Залог как способ обеспечения исполнения обязательств в российском гражданском праве

Понятие и предмет залога в гражданском праве

Залог выступает дополнительным (акцессорным) обязательством по отношению к основному обеспечиваемому обязательству, что приводит к определенным последствиям: в случае недействительности основного обязательства, залоговое обязательство тоже становится недействительным; при уступке прав по основному обязательству следует уступкам прав по залоговому и т.д.

Кредитор (залогодержатель) в силу залога по обеспеченному залогом обязательству обретает право получить из стоимости заложенного имущества удовлетворение при неисполнении должником этого обязательства преимущественно перед всеми другими кредиторами лица (залогодателя), которому это имущество принадлежит. Залогодатель — это должник по обеспечиваемому обязательству. Залогодателем может выступать третье, действующее в интересах должника, лицо.

Залог, как обеспечительная мера, обладает определенным преимуществом: в выделении должником имущества, которое по стоимости соответствует значению обеспечиваемого обязательства. Наличие данного имущества у кредитора дает ему реальные возможности для удовлетворения требований при нарушении должником обязательства (главным образом, определенные преимущества перед требованиями иных кредиторов). Законодательство допускает установление залога в отношении имущественных прав и вещей, которые должник приобретет в будущем (ст. 340 ГК).

Предметом залога выступает любое имущество (либо имущественные требования или права). Исключение составляет имущество, тесно связанное с личностью самого кредитора (возмещение вреда, алименты и др.), других прав, уступка которых законом запрещена.

Предметом залога не могут быть:

• объекты культуры;
• земельные и лесные участки;
• золото и серебро, не относящиеся к бытовым изделиям и др.

Для того, чтобы передать имущество в залог, залогодатель должен быть собственником этого имущества, или обладать на него правом хозяйственного ведения. Имущество, выступающее предметом залога, может передаваться залогодержателю (третьему лицу), кроме заложенных прав (залог будет являться закладом). Чаще он остается у залогодателя, так называемый твердый залог, так как передача залогодержателю имущества практически затруднительна, может создавать широкий спектр разных неудобств.

Условия договора о залоге

К содержанию форме договора о залоге законодательство предъявляет строгие и конкретные требования. Договор залога совершается в письменной форме и включает условия о предмете залога, его существа, оценке, сроке и размере исполнения обеспечиваемого обязательства, у какой стороны будет находиться заложенное имущество.

Договор о залоге может составляться, как самостоятельный документ, или быть включенным в основной договор в качестве соответствующих условий. Залог недвижимого имущества должен быть обязательно зарегистрирован в государственных органов (а также приравненных к недвижимости морских, воздушных судов, или судов внутреннего водного транспорта.

Для залога необходимо определить обеспечение сохранности и порядок содержания заложенного имущества.

Лицо, у которого находится заложенное имущество, должно:

• принять все необходимые меры для обеспечения сохранности данного имущества;
• незамедлительно ставить другую сторону в известность о возникновении угрозы его повреждения или утраты;
• страховать имущество в полной стоимости за счет залогодателя от рисков повреждения и утраты.

Залогодержатель и залогодатель вправе проверить состояние заложенного имущества, которое находится у другой стороны. Залогодатель вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога, извлекать доходы и плоды из него. Распоряжаться предметом залога (передавать в пользование, в аренду, отчуждать его) залогодатель может исключительно с согласия залогодержателя. Право залога сохраняет свою силу в случае перехода хозяйственного ведения или права собственности на предмет залога к иному лицу.

Реализация прав, вытекающих из залога

Особенности реализации вытекающих из залога прав:

• залог обеспечивает основное обязательства и дополнительные требования кредитора; основное требование обеспечивается на момент его удовлетворения, в том числе, неустойку, проценты, возмещение убытков, возникших в результате просрочки исполнения, расходы залогодержателя на содержание заложенного имущества, расходы по взысканию;
• удовлетворение требований за счет имущества, находящегося под залогом; продажа предмета залога, что обеспечивает защиту прав залогодержателя и залогодателя, третьих лиц, имеющих правопритязание на предмет залога; в данном вопросе законодатель устанавливает определенные правила, учитывающие баланс интересов.
• очередность удовлетворения требований, предъявленных к залогодателю, может возникать в разных ситуациях: при банкротстве юридических лиц, их ликвидации, с осуществлением конкурсных процедур, по коммерческим операциям, в случае заявления требований несколькими кредиторами одновременно.

В обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге, может быть отказано в случае, если нарушение обязательства, обеспеченного залогом, незначительно, а размер требований кредитора несоразмерен стоимости залога. Образовавшийся долг кредитор взыскивает за счет иного имущества залогодателя, без применения института залога.

Требования залогодержателя в соответствии с общим правилом должны удовлетворяться из стоимости залога по решению суда. Внесудебный порядок удовлетворения споров в отношении недвижимого имущества допускается исключительно на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, нотариально удостоверенного. В отношении движимого имущества, взыскание осуществляется по суду, но в договоре может быть предусмотрен внесудебный порядок.