С момента ввода здания в эксплуатация официально начинается его жизненный цикл, устаревание моральное и физическое. Чтобы продлить срок службы здания его собственники прибегают к реконструкции и модернизации.
Причины реконструкции и модернизации зданий
Любой искусственно созданный объект имеет определенный срок службы, для предметов мебели он может составлять 10–15 лет, для бытовых приборов 5-10, а для зданий варьируется от 25 до 150. Этот срок нормируется исходя из многолетней практики, но он вовсе не означает, что по прошествии отведенного срока здания и сооружения превратяться в руины. Физический износ нарастает постепенно, чем выше процент износа, тем выше скорость нарастания.
Снизить процент физического износа могут капитальный ремонт, реконструкция либо модернизация здания. Причин для их проведения может быть несколько, в частности реконструкция или модернизация производятся:
- при сохранении первоочередной функции требуется обновить или заменить износившиеся части;
- при сохранении первоначальной функции требуется изменить планировочные решения для установки нового оборудования или иной организации технологической цепочки;
- при изменении первоначальной функции для устройства новой технологической цепочки;
- при устранении повреждений, полученных в результате техногенных или природных аварий.
В общем виде можно описать реконструкцию как процесс частичного изменения существующего здания при сохранении его основных решений и частей. Реконструкция может проводиться в отношении любых объектов, это могут быть и памятники архитектуры, и школы, и больницы, и детские сады, и торговые здания, и административные центры. В каждом случае имеются свои нюансы. Так памятники архитектуры потребуют большого исследовательского и аналитического этапа, предваряющего проектные работы. В школах и больницах из-за жесткой структуры сложно разместить другие функции, помимо уже имеющихся.
Скорость изменений в современном мире настолько высока, что моральный износ здания начинается еще на этапе проектирования. Реализация решений, заложенных год или два назад уже не соответствует современным взглядам и моде. Поэтому заказчики стремятся использовать каркасные конструкции, которые могут гибко подстраиваться под изменения и запросы рынка.
Строительная отрасль очень чутко реагирует на изменения в сфере политики, экономики, она зависима от уровня жизни покупателей кварти, от их предпочтений и надежд. Чем точнее девелопер считывает настроение и запрос целевой аудитории, тем успешнее его продажи.
Реконструкция так или иначе требуется всем зданиям, она может быть полномасштабной и охватывать все части, этажи, отсеки и уровни, а может сконцентрироваться лишь на отдельных частях и ювелирно внести нужные изменения.
Модернизация – это процесс обновления объекта для приведения его в соответствие с новыми требованиями, нормами, условиями.
Рисунок 1. Пример реконструкции исторического здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Способы реконструкции зданий и сооружений
Для проведения работ могут быть использованы различные способы:
- увеличение этажности. Эффективность здания определяется количеством полезной площади, которую можно продать или сдать в аренду. Чем больше площадь, тем выше прибыль заказчика;
- увеличением площади застройки, за счет добавления новых пристроек и корпусов. Если площадь здания и его объемно-планировочные решения позволяют, то новые части достраиваются, создавая единую композицию;
- обновление конструкций фасада для изменения облика здания. Этот способ позволяет превратить даже серое невзрачное здание в современное и актуальное. Средствами параметрической архитектуры могут создаваться уникальные фасадные решения;
- перепланировка и переустройство здания, этот метод также распространен, поскольку планировочные решения устаревают очень быстро и для каждой новой функции требуют пересмотра. Банк не сможет занять помещение бывшей больницы, если планировочную структуру оставить в прежнем виде.
Параметрическая архитектура представляет собой современное течение, в котором творцом наравне с человеком выступает компьютер.
Рисунок 2. Пример реконструкции здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Выполнение работ по реконструкции и модернизации чаще всего связано с необходимостью полной остановки деятельности объекта. Запуск в эксплуатацию возможен после проверки соответствия выполненных работ проекту и подписания актов ввода.
