Земля – это один из факторов производства, который представлен всеми видами природных ресурсов: плодородной почвой, полезными ископаемыми, запасами пресной воды и т.д.
Общее представление о земле как о факторе производства
Современная экономическая теория исходит из того предположения, что результаты производственной деятельности во многом обуславливаются наличием и состоянием ресурсов, т. е. тех предметов и явлений, из которых или при использовании которых будут изготовлены материальные и нематериальные блага.
Эти ресурсы принято называть факторами производства. На данный момент экономисты выделяют пять факторов, а именно – землю, капитал, труд, предпринимательские способности, информацию.
При рассмотрении земли в качестве фактора производства формулируют две ее трактовки – широкую и узкую.
- Широкая трактовка земли как фактора производства охватывает все природные ресурсы, т.е. ресурсы естественного происхождения. К ним относятся плодородная почва, запасы пресной воды, все виды полезных ископаемых, растительность и т.д.
- Узкая трактовка земли как фактора производства представляет ее в качестве собственно земельных угодий, земельных участков и т.д.
Ключевыми характеристиками земли при ее рассмотрении в качестве фактора производства в узком смысле являются плодородие и местоположение.
Плодородие – это качество земли, которое во многом определяет ее производительность, т.е. объем выпуска продукции. Плодородие земли в конечном итоге определяется совокупным воздействием состояния почвы, климата (естественное плодородие), характера применяемой технологии и техники (экономическое плодородие), трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле (искусственное плодородие), и т.д.
Местоположение представляет собой удаленность земли от неких важных объектов – от центра города или промышленного центра (это важно для несельскохозяйственных земель), от центров переработки и рынков сбыта (это важно для сельскохозяйственных земель). Местоположение во многом определяет размер транспортных издержек экономических субъектов.
Ключевые характеристики рынка земельных ресурсов
Рынок земельных ресурсов является частным примером рынка фактораов производства. Данный рынок возник на основе взаимодействия спроса на земельные ресурсы и их предложения.
Спрос на земельные ресурсы формируется в силу наличия у людей потребностей, во-первых, в наличии собственного, как правило, огороженного места жительства, во-вторых, в производстве сельскохозяйственной продукции (преимущественно, через выращивание), в-третьих, в строительстве капитальных объектов с целью их последующего использования (жилые дома, торговые павильоны, заводы, гаражи и т.д.).
Совокупный спрос на земельные ресурсы состоит из двух частей: сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.
- Сельскохозяйственный спрос на земельные ресурсы является производным от неэластичного спроса на продовольственные товары. Также его величина зависит от плодородия почвы, местоположения, наличия или отсутствия вблизи инфраструктурных объектов.
- Несельскохозяйственный спрос на земельные ресурсы является более эластичным и основывается на запросах в строительстве жилья, промышленных и инфраструктурных объектов.
Предложение земельных ресурсов формируется за счет участия в рыночных отношениях тех лиц, которые владеют земельными участками на праве собственности. В настоящее время, несмотря на рыночную ориентацию экономических систем, крупнейшим землевладельцем является государство. Однако большая часть земель либо ограничена в обороте, либо вовсе не вовлекается в него. Поэтому зачастую земельные ресурсы на рынке предлагают различные граждане и организации.
Главной особенностью рынка земельных ресурсов является абсолютная неэластичность предложения земельных ресурсов.
Это значит, что при изменении рыночной цены земельных ресурсов, на рынок не выйдет еще большее количество земли (как в случае с обычными товарами). Количество земли – это фиксированная величина, которая не может быть увеличена в ответ на рост рыночного спроса.
Еще одна особенность земельных ресурсов заключается в наличии у них недвижимого характера. Т.е. землевладелец не имеет возможности изменить место расположения принадлежащей ему земли, чтобы, например, получить за счет этого больший доход.
Особое значение для рассматриваемого нами рынка имеет различие двух понятий: земельные ресурсы и услуги земельных ресурсов. Первое понятие выражает землю как капитальный актив, который может перейти от одного собственника к другому. Второе понятие выражает отношения по предоставлению землевладельцем своих земельных ресурсов во временное пользование другим лицам, которые за это оплачивают арендную плату (земельную ренту).
Таким образом, земельная рента представляет собой доход землевладельца. Он может иметь как денежную, так и натуральную форму. Именно через земельную ренту происходит реализация земельной собственности.
Цена земельных ресурсов, рассматриваемых в качестве капитального актива, в свою очередь, определяется путем дисконтирования рентных платежей на показатель ссудного процента, который установился на финансовых рынках в момент купли-продажи земельных ресурсов. Подобный алгоритм расчета цены земельных ресурсов позволяет выразить их стоимостную оценку через проведение аналогии с банковским вкладом.
Таким образом, земля является одним из важнейших факторов производства, который активно используется при изготовлении различного рода продукции. Производственная потребность в земле и в ее ресурсах обусловила возникновение и становление рынка земельных ресурсов, где устанавливается уровень их цены и размер земельной ренты.
