Вариантный проект - это проект, реализация которого предполагает разработку нескольких вариантов получения нужного решения и выбор одного из них на основе полученных значений технико-экономических показателей их эффективности.
Общие сведения о вариантном проектировании
Разработка проекта строительных работ зачастую приводит к созданию, так называемого, вариантного проекта. Вариантное проектирование имеет место в случае отсутствия однозначных ответов на ключевые вопросы строительства (например, конструктивные решения и архитектурный стиль здания).
Вариантное проектирование заключается в составлении нескольких вариантов объемно-планировочных или конструктивных схем, одна из которых, после проведения всех технико-экономических расчетов, должна стать базовой, т. е. суть вариантного проектирования состоит в сопоставлении вариантов архитектурно-строительных решений, на основе чего выбирается оптимальное решение для проектируемого объекта.
Технико-экономическая оценка как основа вариантного проектирования представляет собой выполнение расчетов, которые характеризуют варианты проектных решений, и определение их экономической эффективности. Осуществление технико-экономической оценки проектных решений строительных объектов основывается на трех группах показателей:
- Объемно-планировочные показатели - это общие размеры и форма здания, количество и высота этажей, количество и величина пролетов, наличие фонарных надстроек, сетка колонн и т. д.
- Показатели, которые характеризуют конструктивное решение - это материалы наружных и внутренних стен, покрытия, перекрытия, светопрозрачных вертикальных ограждений, фонарей, перегородок и т. д.
- Стоимостные показатели - это единовременные затраты, текущие (эксплуатационные) расходы и приведенные затраты.
Эффективное проектное решение строительного объекта выбирается в результате оценки технико-экономических показателей нескольких вариантов, которые подлежат сопоставлению друг с другом или с эталонами, т. е. с лучшими индивидуальными или типовыми аналогичными проектами. Для того чтобы оценка сравниваемых вариантов проектных решений была корректной, нужно обеспечить соблюдение условий их сопоставимости. Речь идет про наличие одинаковых функционального назначения, социальной значимости, экологического воздействия, показателей мощности и готовности к схожим условиям эксплуатации.
Создание вариантного проекта осуществляется в результате последовательного выполнения ряда этапов. Сначала анализируются самые распространенные конструктивные решения, которые подлежат разделению на несколько групп. В частности, требуется рассчитать сумму расходов, которые необходимо осуществить для реализации данного проекта. При вариантном проектировании важно учитывать, что более затратным является создание проекта с нуля, чем внесение изменений (модификация) в типовой готовый проект, что не требует много времени.
Следующий этап заключается в решении вопросов, которые связаны с техническим обеспечением строительных объектов. Для этого выбирают различную технику и технологию, которые будут использовать в ходе возведения здания. Еще нужно выбрать методику организации различных видов строительных работ (таких как земляные, гидроизоляционные и др.). Далее составляют список работ, которые потребуется выполнить перед осуществлением строительства.
Вариантное проектирование получило развитие после внедрения практики типового проектирования зданий и сооружений. Типовые проекты различных зданий обычно содержат несколько вариантов конструкций, благодаря чему проектировщик в процессе адаптации типового проекта к местным условиям выбирает наиболее подходящий вариант конструкции.
Различие моделей плана вариантного проекта
План вариантного проекта возведения строительного объекта может быть смоделирован различными способами. Обычно модели подобных планов отличаются основными технико-экономическим показателям, по расчету которых определяется эффективность того или иного проекта. Заказчикам любого проекта требуется достижение максимальной эффективности.
При разработке модели плана вариантного проекта, которой обычно занимается команда проекта в составе проектировщиков, технологов, строителей, экономистов и других специалистов, рассчитывают следующие технико-экономические показатели:
- себестоимость строительных работ - выражение в денежной форме затрат овеществленного (т.е. стоимость сырья и материалов, амортизация и др.) и живого (т.е. заработная плата) труда на выполнение строительных работ (измеряется в рублях);
- трудоемкость строительных работ - это затраты труда на выполнение строительных работ, которые измеряются отношением количества задействованных людей к количеству потраченного ими времени (т. е. в человеко-часах или человеко-днях);
- продолжительность выполнения строительных работ - это затраты времени на выполнение строительных работ (измеряется в часах, сменах, днях).
Оптимизация моделей плана вариантного проекта заключается в оптимизации значений выше перечисленных технико-экономических показателей. Для решения подобной оптимизационной задачи необходимо сперва определиться с целевым ориентиром (т.е. с приоритетным показателем), а затем установить систему ограничений, поскольку сразу оптимизировать все три показателя нельзя.
Оптимизировать модель плана вариантного проекта можно путем внесения в него определенных изменений. Они могут быть связаны с приобретением нового, более мощного оборудования, с привлечением более квалифицированных рабочих или, наоборот, рабочих, которые согласны выполнять трудовые обязанности за меньшую заработную плату, с изменением организационной структуры работ и с другими факторами.
