Основным спорным моментом жилищного характера между бывшими супругами обычно становится раздел жилого помещения после расторжения брака. Это связано с тем, что именно с местом проживания семьи непосредственно тесно связаны быт, образ жизни, социальные связи и иные аспекты.
Принадлежность жилого помещения после развода
В том случае, если жилое помещение (дом, квартира) были приобретены в процессе брака, то оно будет считаться совместно нажитым имуществом, и находится в совместной собственности супругов. Данный факт совершенно не зависит от того, кто из супругов сделал наибольший вклад в покупку жилого помещения, а также независимо от того, на кого оно юридически оформлено. Семейное законодательство говорит о том, что рассматривая размер долей в совместном имуществе супругов, следует доли делить поровну. В самом общем виде это означает, что если супруги изъявят желание расторгнуть брак, то оба из них обладают правом притязать на половину совместного имущества, в том числе и жилого помещения.
Исключением из правил могут стать следующие ситуации:
- Если квартира была приобретена мужем или женой в период раздельного проживания. Например, если супруги фактически прекратили семейные отношения, но юридически оставались в браке, недвижимость, которая была одним из них во время раздельного проживания, не является общим имуществом, подлежащим разделу при разводе.
- Квартира была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов. Например, муж или жена приобрели квартиру за деньги, вырученные от продажи собственного имущества. В этом случае квартира тоже признается собственностью того супруга, за чьи деньги была приобретена.
Только в таких, или подобных исключительных случаях суд может отступить от признанного принципа равенства долей супругов. Но стоит сделать оговорку о том, что для этого потребуется весомая доказательственная база, особые исключительные обстоятельства.
Также к особым исключительным обстоятельствам можно отнести и случаи, когда бывшие супруги делят жилое помещение, имея общих несовершеннолетних детей. По общему правилу, суд должен придерживаться принципа равенства долей в совместном имуществе независимо от наличия детей, поскольку несовершеннолетние дети не могут претендовать на собственность одного из супругов, а сможет получить жилое помещение, находящееся в собственности родителей, только в случае наследования или дарения.
Но и из таких, казалось бы, бескомпромиссных ситуаций, бывают исключения. В частности, один из супругов, с которым остался проживать ребенок, имеет право обратиться в суд с просьбой не применять принцип равенства долей относительно своей ситуации, и акцентировав внимание на интересах детей. Такое обращение также должно быть четко аргументировано. Суд в данном случае, вправе произвести раздел жилого помещения на свое усмотрение, тщательно исследуя доказательства, представленные заинтересованным супругом.
Увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого – право, а не обязанность суда.
Решение спора о разделе жилого помещения в досудебном порядке
Решить спор о том, кому из супругов какая доля жилого помещения будет принадлежать, можно и без обращения в суд. Такой вопрос может решиться путем договоренности между бывшими супругами, причем доли могут распределится в совершенно любых пропорциях. Указанный способ урегулирования конфликта относится к мирным способам.
Рисунок 1.
Касательно устных договоренностей: например, супруги могут устно установить договоренность о том, что их общее жилое имущество будет выставлено на продажу, а те деньги, которые будут выручены от ее продажи, поделены между супругами в равных долях; жилое помещение, находящееся в совместной собственности супругов, может быть разменяно на два отдельных жилых помещения; один из супругов может продать принадлежащую ему долю второму супругу.
Супруги вправе заключить письменное соглашение, в котором определят, как именно будет разделено жилое помещение.
Например, если доли не определены, супруги могут самостоятельно определить размер доли каждого из них, причем, не обязательно поровну. Если доли определены, супруги могут предусмотреть порядок пользования долями, выдел долей в натуре, выкуп или обмен долей.
Такое соглашение между супругами относительно раздела жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов, может быть утверждено в судебном порядке. В данном случае такое соглашение будет именоваться мировым соглашением.
Судебный порядок разрешения спора между бывшими супругами.
При споре между бывшими супругами относительно жилого помещения, находящегося в совместной собственности, супруг подает заявление, в котором обязательно должны быть указана цена иска. Обычно цена иска о разделе жилого помещения, чаще всего квартиры, намного превышает $50000$ рублей. В связи с этим заявление о разделе жилого помещения подается в районный суд.
Государственная пошлина за подачу искового заявления о разделе имущества рассчитывается как раз исходя из определенной цены иска. Правила расчета государственной пошлины приведены в Налоговом кодексе РФ.
В зависимости от обстоятельств дела, суд может по закону присудить каждому из супругов равную долю (по $½$ каждому), за исключением случаев, когда суд увеличивает или уменьшает долю одного из супругов.
Также судом в отношении делимого жилого помещения может быть принято решение о том, чтобы передать квартиру полностью одному из супругов, с обязанием другого супруга выплатить компенсацию в денежном эквиваленте второму супругу (например, если второй супруг имеет личное жилье и не возражает против такого способа раздела общего жилья).
