – это плановые строительные работы, которые проводятся на объекте для приведения его в первоначальное или близкое в первоначальному с технической и конструктивной точек зрения состоянию.
Для проведения оценки приглашается эксперт, который совершает выезд на объект и проводит техническую экспертизу. Обычно услуги по проведению экспертизы предлагают компании, которые располагают целым штатом экспертов, специализирующихся в разных областях, к примеру, в сферах отопления и вентиляции, пожарной безопасности, конструктивных решений и т. д. Каждая отрасль имеет свою специфику, которая познается только с опытом. Особенно востребован эксперт по пожарной безопасности, он поможет выявить нарушения до прихода пожарной инспекции и составить рекомендации по устранению замечаний.
Рисунок 1. Эксперт проводит инструментальное обследование конструкций. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Этапы проведения экспертизы
Для проведения экспертизы назначается дата и время прибытия эксперта, к этому сроку на месте должен быть главный инженер здания, который при необходимости покажет все технические помещения и ответит на вопросы, связанные с особенностями эксплуатации здания.
Сама техническая экспертиза состоит из следующих этапов:
- этап предварительного обследования, который состоит из общего осмотра здания в целом, изучения документации, проекта, оценки объемно-планировочных и конструктивных решений, изучения проекта организации строительства объекта, замеров фактической температуры и других показателей микроклимата в помещениях, оценки результатов изысканий и ранее проводимых экспертиз;
- этап инструментального обследования наступает после предварительного ознакомления, на нем ведутся фото-фиксация видимых дефектов, обмеры всех конструкций и элементов, замеры прогибов, осадки, деформации;
- этап обобщения - в этой фазе все результаты сводятся в отчете, где по главам (разделам) ведется описание элементов, которые были оценены и данные о их состоянии.
В результате заказчик подучает два документа, первый - это отчет о техническом состоянии, а второй - заключение о категории технического состояния здания.
В результате проведенной работы становятся очевидными и сами дефекты, которые могли быть скрыты, и причины их появления. Опытный глаз эксперта позволяет выявить те места, которые представляют наибольшую угрозу и составить план, перечень мероприятий для усиления конструкций, укрепления грунтов и предотвратить аварийные ситуации, увеличив срок службы здания на многие годы. Для заказчика это экономия средств, а для собственников помещений безопасность и уверенность.
