В соответствии с положениями закона «Об обороте земель» земельная доля представляет собой землю, полученную в результате проведенной приватизации сельскохозяйственных угодий.
До того, как указанный закон вступил в силу, особенность определения земельной доли состояла в выделении доли в праве общей собственности на земельные участки, входящие в категорию земель сельскохозяйственного назначения.
В научной литературе можно обнаружить довольно большое количество спорных мнений касательно вещной или обязательственной природы земельной доли. Право собственности трактуется, преимущественно, в виде вещного права, которое не зависит от того, какое именно количество субъектов общей долевой собственности имеет право на земельные участки.
Субъекты земельной доли
Право на получение земельного участка в собственность в первую очередь предусматривается для следующих категорий населений:
- Работники реорганизованных сельскохозяйственных организаций.
- Пенсионеры, вышедшие в организациях сельскохозяйственной направленности на пенсии и проживающие на территории такой организации.
- Временно отсутствующие сотрудники.
- Наследники лиц, которые имели право на получение в собственность земельной доли, но на момент выдачи свидетельства умерли.
- Сотрудники социальной сферы в селах. То есть, это работники организаций здравоохранения, культурные предприятия, бытовые компании, а также предприятия связи, организации общественного питания, учреждения образования и пр.
- Любой пенсионер социальной сферы, включая пенсионеров сельскохозяйственных предприятий, который уже вышел на пенсию, но не проживает на территории хозяйств на момент начала земельной реформы и не получил права на земельную долю, либо на имущественный пай.
Моментом возникновения права собственности на земельную долю принято считать принятие решения районной администрацией относительно передачи земли в общую собственность членов (участников) сельскохозяйственных коммерческих предприятий.
Земельная доля рассчитывается в гектарах, либо в балло-гектарах.
Особенности правового режима использования земельной доли
На сегодняшний день пользование земельной долей урегулировано за счет специального законодательства в качестве Закона об обороте земель. Данным актом рассматриваются такие аспекты, как владение, пользование и распоряжение участками земли и землями сельскохозяйственного назначения в виде долей.
Владеть земельным участком могут организации из более чем 5 лиц. При этом само право собственности должно быть реализовано в соответствии с решением ее членов, что принимается на базе общего собрания, куда приглашаются абсолютно все собственники.
При условии, что участок земли в рамках земельных долей не выделяется, то владелец имеет право на составление завещания на земельную долю, отказавшись от права собственности. Кроме того, он имеет право на то, чтобы вносить ее в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия, что использует земельный участок.
При этом участники обладают правом на то, чтобы передать земельную долю для доверительного управления. Они имеют право:
- Подарить ее.
- Осуществить продажу, как другим участникам, так и сельскохозяйственному предприятию, либо гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства.
Что касается членов долей в собственности, то они также имеют право на распоряжение землей, но иным способом и лишь после того, как в рамках земельной доли будет осуществлено формирование земельных участков.
Для участников долевой собственности доступно выделение участка за счет собственных земельных долей.
Процесс формирования всех видов участков осуществляется за счет выделения в счет земельной доли следующими способами:
- На базе решения, принятого на общем собрании членов. Важным условием является то, что собранием был утвержден проект межевания, перечень конечных собственников, а также сумма доли каждого из них в объеме права общей собственности на уже сформированные земельные участки. Если речь идет о выделении через такое решение согласно утвержденному проекту межевания, то совсем необязательно заниматься дополнительным согласованием местоположения, а также размера образованных участков.
- Если решений, представленных в первом пункте, нет, то собственникам для выделения участков в долях доступно оформление договорных отношений с кадастровыми инженерами, занимающимися подготовкой проекта межевания.
Особенности определения размера земельной доли
Для того, чтобы определить размер выделяемого земельного участка, потребуются сведения, которые прописаны в документах, необходимых для того, чтобы удостоверить права на конкретную земельную долю. В таком случае размер выделенного участка (площадь) может быть обозначен несколько больше или меньше площади, указанной в документах.
Это допустимо для ситуаций, в которых увеличение или уменьшение площади осуществляется при учете особенностей состава или свойств почвы на выделенном земельном участке, из которого образуется доля.
Невостребованные доли
В законодательстве по обороту земель отдельно представлен правовой режим невостребованных земельных долей. Невостребованной признается доля, которая на основании права собственности принадлежит гражданам, которые не передали ее в аренду или не распорядились иным образом на протяжении срока более, чем 3 года. В такой ситуации земельные доли с зарегистрированным правом на них в соответствии с НПА о регистрации прав на недвижимость не могут быть признаны невостребованными по конкретному основанию.
Также в качестве невостребованных долей будут признавать и те, у которых отсутствуют сведения о собственнике в решениях, что приняты до того, как в силу вступил Закон о регистрации прав на недвижимость. Кроме того, сюда может быть отнесена земельная доля умершего собственника, а также доля, которая не может быть унаследована (например, если наследники умерли, отказались или пропали без вести, либо если их просто нет).
