Реновация
К вопросам сохранения архитектурного и культурного наследия сегодня относятся с особым трепетом и вниманием, терминология также обогатилась рядом терминов, которые подчеркивают разницу в подходах к тому, что раньше называлось лишь реконструкцией.
В современном архитектурном языке появилось довольно много новых терминов, которые относятся к реконструкции и сохранению. Так, в частности, руинирование предполагает сохранение и консервацию оставшихся архитектурных элементов в первозданном виде, реновация предполагает формирование новой архитектурно-пространственной структуры здания на основе оценки его свойств и ценностей.
Реновация подходит к изучению объекта аналитически, ценностью могут быть цветовое решение, композиция, инженерные решения, типологические характеристики. Каждый конкретный случай индивидуален и рассматривается через призму условий и возможностей. В отличие от реконструкции, реновация не стремится вернуть зданий былой облик, а скорее на основе имеющихся отличительных и характерных черт стремится создать новый объект с новыми перспективами использования.
Факторами, определяющими выбор направления для реновации, могут быть:
- градостроительные факторы, такие как место в городской структуре, степень связности, композиционная значимость;
- архитектурно-планировочные факторы, такие как внутренняя структура, площадь, иерархия помещений, тип связи между помещениями;
- архитектурно-пространственные факторы, такие как композиция построения пространства, стиль, форма;
- конструктивные факторы, такие как размеры шага и пролета, этажность и высота этажей, эстетика элементов.
Отдельно можно выделить и социальные факторы, которые также могут иметь вес при принятии решений, это могут быть потребности в качественной городской среде.
Реновация – это процесс изменения здания или сооружения, зоны или территории без разрушения целостности их структуры
Принципы реновации сегодня применяются как к жилому фонду, так и к промышленным зданиям, общественным зданиям и сооружениям, а также к территориям.
Рисунок 1. Пример реновации жилой застройки. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Реновация строительных конструкций
В проекте реновации также, как и в проекте реконструкции или ревиталицации, модернизации или капитального ремонта важно правильно оценить состояние строительных конструкций, для этого могут применяться два метода:
- мониторинг состояния отдельных элементов, вызывающих опасения;
- техническое обследование всего объекта.
Техническая реализуемость реновации является важным фактором в принятии решений, наравне с архитектурной ценностью элементов и организацией пространства. Колонны и балки, прослужившие многие годы могут иметь большой процент износа.
Также важно рассматривать схему работы всех элементов в целом. Реновация предполагает пересмотр, иногда отказ от части элементов для размещения новых. Эти изменения, вносимые в существующее здание, должны соответствовать принципам работы его элементов; увеличение нагрузки или ее перераспределение должны быть спланированы адекватно возможностям здания.
Реновация в строительно-инвестиционных проектах рассматривается как способ увеличения стоимости объекта за счет повышения его ценности в глазах покупателя.
Реновация, как и реконструкция всегда преследует определенные цели, это может быть желание сохранить интересный и важный объект в городской ткани, придав ему новое звучание или прочтение или полное переосмысление функционала огромной территории, к примеру принадлежавшей промышленному предприятию. Города, над развитием которых ежедневно трудятся сотни и тысячи людей, растут невероятными темпами, меняются потребности в окружающей застройке, меняются акценты и наполнение. Моральное устаревание происходит в разы быстрее, чем несколько десятков лет назад. Реновация – это способ быстро и адекватно отвечать на происходящие трансформации, приспосабливая архитектуру под новые запросы среды.
Проекты реновации реализуются по всему миру, они затрагивают как современные здания, которые оказались невостребованными обществом, так и исторические объекты, требующие внимания к деталям и выявления ценностей. Каждый опыт реновации уникален, поэтому авторы проектов стараются поделиться своими историями со всем миром.
