Понятие и правовая природа сделок
Понятие сделки появилось в гражданском праве довольно давно и его правовой характеристикой занимались многие ученые. Сделки представляют собой важный механизм в гражданском праве, который выступает в качестве самостоятельного и добровольного регулирования отношений между людьми. Существование такого механизма способствует развитию процесса установления надлежащего гражданского правопорядка в обществе.
В связи с тем, что количество правоустанавливающих юридических действий между лицами неуклонно возрастает, то правовой институт сделок становится особо актуальным. Ведь каждый гражданин практически ежедневно сталкивается с совершением сделки, будь то покупка продуктов в магазине, аренда квартиры, оформление кредита или покупка автомобиля.
Сделкой признаются целенаправленные и правомерные действия субъектов гражданского права, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как и любое гражданско-правовое понятие, сделка имеет некоторые составные элементы. Такими элементами являются:
- субъект гражданского права и выражение его воли;
- объект правоотношений.
Любая сделка при своем существовании с одной стороны имеет волю субъекта, которая может выражаться в договорных правоотношениях, а с другой стороны, ограничения законодателя, который все-так ограничивает эту волю. Это проявляется в императивно-диспозитивном характере норм гражданского права.
Как и любое юридически значимое понятие, сделки порождают определенный круг прав и обязанностей для тех лиц, которые являются сторонами сделки. К ним также применяются все меры ответственности за нарушение обязательств по сделкам в соответствии с законодательством. С помощью заключения сделки происходит установление, изменений или прекращение прав и обязанностей.
Как уже было сказано, институт сделок в гражданском праве довольно древний, и еще в Риме юристы дискутировали о понятии и применении сделок, однако ими не было сформировано единого понятия и института. Со временем, законодатель постепенно стал закреплять в нормативных актах это понятие, главным критерием которого являлось выражение воли сторон. Сделка является разновидностью юридического факта. Сделка направлена на достижение определенного результата и именно это отличает ее от юридического поступка.
Юридический факт – это определенное жизненное обстоятельство, при наступлении которого появляются изменяются или прекращаются правоотношения.
Исследованием института сделки занимались многие отечественные, цивилисты, в том числе И. Б. Новицкий, Г. Ф. Шершеневич, Е. А. Суханов и многие другие.
Важно понимать, что отношения, связанные с заключением сделок, постоянно подвергаются влиянию политических, экономических и социальных изменений внутри общества. Отсюда следует постоянное изменение законодательства, внесение в него правок и дополнений. Именно в зависимости от этих факторов субъект формирует свою волю в отношении определенных правоотношений.
В настоящее время российским законодательством фактически установлено четыре вида формы сделок, для каждой из которых законодательно определены условия заключения сделки именно в этой форме: устная форма, письменная форма, конклюдентная форма и бездействие. Кроме того, каждая из указанных форм сделки, в зависимости от особенностей и специфики заключаемого соглашения, может также классифицироваться по различным (как правовым, так и иным, например, социально-экономическим) основаниям.
Основания и порядок государственной регистрации сделок
Законодательно основания государственной регистрации сделок закреплены в гражданском законодательстве, а именно в ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Государственная регистрация сделок – это юридический факт, осуществляемый компетентным органом, который подтверждает возникновение, изменение, прекращение или ограничение соответствующих прав.
Исходя из данного определения, можно сделать вывод о том, что процесс регистрации направлен на достижение определенного результата, то есть фиксацию сведений о правах, и подтверждает законность гражданско-правовой сделки.
Чаще всего законом предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимостью, так как недвижимое имущество представляет собой большую ценность в гражданском обороте. Этот институт регулируется Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Правовое значение этого действия состоит в том, что сделки (договоры), подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК).
Следует отличать государственную регистрацию сделки от государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Не все сделки требуют государственной регистрации, поэтому при заключении договора автоматически у лица возникают права и обязанности в соответствии с подписанным договором.
Если требования о регистрации сделки не соблюдены, то такая сделка будет признана незаключенной и не будет порождать прав и обязанностей для сторон (ст. 165, ст. 433 ГК РФ). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Государственная регистрация сделки осуществляется на основании письменного заявления одного из следующих субъектов:
- стороны-участники процесса;
- представитель сторон по доверенности;
- судебный пристав;
- нотариус.
Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, можно разделить на две группы:
- сделки с отчуждением недвижимого имущества (влекущие переход прав) – договор купли-продажи, договор мены, договор ренты;
- сделки без отчуждения недвижимого имущества – договор аренды, договор субаренды.
