Права и обязанности собственника земли

В современной России частная собственность на землю является неотъемлемым правом граждан и юридических лиц.

Действующее законодательство предоставляет широкий круг полномочий собственникам, землепользователям и арендаторам, а также четко регулирует их взаимоотношения с органами государственной и муниципальной власти. Вместе с тем, на владельцев участков ложится немало обязанностей, поскольку земля представляет собой не только объект недвижимого имущества, но и важнейший природный ресурс.

Рисунок 1.

+ Суд идет

Присоединяйся
к сообществу юристов в Telegram

Обменивайся материалами, советуйся с коллегами и помогай другим. Ждем тебя в нашем чате.

Присоединиться

Регулирование прав на землю

Права собственника свободно владеть, использовать и распоряжаться земельным участком гарантированы Конституцией РФ. Например, часть $2$ статьи $8$ основного закона гласит, что частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности равным образом признаются и защищаются в Российской Федерации.

Основополагающее значение при регулировании земельных отношений имеют следующие положения Конституции РФ:

1. каждый вправе обладать имуществом, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими людьми;
2. земля может находиться в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности;
3. право частной собственности охраняется законом;
4. граждане и их объединения вправе владеть землей;
5. собственники могут свободно использовать и распоряжаться своими участками, если это не нарушает законных интересов других лиц и не наносит экологического ущерба.

Конституционные положения конкретизируются гражданским, земельным, лесным, водным, экологическим и другими отраслями российского законодательства. Главными источниками, регулирующими полномочия и обязанности собственников, землевладельцев и арендаторов, являются Гражданский и Земельный кодексы РФ.

Права собственников земельных участков

В соответствии со статьей $40$ Земельного кодекса РФ, собственник участка располагает следующими правами:

1. использовать полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды и обводненные карьеры, имеющиеся на земле, в соответствии с действующим законодательством;
2. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением участка при условии соблюдения строительных, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических правил и нормативов;
3. проводить оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными требованиями;
4. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» также предоставляет собственникам земли дополнительные права. Кроме вышеперечисленных полномочий фермеры могут:

1. самостоятельно хозяйствовать на земле;
2. обменивать земельные участки;
3. сдавать объекты недвижимости в аренду;
4. передавать землю по наследству;
5. получить компенсацию, включая упущенную выгоду, в случае принудительного изъятия участка для нужд государства.

Федеральный закон «О племенном животноводстве» от $3$ августа $1995$ года причисляет участки, предоставленные гражданам, крестьянско-фермерским хозяйствам и юридическим лицам для разведения племенных животных, к землям сельскохозяйственного назначения. Владельцы таких участков вправе:

1. прогонять скот, проводить и отводить воду через земли, принадлежащие другим лицам;
2. забирать воду и поить животных из прудов и других водных объектов, находящихся в собственности иных физических или юридических лиц.

Обязанности собственников земельных участков

Собственники участков, в соответствии со статьей $42$ Земельного кодекса РФ, должны использовать предоставленные им земли по целевому назначению. Обязанности владельцев варьируются в зависимости от категории участка.

Статья $11$ закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» устанавливает обязанности фермеров. Помимо перечисленных выше требований они должны:

1. эффективно использовать предоставленные участки в соответствии с их целевым назначением;
2. своевременно вносить земельный налог и осуществлять иные установленные платежи;
3. не нарушать права других собственников, землевладельцев и арендаторов;
4. представлять в органы местного самоуправления подробные сведения о состоянии и использовании земель.

Кроме того, признание участков недвижимым имуществом обязывает их собственников пройти процедуру государственной регистрации прав на землю.

В соответствии со статьей $16$ Градостроительного кодекса РФ, владельцы участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, должны соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, противопожарных, экологических и иных правил и нормативов.

В процессе возведения жилых объектов или иных сооружений собственники земли обязаны:

1. не причинять вреда окружающей среде, памятникам истории и культуры, объектам инженерной и транспортной инфраструктуры;
2. исполнять предписания государственных органов, контролирующих сферу градостроительной деятельности;
3. предоставлять организациям, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости и ведение государственного кадастра достоверные сведения об изменении объектов недвижимости.