Формы ограничения в жилищных правах
Каждый гражданин обладает правом на жилище, охраняемым законом. Каждый обладает правом на неприкосновенность жилища и свободу перемещения. Данные положения предусмотрены Конституцией и Жилищным Кодексом РФ. Способы защиты гражданских прав предусмотрены в ст. 12 Гражданского Кодекса России.
Из этого следует, что владельцы квартир и иных помещений вправе защищать свое имущество от притязаний и нарушений со стороны иных лиц любыми способами, не запрещенными законом.
Ограничения в жилищных правах граждан возможны только в двух формах:
- судебной,
- административной.
Сюда можно отнести решения суда о выселении, установлении права собственности, либо решения общего собрания граждан (в рамках полномочий товарищества собственников жилья или Управляющей компании) о распределении финансов на капитальный ремонт и иных способов распоряжения общественным имуществом.
Способами защиты нарушенных жилищных прав может служить как обращение граждан в вышестоящие надзорно-контрольные инстанции: жилищную инспекцию, роспотребнадзор, службу по тарифам, прокуратуру города или района, органы местного самоуправления, - так и судебный способ решения - обращение с исковым заявлением в суд о признании прав гражданина нарушенными и признании необходимым их восстановления в принудительном порядке.
Нарушения в области жилищных прав
Как правило, основными нарушителями жилищных прав граждан являются управляющие компании. К наиболее распространенным нарушениям жилищных прав граждан можно отнести следующие случаи:
- использование управляющими компаниями при расчете коммунальных выплат показаний общедомовых приборов учета, которые не соответствуют действительности, а также неисправных или не поверенных приборов (например, необоснованное начисление может явиться следствием игнорирования сотрудниками управляющей компании процедур проверки индивидуальных приборов учета);
- расхождение между отчетными данными управляющей компании об объеме произведенных работ по смене запорной арматуры, сгонов, трубопроводов, а также их изоляции, ремонта кровли и иных работ с фактически выполненными объемами работ, фальсифицированные акты о выполненных работах;
- некачественная работа управляющей компании по уборке придомовой территории, лестничных клеток, вывоза снега и мусора с придомовой территории, непроведение дезинсекции и дератизации при фактическом взимании платы за указанные работы;
- неисполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию жилого фонда и подготовке жилья к отопительному сезону;
- непредоставление гражданам информации, которую должны сообщать управляющие компании, а также организации жилищно-коммунального комплекса и энергоснабжения, товарищества собственников жилья;
- включение счета оплаты за жилье неизвестных сумм, данные о которых отсутствуют в договорах на управление, либо решение о трате которых не принималось общим собранием собственников жилья;
- допущение нарушений при заключении договоров об управлении многоквартирными домами и иных соглашений об управлении домом, в том числе решения о содержании и ремонте общего имущества; документов об условиях предоставления услуг по тепло-, водо- и газоснабжению; и договоров о сдаче в аренду общего имущества собственников дома третьим лицам (магазинам, рекламодателям), решений общих собраний товарищества собственников жилья;
- нарушение порядка эксплуатации жилого фонда: проживание граждан в квартирах и домах, не подлежащих использованию в качестве жилых помещений в связи с обветшалостью и иным причинам.
