Ипотечные облигации – это облигации, исполнение обязательств по которым обеспечивается частично или полностью залогом ипотечного покрытия.
Эмиссия ипотечных облигаций
Эмиссию ипотечных облигаций осуществляют только ипотечные агенты и кредитные организации.
Не вправе осуществлять эмиссию ипотечных облигаций кредитная организация, не выполняющая требования или не соблюдающая обязательные нормативы Центрального банка.
В условиях эмиссии ипотечных облигаций может быть ограничено общее количество выпусков подобных облигаций, а несоблюдение — эмитентом этого ограничения может стать причиной для отказа в осуществлении государственной регистрации данного выпуска облигаций.
Решение о выпуске ипотечных облигаций должно содержать:
- срок полного или частичного погашения облигаций;
- стоимость, выплачиваемая при погашении каждой облигации.
Требования к ипотечным агентам
Предмет деятельности ипотечного агента ограничивается только приобретением закладных и требований по кредитам, которые обеспечены ипотекой, а также эмиссией ипотечных облигаций.
Требования и закладные по кредитам, которые обеспечены ипотекой, ипотечный агент может приобретать на основании договоров купли-продажи, цессии, мены или прочей сделки об отчуждении такого имущества.
Устав ипотечного агента должен содержать указание на максимальное число выпусков ипотечных облигаций. Не допускается изменять максимальное количество выпусков ипотечных облигаций, для эмиссии которых ипотечный агент создается.
У ипотечного агента не может быть штата сотрудников.
Ипотечные агенты не имеют права на заключение возмездных договоров с физическими лицами и осуществление видов деятельности, не предусмотренных законодательством.
Ипотечный агент может быть добровольно ликвидирован после погашения всех ипотечных облигаций этого агента, размещаемых или уже находящихся в обращении.
Исполнение обязательств по ипотечным облигациям
Ипотечные облигации закрепляют у их владельца право на получение процент в размере, определенном в решении о выпуске этих ипотечных облигаций.
Проценты по ипотечным облигациям должны выплачиваться не реже одного раза в год.
Исполнение обязательств по ипотечным облигациям должно быть обеспечено залогом соответствующего ипотечного покрытия с даты возникновения у их первого владельца прав на данные облигации.
Ипотечная облигация предоставляет владельцу права, которые возникают из залога ипотечного покрытия. При переходе прав на ипотечную облигацию к другому владельцу также переходят в полном объеме и права, которые возникают из залога ипотечного покрытия.
У каждого владельца ипотечной облигации есть равные права с остальными владельцами ипотечных о6лигаций одного и того же выпуска в части требований и прочего имущества, включенного в ипотечное покрытие.
При изъятии заложенного имущества посредством выкупа для муниципальных или государственных нужд, его национализации или реквизиции все владельцы ипотечной облигации имеют равные права на страховое возмещение, причитающееся залогодателю, или имущество, которое предоставляется залогодателю взамен.
Ипотечное покрытие может выступать объектом залога по облигациям сразу нескольких выпусков.
При эмиссии ипотечных облигаций с одним и тем же ипотечным покрытием нескольких выпусков у их эмитента есть право определить для разных выпусков различную очередность исполнения обязательств. В данном случае обязательства с наступившим сроком по каждой очереди исполняются только после того, как будут исполнены обязательства по ипотечным облигациям предыдущей очереди.
