Старые дома пресса любит называть рухлядью, портящей облик города и хламом, который давно пора убрать с улиц города. Так ли однозначны оценки прессы, и как проходит снос ветхого жилья рассмотрим далее.
Ветхое жилье
Расселение обитателей ветхого жилья входит в планы многих муниципалитетов. С одной стороны, в этом действии мы можем увидеть заботу государства о своих гражданах, ведь они не остаются один на один со своей бедой, но в то же время коммерческий интерес в этом тоже очевиден. Ветхие дома были выстроены 50-100 лет назад, вокруг них уже давно сложилась инфраструктура, они обладают хорошей транспортной доступностью. Как правило такие ветхие дома обладают малой этажностью (до 5 этажей), по сравнения с многоэтажными домами плотность населения в них очень низкая. Участки, занимаемые ветхими домами, как правило, находятся в центре, где стоимость земли может превосходить стоимость самого ветхого дома.
Отдав эту территорию грамотному застройщику город решит сразу две проблемы – избавится от угрозы жизни собственникам ветхого жилья и повысит привлекательность района за счет строительства нового многоквартирного объекта. Нагрузка на застройщика в виде расселения 10-50 квартир является ничтожной по сравнению с той прибылью, которую он получит от реализации 500-1000 новеньких квартир.
Программы реновации проводятся с привлечением крупнейших девелоперов и застройщиков города, все заинтересованы в успешности этих проектов. Как правило, жильцов, сопротивляющихся сносу домов, единицы и с ними тоже находят общий язык. К тому же прирастить территорию можно и за счет покупки соседних участков. На них могут располагаться индивидуальные жилые дома, которые оказались «зажаты» новыми многоквартирными домами.
С одной стороны, этот процесс позитивный, он устремлен на обновление, на экономический рост и увеличение благосостояния людей.
А с другой, интерес в этих изменениях сугубо материальный и никто не задумывается о:
- культурной ценности утрачиваемых объектов;
- исторической ценности объектов;
- ценности объектов для собственников этих помещений и их семей;
- планировке районов;
- влиянии на окружающую застройку;
- увеличении нагрузок на транспортную инфраструктуру, больницы, сады и школы;
- разрушении единых ансамблей и планировочных единиц.
Сносу зданий должна предшествовать не только техническая экспертиза, подтверждающая износ, но и экспертиза архитектурная, которая установит ограничения на вновь возводящиеся на этом месте объекты.
Рисунок 1. Метод сноса ветхого жилья зависит от способа возведения дома и материалов, их износа. Разбор начинают с верхних конструкций и постепенно перемешаются вниз. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
Снос ветхого жилья
Сам процесс сноса является чисто техническим, он проводится согласно составленному заранее плану. Способ сноса зависит от материалов здания и окружающей застройки. К примеру, нельзя взорвать дом, если вибрацией можно повредить окружающие дома. Методы сноса ветхого жилья:
- разборка элементов вручную;
- механизированный способ (экскаваторы, пилы, рычаги);
- гидравлический способ (отбойные молотки);
- термический способ (лазер, порошковая трубка, газовый резак);
- с помощью взрыва;
- с помощью ультразвука.
Снос выполняется согласно проекту, в нем должна быть установлена очередность сноса, определены зоны складирования, режим вывоза строительного мусора и места его захоронения.
Строительные отходы в результате утилизации целого здания исчисляются тоннами. Если отсортировать хотя бы часть материала, то его можно использовать повторно при дорожных работах, засыпке, при благоустройстве. При взрывных методах работы все материалы перемешиваются и на сортировку уходит много времени, ручной способ с этой точки зрения более эффективен.
В современных реалиях многие зарубежные производители, ранее снабжавшие российский рынок строительными материалами, ушли, потребность в материалах осталась на прежнем уровне, и использование отходов после сноса несет очевидные экономические выгоды. Но далеко не все застройщики готовы и умеют работать с отходами, обладают налаженной сетью сортировочных площадок и площадок по переработке, поэтому идут по простому пути захоронения всех отходов.
Когда сортировка и повторное использование строительных отходов будут также хорошо налажены как покупка новых, этот инструмент можно будет назвать хорошо работающим.
